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江宁二手房均价「核心高达评测」

来源:   2023-03-12 12:16:49

谈及在江宁买房,就不得不提到百家湖。

作为江宁最繁华的商业中心,百家湖被南京人成为“小新街口”,商场、地铁、学校可以说一应俱全。虽然说区域二手房价徘徊在3万/平,基本可以被买房人接受,但是小区大都房龄不够新,影响未来升值空间。

百家湖“房价标杆”小区朗诗玲珑屿,二手房房价已经突破4万/平,目前也是江宁价格最高的二手房小区。我最近了解到,区域新盘景枫凤凰台,在本月底之前均要交付,业内人士透露二手房最高可能卖到5万/平……



(图片来源:百度百科)

看点

01

江宁房价标杆将被打破?!景枫业主准备卖5万/平…


>>>>景枫凤凰台:本月28号之前迎来交付,业主报价破5万/平


景枫凤凰台是我非常关注的一个小区,地理位置极佳,百家湖地铁口,开发商精装修,在这一带算品质较好的小区,但一直没有房源交付。据我最近了解,该小区将于本月28号之前迎来首次交付,江宁买房人又多了一个选择。







今天我在365南京二手房网站看到,已经有个人房主把即将交付的房源挂出,一套141平米的房源,报价720万,单价高达5.1万/平;另一套138.8平的房源,单价更是达到了5.2万/平。




值得注意的是,房源刚交付不满2年,如果按720万总价来算的话,还有40万左右的增值税!我电话联系了其中一位房主,房主表示,自己买景枫的房子主要为了投资,这个价格也是可以谈的,百家湖这里的新房升值潜力非常大,价格都不会便宜。

百家湖的中介告诉我,景枫凤凰台交付后,预计业主报价普遍在4.5-5万/平,无论是地理位置和品质都很不错,但他也直言,该小区与商场连接,居住氛围可能不会太浓厚。

>>>>朗诗玲珑屿:二手房普遍报价4.1-4.2万/平


江宁房价“标杆”朗诗玲珑屿二手房市场行情又是如何呢?我在365二手房网站看到,目前最新挂牌均价为4.1万/平。






朗诗周边中介表示,朗诗玲珑屿于2016年8月份交付,但不是所有房主都会及时办证,所以很少有满2年的二手房。

除了186平的大户型,其他户型目前成交价都在4万/平以上,就比如一套80平的房源,很抢手,总价在355万左右,单价高达4.4万/平,满两年的房源还要再贵10万块钱。

看点

02

百家湖热门二手房小区房价曝光,未来……


小区名称挂牌均价(元/平米)朗诗玲珑屿41152诚基名苑37645中航樾府36807瑞鸿名邸3202221世纪国际公寓31655文化名园30256怡湖华庭29954同曦鸣城艺术家园28693亚都天元居28927百家湖西花园2769121世纪现代城28514欧陆经典花园27144碧水湾西园26096湖滨世纪花园25501


据了解,在百家湖买二手房的人多以自住改善为主,目前二手房价在2.5-4.1万/平。

交通配套




(图片来源:百度百科)


百家湖板块内有地铁1号线经过,未来还将增设5号线和12号线轨道线路。双龙大道和天元西路的快速路也是区域内重要的交通配套。

教育配套


目前有百家湖小学、将军山小学等,在百家湖一带算口碑比较好的小学。未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。

商业配套


百家湖板块的小区坐拥江宁“小新街口”,包括同曦、金鹰、景枫KINGMO、太阳城等商场,百家湖1912升级改造强势回归。

景枫KINGMO



21世纪太阳城



江宁金鹰




医疗配套


医疗配套不算充足,家住百家湖的人常去江宁医院,同仁医院。

看点

03

百家湖打造南部中心核心区


江宁经开区高新园是江宁区3个高新园区之一,整合了百家湖、九龙湖、东山、江苏软件园和空港5个片区、15个子园。

其布局为“一核一极三组团”,“一核”指通过百家湖片区城市更新,打造南京南部中心核心区;“一极”即依托东大、河海、南航等高校资源,促进经开区高新园产业创新升级,打造九龙湖智慧产业领航发展极;“三组团”指江苏软件园片区打造未来产业创新驱动组团,空港片区打造空港临空经济先导组团,东山片区打造总部经济活力组团。

从最新规划图中来看,未来百家湖片区将规划商业服务业设施用地和科研设计用地,且总体规划的大部分商办用地都集中在百家湖片区。



(红色为商办用地、橙色为科研用地)



未来百家湖片区将配备3所幼儿园、2所小学、2所初中和1处文体用地。同时该区域还将规划百家湖公租房、东新南路租赁房、竹山村租赁房、骆村人才房。



(图为片区绿地系统规划)




百家湖区域建筑限高50~100米,部分区域(图中深紫地块)限高100米以上。



同时百家湖片区还将规划两大特色意图区,分别为胜太路精品创智特色展示区、凤凰港中轴线特色展示区。



百家湖区域规划调整前后对比

来源:安家江宁

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