论游戏技术如何改变商业房地产行业

顶级行业专家认为，虚拟现实，增强现实和数据分析领域的技术进步将迎来一代人的商业地产行业最大的变革。

千禧一代已经成长为拥有先进的游戏设备和专业知识的人，如今，作为房地产内部人士和消费者，他们正在推动转型。

“他们正在将'游戏化'带入设计，开发和销售流程，”仲量联行西澳州项目与开发服务州经理Ryan D'Arcy说。“在2018年及以后，3D可视化和数据分析的融合可能被证明是数十年来房地产行业最大的变革者之一。

“虚拟现实(VR)和增强现实(AR)工具(例如头戴式受话器)正变得越来越普及，因为它们变得越来越便宜。当您将此技术与成本数据库集成时，由于业主和租户能够立即看到更改计划的视觉和财务影响，因此有可能节省数百小时的处理时间。”

D'Arcy先生说，当今的技术进步使通过任何地理位置的虚拟空间体验砖与灰浆并与之交互成为可能，而背景分析则提供了即时的成本更新，以适应不断变化的需求。

少数已经在尝试这项技术的公司发现它可以提供巨大的好处。屡获殊荣的公寓楼和QT酒店Pacific Bondi Beach的开发商使用3D耳机让潜在的买家能够“看到”室内的虚拟装饰。同时，昆士兰州的一家开发商兼建筑商Allaro Homes已广泛使用它与客户合作，以​​规划住宅开发，办公楼，工业空间和餐厅。

“为客户提供他们财产的可视化信息有助于减少发展中最重要的障碍–恐惧，” Allaro的业务发展经理Troy Cavallaro说。“我们现在可以使用增强现实技术在其站点上放置一个属性，以便人们可以“走来走去”，甚至可以“看到”窗外的景色。

“在我们采用和开发这项技术之前，我们的销售转换率约为20%。现在是80%。它可以消除以前没有自定义版本的人们的所有恐惧和怀疑。他们对自己将会得到的东西充满信心，并且可以在每个阶段都得到他们想要看到的有意义的输入。”

对于整个商业房地产行业而言，这意味着巨大的影响。过去，客户被要求查看和解释2D计划，这是许多人发现的难题。但是3D体验更容易解释和理解，尤其是在虚拟装修和商业室内可视化的情况下，并使其能够直接输入设计和开发过程。

对于开发人员来说，这也意味着巨大的利益。由于客户能够在承诺之前立即掌握建筑项目的美学，时间和成本，因此透明度和减少管理任务的水平将更多地强调创新和客户体验。

该公司表示，在仲量联行，它看到了无限的可能性，最近还投资了印度的房地产技术初创公司Foyr来推动该技术的发展。D'Arcy先生说：“ Foyr的技术可以创建3D体验，以及虚拟装饰和可视化的商业室内装饰，”

Foyr产品和策略负责人Vikas Kaushal在新加坡表示，尽管商业地产行业确实本来就是保守的，但作为早期采用者的澳大利亚以及印度，新加坡等国家/地区，如今该技术都获得了广泛的关注。和日本。

Kaushal先生说：“我们现在已经完成了许多项目，我们发现任何使用该技术的人都会回来找我们。”“每个人都非常高兴能够在这个领域开展业务。

“这项技术一直在不断简化，客户现在正在根据自己的需要进行锻炼。我们现在正与仲量联行做很多工作，而仲量联行一直站在最前沿。”

在凯恩斯和汤斯维尔以外地区经营的Allaro Homes，除提高转换率外，其优势也易于量化。该技术意味着，每个主管现在都可以轻松地照顾17个地点，而不是以前的10个地点，每个项目在文档上花费的140小时已减少到7-8小时，而该公司能够处理的20个线索随时可以照看他们的数据库中多达730条潜在客户。

Cavallaro先生说：“我们是一家相对较小的公司，因此我们能够足够灵活地利用技术的进步，并按照我们想要的方式进行开发。”

“但是对于从事商业，工业和住宅开发的大公司而言，其影响是巨大的，尤其是在政府也加入其中的情况下。我认为现在每个人都将这视为前进的方向。”

D'Arcy先生预测，随着千禧一代在汽车行业中的地位日益提高，进步很可能会很快。“他们多年来一直在计算机上玩游戏，但是直到现在我们才看到它逐渐成为主流。

“随着技术的飞速发展，我们现在已经创建了定制的应用程序，使人们可以在施工前体验自己的建筑物，这对每个人来说都是一个巨大的游戏规则改变者。”