常州学区房价格下跌「常州学区二手房房价开始跌了」
来源： 2023-03-08 18:16:14
言吉 常州楼市 今天
撰文： 常州楼市编辑言吉，欢迎加微信yj3461169，咨询买房问题。
劲爆！常州学区房御翠园直降147.3万正在抛售！单价1.2万/㎡起！
今天，我在阿里巴巴法拍网站上看到，一套学区房房正在降价拍卖！截止目前，该套房源已吸引8923次围观，323人设置提醒。
8923人围观！中央花园直降147.3万抛售！单价低于市场价9821元/㎡！
这套法拍房源位于新北区的中央花园，起拍总价约为343.7万元，起拍单价约为1.24万元/㎡，市场评估价为491万，相当于总价降了约147.3万元！
值得一提的是，中央花园不但是学区房还是地铁房。学区为新北区三井实验小学，地铁一号线市民广场站距中央花园仅200米左右，步行2分钟可到。
据相关二手房网站数据显示，现在中央花园的挂牌均价为22290元/㎡，起拍价比小区二手房均价便宜超9000元/㎡！
房源详情：
1、房源位置：常州市新北区中央花园18幢甲单元1501室
2、房源信息：建筑面积275.64㎡，钢混结构。
3、此次为该套房源第一次拍卖，拍卖时间具体如下：
第一次拍卖：2019年10月11日10时至2019年10月12日10时止（延时除外）
4、学区配套：新北区三井实验小学
标的物调查表：
小区二手房最新挂牌均价超2.2万/㎡！挂牌房源中小户型为主力军。
中央花园位于常州新北区，具体位于晋陵北路以东，地处新市府板块。小区周边大多是房龄较老的小区，整个板块生活气息浓郁。
周边各种配套资源极其丰富，值得一提的是，该小区为三井实验小学的学区房。
小区建于2015年，高层住宅为主。小区绿化覆盖率达40%，实景图如下：
我查询相关二手房网站发现，目前中央花园二手房最新挂牌均价为22290元/㎡。
目前小区挂牌二手房源充足，小面积为主，不少房源价格都在2.5万＋/㎡以上。
相比之下，该套房源性价比高，户型更适合人口较多的家庭购入。
最后提醒：
法拍房虽然价格低，但是有很多隐性风险。如果你对法拍房感兴趣，业内总结的这些风险你要关注：1、隐性费用 2、潜在纠纷。
法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。
另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。
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