珠海 买房 限购「珠海限购」
来源： 2023-04-02 10:16:11
近期的珠海楼市，最重磅的新闻莫过于10月6日凌晨，珠海政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》。至此楼市限购令重启，同时还通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控楼市。
很多珠海的小伙伴们在楼市限购后，每天都在被铺天盖地的新闻所淹没，太多的信息反而让很多疑问却找不到答案。那么珠海的楼市限购到底有哪些重点呢？房天下小编，带您简单的读懂限购，为您解答限购后的问题。
一．关于限购令
1、关于家庭的认定
本次限购令以家庭为单位主要是指夫妻，子女如果成年，是可以独立算自己单独的家庭，子女如果没成年，则算在一个家庭里。
144㎡为限定标准。144㎡以上的房产与144㎡以下的房产有不同的购买限定。
以公司名义购买，则不受限购影响。
另外，此次限购令虽然还是要视市场综合状况评定有效期，但政府相关部门的态度则是政策一出，便要一直执行，说明这将是一项长期的政策。
（珠海限购令一览）
2、限购范围的认定
此次一手房、二手房均位于限购范围之内。同时，限购令前已开始实质性的交易（已网签或交钱，有合法预售许可证的楼盘），合同继续，不用担心无法继续履行的问题。
3、是否有办法绕过限购
限购令发出后，某些机构发布诸如上有政策，下有对策；伪造社保记录、个税、假离婚；虽然有限购令，但只要肯花钱却仍然可以有办法顺利买房等虚假消息。在这里提醒广大购房者，国土、人民银行、金融系统、税务部门等已经执行新政策，属于限购范围的人群，别轻信流言，以免购买后房产不能登记产权，利益受损。被限制的购买者如果执意购买，权益不受任何保护。
（以上部分内容来源于南方都市报）
二．关于限贷令
珠海政府为保证珠海楼市的平稳健康发展，在推出限购令的同时也推出了限贷令。
（珠海限贷令一览）
三．关于珠海市各大银行按揭贷款政策
随着珠海政府限购令及限贷令的发布，珠海市各大银行的按揭贷款政策也会随之进行相应的调整。小编在10月10日致电中国银行客户经理了解到，各大银行已于10月10日刚刚接到按揭贷款政策的调整通知，据他所知，珠海市其他银行与中国银行收到的贷款政策调整都是相同的。至于详细的情况，还需到各大银行自行询问。
（按揭贷款政策调整）
风险提示：目前还没有官方公布按揭贷款具体细则，小编询问到的情况只能做为参考，有关限购后的房贷细则珠海房天下后续会整合官方消息统一发布，购房者眼下还需视自己资金情况向具体银行咨询。
四．关于新政出台后的购房证明
限购政策出台之后，购房者在购买房产的时候需要提供相关的购房证明。
珠海市不动产中心于10月8日发布相关条令，在全市范围内实行不动产登记信息查询业务“同城通办”。市民携带个人二代身份证，即可通过自助查询机打印个人名下无房证明，自助查询机24小时全天候对外服务。
（珠海市各不动产登记中心一览）
另需要办理不动产登记的市民请注意以下的有关事宜：
1.不动产登记信息查询（含无房证明、有房证明）均以全市区域为查询范围。
2.办事群众持有效的身份证件可以就近自由选择向我中心或各分中心服务窗口申请查询全市范围内的相关不动产登记信息并出具证明（含无房证明、有房证明）。
3.我中心对外出具的不动产登记证明统一使用（系统自动套用）“珠海市不动产登记中心查询专用章（电子）”，该印章颜色为黑色。
4.在我中心各窗口或自助查询机上出具的不动产登记证明均含有唯一编码，且形成可供扫描读取的二维码，凭该编码均可登陆我中心网站（www.zhfdc.gov.cn）上进行真实性、有效性的验证。
珠海再一次出台限购令，体现了珠海政府对于抑制房地产泡沫的决心。还是那句话，失去奋斗，房产再多我们也将无家可归，大家还是要谨记理性置业。
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