房子过户费怎么算的20万房子的税费过户税费明细

在我们都是生活当中，当事人在房屋买卖合同签订后，需要持相关文件进行申请房屋过户，并按照房管局的要求准备好相关材料那么新房过户需要几年？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容房改房过户后产权多久，我们一起来了解一下吧。

一、新房过户需要几年

房屋的本质有许多种，比如最常见的是商品房，安置房等福利房。一般来说，前者只要拿到房产证后即可过户，而福利房则要5年后才可以。那么商品房申请后多久可进行过户呢？通常自房地产交易中心受理之日起二十日后可领取房地产权证，若需补件，以补齐登记资料之日为受理日。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

二、房屋过户交多少税

房屋过户交税如下：

90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90—140平方米按房价1.5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。还有营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5％缴纳。以及土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。所得税则在房屋产权取得满五年的免征房改房过户后产权多久，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9％交纳，其它不变。

三、房子过户费怎么算的

20万房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

（一）契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

（二）增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税;

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

（三）个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳;

（四）其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）;

不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个（买方承担）;

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）;

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）;

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）;公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

以上就是法律快车小编为您详细介绍的关于新房过户需要几年的相关内容，综上所述小编提醒您，其实房子过户需要的时间不用太久，只要是在自己证件都准备齐全的情况下，基本上在几天之内就可以办理完成过户手续。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律快车专业律师。