乐清房子出租一室一厅「乐清哪里房子最便宜」
来源： 2023-03-08 08:15:56
2018-11-29 09:38 | 浙江新闻客户端 | 记者 刘丽娟
今年，乐清城中村改造持续快速推进，南草垟、石马北、石马南等整村实现腾空拆迁，原有的村民、城中村租户涌入租房市场寻求房源，租房市场一度出现“一房难求”，租金也出现10%-20%的上涨。
一年换租三次房
章先生是一名来自杭州的企划人员。“我在乐清还没买房，这一年多来被租房折腾得够呛。”章先生介绍，一年前他租住在东山南的民房，160多平方米的房子年租金4万元，“够大却不实用，客厅占了大空间，周边环境也不好，不过这也是我在乐清目前为止租到的‘好房’了。”好景不长，东山南村整村拆迁，章先生无奈只好另寻房源。随后，他租到了千帆路上一间“一室一厅”小公寓，年租金2万多元，尽管没电梯、没停车位，但已是当时能找到的最合适的房子了，没想到只住了三个月，又被告知拆迁。
“当时拆迁的村多，租房真是一房难求，有时看房后犹豫了下，马上被人租走了。”章先生说，虽然他认识不少房产中介朋友，但也找了半个来月，才在水上花园找到了一套“一室一厅一厨一卫”的小套房，这个小套房是原房东将自己160平方米的大房隔成的四套中的一套。
“今年乐清租房市场真的火爆，我们公司一名业务经理，最多一个月从他手上就租出去了40多套房。”旺达房产连锁有限公司总经理金兴旺说。
小套型最受青睐
章先生说，他们公司有70多名像他这样的年轻人，不少都是外来人员，都需要租房子，最青睐功能齐全的小套型房子。
这一市场情况也得到不少房产中介的证实。“目前，乐清市场上大多为大套型房子，小夫妻、白领想租的小户型房源非常少。”乐清嘉诚房产负责人赵延锋介绍，前两年，在外经商的陈先生准备将空置的160多平方米房子出租，户型大，再加上还没装修，意向租户很少。后来陈先生将房子分装成了三个小套，去年以每套2.7万元一年的价格出租，今年租金已经涨至每套3万元。
“乐清公寓式的小套型房源紧缺，一有房东放出来出租，常常出现多个客户抢一套房的现象，近年来这类房源租金涨幅也是最大的。”金兴旺分析，随着乐清城区集聚效应日渐突显，企业白领、教培老师等一群对生活品质要求较高的外来人员在市区集聚，带动小户型房源出租热，再加上城中村改造，本地不少家庭也涌入租房市场寻求这类攻能齐全的过渡用房。
市民周先生看到这一商机，当起了二手房东，在正大城、海上明月、城市之星、水上花园等小区，通过较低的价格租来10多套毛坯房，装修成小套型出租。
公寓投资需求旺
小户型房源的出租热，也带动了公寓投资热。今年，乐清蝴蝶广场LOFT公寓开盘，这也是乐清首个LOFT公寓，一开盘就吸引了不少市民投资。
“前段时间2号楼开盘，计划是先开3层，后来因购买的客户多，6层以下同时开出。从目前的购买客户看，50%客户用于投资，有20%用于办公，15%左右用于教培，自住的占10%-15%。投资人士对蝴蝶广场的地段认可度非常高，对蝴蝶广场集吃喝购娱于一体的时尚社交中心打造更是看好。”蝴蝶广场营销总监石彬介绍。
嘉诚房产负责人赵延锋最近也在蝴蝶广场买了两套公寓，准备用于办公。“这里离市行政服务中心近，到时陪购房客户去办证也方便。”这两年，购房、租房的需求旺盛，嘉诚房产连锁店也不断扩容，目前已有7家连锁店，今年就新开了三家。
金兴旺分析，目前乐清市场不仅居住类的小户型房子少，需求量大，小户型的办公用房也非常紧缺，因此像蝴蝶广场LOFT公寓这类低总价、功能齐全的房产受到投资者的热捧。(本文配图为蝴蝶广场LOFT装修体验区)
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