珠海房价四连跌「珠海唐家湾房价未来会涨吗」

银四已然结束。

近日，各地楼市利好消息不断传出。正值楼市回暖，大家最关心的珠海房价有没有变化呢？

刚刚，珠海最新新房数据出炉。据珠海中原研究中心统计显示，2022年4月珠海楼市均价24908元/㎡，环比下降2.1%。

虽然近期楼市松绑声不绝于耳，但从整体来看市场观望情绪依然浓厚，整体成交量有所下降。

特别提醒：

①以下的房价数据为珠海新房房价。

②数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。 具体数据以市场成交价为准 。

划重点：

①2022年4月土地市场成交4宗工业用地，无商住用地成交。下周（5月19日、20日）将有两宗涉宅用地出让，总起价32.66亿元。

②4月全市住宅网签成交19.17万㎡（1840套），环比稍减6.35%。新增供应面积29.52万㎡（2404），环比增加70.7%。

③全市均价24908元/㎡，环比下降2.1%。

④4月末住宅库存量366.14万㎡，按照近6个月去化速度，预计库存去化周期为16.64个月。

新房成交 楼市成交依旧惨淡

就4月份成交来看，珠海全市全市新房网签2751套，其中住宅成交1840套，商业办公成交911套。

住宅网签19.17万㎡（1840套），环比减少6.35%，住宅市场成交持续低迷。和以往不同，今年珠海楼市依旧没有迎来大面积的小阳春。

具体来看各区。在全市住宅成交中，虽然每个板块成交量有所减缓，但斗门依旧占比最大（成交451套）。其次是金湾（成交226套）。可见，主力市场依然在西区。

市区方面，新香洲、前山和拱北成交量有所上升。

成交主力为面积段90-100㎡，共成交429套，占比23%，其次为120-144㎡，成交318套。

从4月全市住宅网签排名看，TOP10共网签654套，国维中央广场签约0.93万㎡排名第一。

供应回升 库存量继续上行

4月份，为蓄势“五一”节点，不少房企供应积极，全市新增供应29.52万㎡（2404套），环比超7成。主要集中在80-100㎡刚需户型。斗门新增供应987套，占全市32%，为4月供应主场。

此外，4月珠海全市住宅面积供求比为1.3，整体市场表现供多于求。

4月珠海住宅市场库存量缓慢上升。截止4月末全市住宅库存366.14万㎡，但因全市消化速度较慢，按近6个月去化速度来看，全市住宅去化周期在16.64个月左右，去化周期比3月延长。

珠海最新房价走势 8个板块降了

4月珠海全市住宅均价24908元/㎡，相较3月来看，整体微降。

单从区域来看，涨价区域有5个，分别是新香洲、前山、吉大、洪湾和高栏港。高栏港涨幅达8.62%。其他片区均不同程度地下降，斗门区房价下跌最多，跌幅到7.48%。

当然，楼市房价的涨幅浮动是正常现象，这也和楼市表现有关。

具体看看每个区域的情况。

横琴方面，4月楼市表现量升价稳，成交住宅125套，保持环比回升。房价方面稳中趋降，市场均价49599元/㎡，微降1.36%。

唐家市场活跃度明显回落，成交住宅203套，环比增长26%。房价均价29951元/㎡。

新香洲依然延续低温行情，住宅成交仅6套，依旧是个位数。市场均价36623元/㎡，稳定性增强。

4月老香洲楼市萎靡不振，住宅成交2套。价格方面36793元/㎡，整体趋于平稳。

吉大销量逐渐萎缩，住宅成交16套；区域房价走势渐趋平稳，环比上浮0.6%。

前山楼市稍回暖，住宅成交42套，成交缓步上行。房价环比微升0.84%，市场均价27771/㎡。

拱北成交住宅27套，成交量有所反弹。房价变化较小，市场均价34043元/㎡。

4月南湾市场范围有所转淡，住宅成交137套，环比减少31%。价格方面，35462元/㎡，环比略降0.47%。

斗门各盘“以价换量”，成交住宅451套，市场活跃度相对较高。房价方面，区域房价有所下降。

金湾（不含高栏港）成交住宅226套，楼市表现量升价稳。房价走势趋降，市场均价24515元/㎡。

连续两个月高栏港成交增长，4月成交住宅136套。市场均价10133元/㎡，环比上升8.62%。

洪湾楼市成交低位徘徊，住宅成交15套，市场均价21828元/㎡。保税区成交住宅28套，房价走势稳中趋降，区域均价33192元/㎡。

总的来看，4月楼市前期成交乏力，供需疲弱，但因赶上“五一”假期节点，月底推售力度加大。成交虽不及去年同期，但环比大致持平。

珠海全市住宅成交1414套，与3月相比有所减少。西区（金湾、斗门、高栏港）依然是主销板块，成交813套，占全市57%。市区方面成交回落，唐家为成交主力（203套），南湾紧跟其后。

房价方面，全市均价24908元/㎡，环比下降2.1%。

数据来源：珠海中原研究中心