土拍18000售价要多少「拍卖价格最高的字」

来源： 2023-04-09 14:16:12

9月，中和片区迎来两宗土地，其中9月6日，会龙社区地块起拍价达到8000元/㎡，9月7日，观龙社区地块起拍价9500元/㎡，加上9月7日的土地拍卖，将首次升级为土拍4.0机制，即为配建并无偿移交定量租赁住房限价竞买续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式，引发关注热潮。

时隔两年中和地价最高飙至9500元/㎡

目前区域内根据数据显示，2016年中和区域房价开始快速上升，由2015年的6702元/平方米上升到8314元/平方米，同比上涨 24.1%。根据数据称，今年7月中和板块均价已经达到16500元/㎡。与之相同的是中和片区的地价，也达到历年中的高水位线。

一号宗地:“玩好”商业或成破局点

一号宗地位于高新区中和街道会龙社区8组，与龙腾苑相邻，与中德英伦联邦仅有一街之隔。一号宗地内部土地尚未整理，土地高高耸起，除了树木外，还有不少农作物。此外，在一号宗地北侧地块是今年1月，中建三局以楼面价5000元/㎡收购园丁地产获得中和342亩土地，目前该项目已经打围。

一号宗地附近包括融创香璟台（均价预计：14000-15000元/㎡）、北大资源紫境府（待定）、正成南郡以及中德英伦联邦（二手房均价：15833元/㎡）。

租房市场方面，龙腾苑套一均价1550元、套二均价2000元。

（会龙大道正在封路施工）

一号宗地位于梓州大道与和迎大道的交汇处，交通条件较好，目前会龙大道封路施工，距离1号线华府大道有1.5公里。

（龙腾苑小区南侧门社区底商较少）

此处商业多以社区底商为主，中德英伦联邦、龙腾苑小区等社区底商已经呈现，但业态重复较高，仅龙腾苑北侧门就有3家超市。

头条君点评：该宗地住宅比例小于50%的情况下，项目的商业部分或许会考验操盘手的能力以及对区域商业的洞察。目前正成南郡商业产品面积在25-31㎡，价格在11000元/㎡左右，目前房源售完，住宅产品尚未公布情况。如果做成类住宅产品，肯定不愁卖，也很难做到高溢价。与此同时，在华润时光里商业强势入驻的情况下，如何打好手中的牌才是竞得者应该考虑的问题。

五号宗地：低密住宅产品因“土拍4.0”机制前途未知

9月7日，91.53亩观龙社区地块也即将走上土拍场，起拍价9500元/㎡成为目前中和最高起拍价。

目前，五号宗地内部仍然被农作物占据，宗地无打围。下午3点，不少市民还在劳作。距离五号宗地最近的是乐活公社，该项目推出公寓产品，均价13000元/㎡，此外华润时光里公寓均价15000元/㎡，两宗地相距2公里，周边住宅产品有所重叠。

交通方面，五号宗地位于中柏大道和观东二街交汇处。地铁11号线观东路站旁，五号宗地周边临近的观东二街正在修建，目前已经基本完工。

商业方面，目前仍然以社区底商为主，华润时光里项目北侧有不少临时果蔬摊，周围社区虽有超市，仍然吸引了不少居民在此购物。“这边相对便宜些”钟女士表示，虽然带来购物便利，但由于摊贩杂乱无序，多有吵闹对周边居住有一定影响。据了解，华润时光里规划商业面积达到22385平方米，餐饮商铺中30%主力店自持招商。目前项目正在进行基建工程。