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拆迁厂房怎么赔「拆迁补偿标准」

来源： 2023-10-18 10:16:24

在征收拆迁领域里，当事人询问最多的就是关于拆迁补偿的相关问题。而与住宅拆迁相比，厂房拆迁的补偿让多数人心生疑惑。北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师就为您详细解读。

一、关于土地补偿费用

1、出让方式取得土地使用权

土地使用权由于开发、投资等因素影响可能增值，这部分，应按收回土地时间节点评估确认价值，按照市场实际价格确定补偿标准。

2、租赁方式取得土地使用权

如果是通过租赁方式取得厂房，则应包含未到期租金返还及安置的内容，具体应结合实际情况和政策来定。

二、建筑物补偿

一般依据协商选定的评估公司的评估来确定实际价值，建筑物的面积，一般以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。

三、停产停业损失补偿

停产停业损失补偿一般包括实际经营损失，也可酌情包括预期利益损失。这部分补偿要结合企业实际经营情况和地方政策来考量。

四、搬迁、安置补偿

一般包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的设备搬迁安装费、包装费、运输费、解聘员工补偿费等。

五、奖励费用

这部分补偿属于政策奖励部分，具体补偿金额应以当地政策为准，比如搬迁过程中的速迁费、拆迁奖励费等。

史律师提醒

拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。