三月份房地产市场狂热不放松
来源： 2021-04-15 16:32:56
3月新施加的限制措施对房地产市场没有影响，房地产协会(Real Estate Institute)的最新数据显示，房价飞涨且销售迅猛。
恢复的贷款与价值比率(LVR)于本月初正式开始实施，与此同时，政府于3月23日宣布了一系列旨在减缓市场并增加供应的住房政策。
但是整个月市场持续繁荣，房地产研究所表示，3月份的销售量是14年来最高的。
全国售出9721处房产，比去年3月售出的7408处增长31.2%。
此外，在16个地区中，有12个地区的销量每年都有增长。增长幅度最大的是西海岸，该地区的销售额同比增长了120%。
但是许多其他地区的销售量每年都有两位数的增长，其中奥克兰的销售额增长了49.9%，怀卡托的销售额增长了42.4%。
与此同时，3月份全国中位数价格上涨了24.3%，达到创纪录的826,300美元，高于一年前的665,000美元。
16个地区中有12个达到了创纪录的中位数价格，32个地区也达到了创纪录的中位价格。
吉斯伯恩(Gisborne)价格涨幅最大，上涨了56.9%，中位价为63万澳元。
西海岸，马纳瓦图/旺加努伊，霍克斯湾和奥塔哥均创下了每年超过30%的价格上涨趋势，而奥克兰的中位数价格上涨了18.5%，达到创纪录的112万美元。
房产也创下有记录以来的三月份最快销售速度，平均在市场上待售28天，其中超过三分之一(占34.0%)在拍卖会上售出，是有史以来最高的。
房地产协会代理首席执行官温迪·亚历山大(Wendy Alexander)表示，即使考虑到去年的这个时候该国正进入4级警报锁定的第一天，3月份期间售出的房屋数量仍然相当可观。
她说，鉴于LVR于3月1日生效，结果远远超出了许多评论员的预期。
“我们预计，由于买家考虑了这一点，销量会有所下降。但是，可能只是我们还需要几个月的时间才能真正开始生效。”
从价格角度来看，3月也是另一个令人难以置信的强劲月份，这表明房价承受了多大压力，以及迫切需要更多供应，亚历山大说。
“这种价格上涨是不可持续的，这说明了为什么在国际研究中，新西兰仍然是最负担不起的国家的联盟榜首。”
“在未来的几个月中，我们预计房价将继续上涨，但我们希望这将比过去6至12个月的速度要慢。”她说。
“希望，LVR的重新实施，政府政策的变化以及冬天的来临将使增长率略有下降，但只有时间才能证明它们将产生什么影响。”
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