巴拉克拉瓦的贝勒豪斯将以远高于2000万美元的价格出售
来源：互联网 2021-02-09 15:21:25
墨尔本内城区巴拉克拉瓦(Balaclava)的一栋主要商业建筑已经上市，预计售价将超过2000万澳元。
位于Carlisle街281A-289号的Beller House，也称为Carlisle Corner，是墨尔本内犹太社区中心南内郊区主要零售地带的一部分。
这栋占地3132平方米的建筑具有44个停车位，分布在27区，位于商业1区，该区域允许包括住宿，儿童保育中心和办公室在内的企业在此进行经营。
尽管世邦魏理仕(CBRE)的销售代理商马克·维泽尔(Mark Wizel)不会对该资产定价，但业内消息人士预计，该资产将吸引“远高于2000万美元”的兴趣。
这栋两层和三层的房产于2015年10月以1850万美元的价格售出，土地价格为每平方米6800美元，是当时该地区最高的价格之一。
“在资源丰富，联系紧密的社区中，很难对一项具有如此巨大价值的资产定价，就其现有的租赁状况，优越的地理位置，位置以及情感上的依恋而言，”维泽尔说。
他说，在该地盘上建造一个多功能开发区具有“巨大潜力”，该地区在过去几年中经历了主要的高档化和公寓开发。
拐角街区建于1973年，拥有18个租约，包括体育馆，医疗中心和餐厅，每年的租金收入约为109万美元。
韦泽尔说，本地，州际和离岸开发商对墨尔本郊区的零售物业有需求，特别是土地价格高，国家零售商租户和公共交通便利的资产。
他说：“海德堡去年11月出售勃艮第广场是开发商愿意接受低收益率(低于3%)以利用有吸引力的八层以上身高先例的一个例子，”他补充说，购买的土地价格为每平方米6710美元。
“这是去年墨尔本郊区地带零售市场超过1000万澳元的八笔交易之一，这非常令人惊讶。”
他还列举了在克莱顿(Clayton)出售一家Coles超市的交易，该超市在3月下旬以创纪录的2.57%的收益率售出了17,115,000澳元。
该物业的指导价在1000万美元以下，这意味着其售价比预期高出了700万美元。
距中央商务区更远的地方是，3月中旬，Box Hill上一无所有的停车场以825万澳元的价格卖给了一家中国开发商，这进一步表明，在有发展潜力的高档化郊区，这些地段备受买家青睐。
Wizel先生将与Nathan Mufale和Rory James以及共同代理人Gross Waddell的Michael Gross和Benjamin Klein一起出售Balaclava物业。
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