未来公园社区来袭双楠“喜提”4.0时代

来源： 2023-04-03 16:16:57

2月15日，成都正式启动“未来公园社区”建设，按照计划，“十四五”期间全市将建设200个未来公园社区，首批次启动25个，预计实施项目372个，投资总额2496亿元（数据来源：人民网）。

全新顶层设计概念横空出世，业内人士不禁要问：

到底什么是未来公园社区？它将如何在公园城市、三生融合、人城境业提法上再做升级？

以双楠大道板块所在的新双楠未来公园社区为例，我们找到了答案。

新双楠&九江未来公园社区，位于双楠大道所在的新双楠范围内，是首批11个位于环城生态公园区域的未来公园社区之一，其规划有以下关键点值得注意（数据源自《双流区环城生态公园周边未来公园社区规划建设工作推进情况》）：

统筹推动拆旧建新与有机更新，系统推进“拆改留建”，形成新城建设与有机更新无界融合新模式；地块调规，以匹配“全要素场景营造”、“数字底座智慧赋能”等未来公园社区规划诉求；围绕“三生融合”，探索盘活存量与做优增量协同联动新路径——通过文化场馆地标、公共配套等植补现代城市功能；挖掘区域内部人文资源，在江河流域、历史古迹基础上规划功能复合的区域活力中心、文化特色街区；外部环城生态公园内部3.8km城市绿脉、双楠大道、万泉绿廊，实现公园形态与社区肌理相融，实现环城公园生态价值向功能区、生活区转化......

当未来公园社区剑指高质量“城市更新、盘活存量、做优增量”，成都楼市的未来格局也将迎来变革。持续外扩将不再是城市发展的唯一选项，在市区高质量发掘并建设新型城市功能单元，也将是城市发展的另一条赛道。

新双楠&九江未来公园社区示范点位范围

而双楠大道以北，新双楠&九江未来公园社区示范点位将增加高品质居住用地、公共服务配套用地、新兴产业用地，并依托江安河、泉水河、千子门、天升桥、永乐里等生态、历史文化元素，打造九江岛、城市展览中心、永乐里&天升桥文化体验街区等场景载体。

九江岛规划示意图

永乐里&天升桥文化体验街区规划示意图

同时，增设生态绿道、天桥连廊，打造“双楠大道时尚走廊”、万泉绿廊、星空路、千子门路连廊，营造与环城生态公园相衔接的国际时尚活力街区。

双楠大道时尚走廊&千子门路连廊规划图

当新经济产业、历史文化体验、时尚消费、生态宜居等场景要素汇聚融合，当崭新规划与雕琢更新同频共舞，双楠大道板块的后市潜力与未来面貌，开始以迸发的姿态颠覆着人们的固有认知。

摊开地图，双楠大道恰好位于武侯大道-双楠大道轴线之上。而这一条路，也是一部双楠各板块的”高端变迁史“。

沿着武侯大道-武兴路-双楠大道由西向东进行梳理，大致可分为4个阶段。

1.0阶段：上世纪90年代末，位于武侯大道东起点之上的双楠板块拔地而起，置信双楠谊苑以创新设计的花园洋房产品，为彼时的成都人叩开了关于居住的新世界大门。

鹭岛国际社区鹭岛步行街图源网络

而后的千禧年，双楠西南扩张，武海中华名园、鹭岛国际社区、中海龙湾半岛的出现与成都第二家伊藤洋华堂的落子，进一步巩固双楠高端住区的地位，众多成都精英阶层与创富群体择居于此。

2.0阶段：2010-2015年，市场需求召唤之下，外双楠崛起，随着新界、大悦城、中粮祥云的入驻，双楠不仅有了“叫板”建设路的商业底气，板块居住氛围也逐渐向“壕宅”靠拢。

成都大悦城俯瞰图图源网络

3.0阶段：2015年以后，武侯大道继续向西南延伸，武兴路南北逐渐形成如今的武侯新城。而奠定武侯新城高端调性的首发项目，正是2016年中国铁建地产执笔的“西派城”。

自此，武侯新城开始成长为“成都壕宅第三极”，2017年两宗“天花板地块”均诞生于此。如今这里已汇聚中国铁建地产、中国金茂、龙湖、阳光城、保利、绿城等重量级开发商的拳头级/TOP系产品，其在成都楼市的高端地位早已不言自明。

4.0阶段：如今，随着城市南拓步伐加剧，双楠大道所在的新双楠也开始被时代眷顾，2021年，凭借成都集中供地中多个地块的成功出让，此前板块潜力极少被深度发掘的双楠大道，终于站在了被楼市镁光灯照亮的区域。

与此同时，我们说双楠大道迎来发展契机，还基于以下四大方面的优势。

产业优势：

2021年，西航港开发区累计培育规上工业企业户数243家，全年产值突破1650亿元，同比增长42%。电子信息、航空制造等主导产业预计全年完成总产值1231亿元，绿色能源、生物医药等优势产业也分别实现产值183亿元、38亿元（数据来源：天府双流）。

作为双流“建圈强链”的重要环节，双楠大道所在的西航港开发区，以“国家级经济技术开发区”为目标，近年来通过对产业结构的不断调整优化，持续释放发展动能。

生态优势

按照“三区三廊三新城”中“双楠大道时尚走廊”规划，双楠大道将通过建筑立面改造、城市景观场景升级、构建绿化-步行-骑行三级生态慢行体系等方式，增强观赏性。

双楠大道时尚走廊规划示意图

同时，城市绿脉、双楠大道、万泉绿廊也将空港中央公园——环城生态公园将串联成片。

九江未来公园社区生态规划示意图

由此，公园形态与社区肌理得以有机相融，近22km环城生态岸线与空港中央公园约1500亩公园群落的生态价值也得以向功能区、生活区转化......双楠大道生态宜居生活也将由此开启。

交通优势

且不论九江未来公园社区中“四横六纵”的便捷交通路网，单双楠大道板块本身，就东接武侯新城、南承金融城西、大源西，在地铁3号、21号、19号、17号线辐射范围之内，距双流国际机场仅约5km......

商业优势

除板块内已呈现的楼盘底商之外，时代奥特莱斯、万达广场、海滨城购物中心、城南优品道等大型商业综合体，也分列双楠大道南北两侧......星荟天地·漫乐城也刚和九江未来公园社区达成合作。

成都时代奥特莱斯

可以说，双楠大道板块内已形成政策优势、产业优势、生态及配套优势汇聚的局面，但不容忽视的是，板块内已呈现的项目多为刚需/刚改，尽管板块潜力优质，但高端项目缺位。

5年前，一座“西派城”开启了武侯新城的高端之路。

5年后的今天，随着高端板块先行者——中国铁建地产的落子，双楠大道也即将开启崭新征程。

2017年9月，西派城首开，起笔书写了武侯新城高端板块史的序言，紧接着才有了龙湖天宸原著、金茂府、东原印长江、中粮瑞府等高端项目的依次落位，众星捧月之下，武侯新城进阶“成都壕宅第三极”。

深谙板块变化之道的资深人士会发现，从10年前的金融城-锦城湖，到上一个5年的武侯新城，再到华府板块、双楠大道......凭借独到的选址观、工匠级别的产品观带动整个片区的高端开发氛围，中国铁建地产很拿手，其高端板块“先行者”的角色也已深入人心。

西派城实拍图图源存在建筑摄影

5年前以西派城奠基武侯新城高端人居产品版图的气势还历历在目，5年后中国铁建地产的高端剧本又将在双楠大道上演，而双楠樾府，必将成为中国铁建地产开启新双楠发展格局的又一力作。

2021年，中国铁建地产在集中土拍市场共揽获5宗地块（科学城地块与大悦城联合获取）共计约470亩，其中，位于双楠大道的约118亩地块，“双楠樾府”项目，如今已正式亮相。

双楠樾府择址武侯新城西侧的双楠大道，将规划全1T2户、全精装、最高11F的板式通透洋房产品，容积率约2.0，主力规划建面约98-142㎡臻装三房。

而据相关负责人介绍，中国铁建地产起笔新双楠高阶人居的底气，不仅源自其过硬的产品开发实力，更源于西派系御用设计师颜政、建筑设计大师张润舟、欧洲迪斯尼乐园规划设计师思图德联袂操刀的“16大专家设计体系”：

C16智能专家体系：双楠樾府将作为中国铁建地产西南区域首个“智慧生态社区”试点项目，将引入智能安防、生态、社交理念，规划“海绵社区”，打造更适应当代青年生活习性的智慧生态社区。C16阳台专家体系：延续中国铁建惯有的阔景阳台设计理念，115㎡三房户型，阳台面宽近7m；126㎡四方户型，阳台面宽则超8m。C16采光专家体系：考虑到纯洋房社区的居住舒适度，项目将被打造成为市面少有的“全日照”社区，以确保户户通透（备注：“全日照”社区释义详见文末）。C16造景专家体系：以幻彩森林为依托，打造出遵循地脉的“一环、三轴、十二庭”高端社交园林......

可见，双楠樾府遵循中国铁建地产长期坚持的大国央企精工体系，结合“工序专家”、“新风专家”、“收纳专家”等共计16大设计专家体系，以传承国匠精工的品质基因、承袭西派审美的美学基因、面向青年的潮流基因、立足人本的人居基因，为新双楠未来公园社区的潮流生活圈层升级定制全新方案。