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青浦新城地块「青浦在哪里」

来源:   2023-04-09 14:15:54

7月2日,青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块招标出让。

据上海土地交易市场网显示,地块招挂复合的前二位企业分别为:上海建工东煦房产有限公司(上海建工集团股份有限公司)、上海保利建霖房地产有限公司(保利)。最终由上海建工以139738万元顺位第一,楼面价为19528元/㎡,溢价率0.14%。

中标候选人公示名单

地块东至顾巷村路,南至华志路,西至新凤中路,北至华硕路,出让面积39754㎡,容积率1.8,建筑面积71558㎡,起价139538万元,楼面起价19500元/㎡。

地块建筑不大于50米,住宅建筑高度不小于24米,且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3,住宅套数下限682。

二次挂牌出让 总价便宜亿元

该地块位于青浦区华新镇,地块周边新房有虹桥金茂悦和恒文星尚湾,均价在4.1万/㎡,其中虹桥金茂悦的楼板价约为2.1万/㎡。

周边商业配套有博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心、虹桥宝龙天地等;教育方面有青浦华新幼儿园、青浦区华新小学、上海市青浦区华新中学、华夏民办小学等;休闲方面有华新公园;交通方面,地块东面有G15沈海高速。

值得注意的是,这是该地块第二次挂牌出让,2018年7月13日这宗地块首次挂牌出让时,公告上写着起拍总价150344万元,楼面起价21010元/㎡。

然而不到一年时间,该地块再次挂牌,在规划条件不变的情况下,起拍总价下调至139538万元,从起拍总价上看,二次挂牌出让便宜1.08亿元。

上海建工13.97亿积极补仓青浦

多年来,上海建工成功开发了徐汇龙兆苑、佳龙花园、上海滩新昌城、海尚佳园、大唐国际公寓、上海滩大宁城、浦江颐城、浦江坤庭、徐州汉源国际华城、嘉定工业园、虹桥商务楼、大唐商务楼、文定路创意园区等一大批经典楼盘和工业、商业地产。

但是近几年,上海建工在上海土拍市场上的表现并不活跃,距离上一次拿地是2015年9月,上海建工旭辉联合体以26.16亿元摘得青浦区赵巷镇嘉松中路东侧H3-02.H3-05地块(保利建工西郊锦庐),溢价达114.9%,楼板价22122元/平方米。

值得注意的是,上海建工目前在上海的主要住宅项目差不多销售殆尽,亟待在土地市场上“补仓”。在售的新房住宅楼盘仅有浦江坤庭,浦江坤庭尾盘在售不足100套高层现房,97-156平米两房和三房房源,均价约58000元/平米,后期无房源加推。

不过令人好奇的是,继保利建工西郊锦庐之后,这次上海建工还会不会选择和保利共同开发呢?

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