拜伦湾首当其冲区域房地产繁荣

随着来自首府城市的买家前往区域购买，新南威尔士州和昆士兰州的房价大幅上涨，租金收益率强劲。

买家代理机构 InvestorKit 的最新调查结果显示，随着房价上涨，新南威尔士州北海岸地区正在感受到房地产繁荣的影响，上市天数也在下降。

这些地区的房价平均上涨了 16.6%，所有地区的房价都至少出现了两位数的增长。

尤其是在拜伦湾及周边地区的列治文谷-沿海地区，从 2020 年 6 月到 2021 年 8 月，房价中值大幅上涨了 27.3%。

地区房价涨幅最低的是麦觉理港，其房价涨幅仍为 10.2%。

研究主管兼 InvestorKit 创始人Arjun Paliwal预测，市场压力仍将很大，未来 12 个月，北部沿海地区的表现将优于首府城市。

Paliwal 先生说：“新南威尔士州北部沿海市场的房地产市场压力目前是全国最高的——对那些已经进入市场的人来说是个好消息，但由于竞争异常激烈，对潜在买家来说是个问题。”

“与销售市场类似，新南威尔士州北海岸的租金数据也反映了类似的巨大市场压力。”

对于租房者和投资者，Paliwal 先生预计租金价格和需求将“激增”，尽管两者都已经处于“危机”水平。

“投资者可以预期大多数沿海城市的总租金收益率约为 4%，但这将更接近悉尼的主要枢纽，”他说。

空置率“低得惊人”，不到 1%，因为在截至 2021 年 7 月的 12 个月里，每月总挂牌量下降了 38%，上市天数下降了 30%。

麦格理港和科夫斯港拥有“令人兴奋”和“罕见”的租金收益

调查结果揭示了过去 12 个月新南威尔士州北海岸地区的具体住房市场表现。

新出租房屋数量全面下降，但特别是在麦觉理港和科夫斯港，出租房屋数量分别下降了 35.3% 和 31.8%。

根据调查结果，这导致投资者能够预期租金收益率高达 4%，这对于沿海地区来说既“令人兴奋”又“罕见”。

戈斯福德的出租房屋平均数量也下降了 28.7%;史蒂芬斯港 40.6%;37.1% 位于列治文山谷 - 沿海地区。

随着布里斯班买家向北进发，Gympie 看到了阳光下的时光

房地产中介 Century 21 Platinum Agents 的分析显示，Gympie 大约 85% 的买家来自昆士兰东南部。

根据昆士兰房地产研究所 (REIQ) 的数据，截至 2021 年 3 月，Gympie 的房价中值为 340,000 美元。

Century 21 Platinum Agents 的负责人 Billy Mitchell 表示，大多数买家来自布里斯班、黄金海岸北部和阳光海岸。

“与东南部其他地区相比，Gympie 的房地产市场仍然可以负担得起，这吸引了大量来自南部更昂贵地区的买家，”米切尔先生说。

“过去一年房价上涨了约 20%，但对于大多数潜在买家来说，买入价仍然可以实现，这只是进一步推动了市场。”

米切尔先生表示，投资者对该地区感兴趣，因为空置率为 0.3%——这是严重供应不足的迹象，短期内不太可能改变。

“许多投资者现在都在围绕我们盘旋，因为出于无数经济原因，Gympie 是一个值得买入的区域——而且现在对其他人也具有财务意义，”他说。

“我们在大流行前有点热点。我们的市场肯定会向北移动，但在 COVID 之后，它刚刚变得疯狂。”

随着春季销售旺季的到来，新房源增加

根据 SQM Research 的数据，从 8 月到 9 月，市场上的上市数量下降了 0.6%，但过去 30 天的新上市数量增加了 11.9%。

布里斯班的房产需求似乎正在“飙升”，因为该市的挂牌量大幅下降。

在过去的一个月里，由于封锁的结束，悉尼和墨尔本的新房源分别增加了 3.9% 和 1.7%。

然而，过去 12 个月的房产挂牌量呈下降趋势，全国挂牌量下降了 25.9%。

悉尼、霍巴特、阿德莱德、堪培拉和布里斯班的跌幅最大。

超过 180 天的房产挂牌量在 9 月份下降了 4.1%，今年迄今下降了 54%，SQM Research 表示，这表明库存正在出清。

SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，澳大利亚各地的房源短缺。

“尽管当前局势存在不确定性和限制，但供不应求，这推高了价格，”克里斯托弗先生说。

克里斯托弗先生表示，悉尼和墨尔本“即将解除”的封锁措施应该会导致 10 月和 11 月的房屋挂牌量增加。

他说：“由于低利率继续刺激房地产市场，锁定结束后预期的经济增长也可能刺激住房，因此预期的挂牌量增加不太可能在圣诞节前造成住房放缓。”