LPR只是一个全局性但真正对于购房者利率而言并非是LPR决定

来源：腾讯 2021-01-13 10:21:22

很多购房者给天狼留言，天狼没有及时的回答，特建群，有需要可以扫描下方的二维码，天狼拉你进群，一对一解答，优先解答群粉丝的问题，在群里有重庆大多数小区购房者，你能有更直观感受

2天前，央妈公布新一轮的LPR，没什么变动，已经连续六连平，那么对于刚需而言无疑是比较纠结的，在宏观方面进入9月份以来，多个城市你方唱罢我登场，都有自己微调，但是这个微调基本往严的方向在走，那么利率对于价格而言是肯定有影响的，毫无疑问的，有些刚需比较纠结了，万一利率往上，我还能便宜点买，我要不要等等，非常纠结，那么今天天狼来说下

第一，天狼首先要强调的是房地产这个行业对于经济作用性，这点购房者一定要清楚，他是稳住经济关键中的关键，在上半年我们出现短暂一个下降的，其主要目标在于稳住市场，那么当前随着各大行业都走入正轨，经济也有所起色，那么对于楼市而言就不需要过多的来刺激了，但这不代表就不需要他了，从长远来看，LPR大概率都是往下的

第二，现在很多的购房者都比较熟悉了，3道红线下，开发商可以说压力山大，各大城市有所不一样，以重庆为例子，进入9月份以来各大开发商都在拼命加速资金回笼，其主要都在于先活下来，只要活下来，一切都好说，而活下来还有一个关键那就不能没有粮草，兵马未动粮草先行，对于开发商而言也是如此，无论是直接出手拿地，还是并购收购，始终要拿地的，那么在融资环境很放松的情况下，对于未来预期估值很高，那么开发商就敢于去高价拿地，从另外一个方面来说也实现弯道超车，那么新房的价格直接影响就是地价，比较关键，同时带动二手房的价格，各种资金进入，价格怎么走是显而易见的，但随着调控的开启，尤其是提出了预警式的调控后，在一定程度上影响了资金的介入，而这对于刚需的购房者而言无疑是很大的利好

第三，LPR只是一个全局性，但真正对于购房者利率而言并非是LPR决定，还有各地本身加点/减点，当然减点非常之少了，几乎可以说没有了，那么这里可以看到因城施策，因地制宜，不搞一刀切做法，那么在这样的态势下，无论购房者目标如何，都要掂量掂量了，说得直白点，投资客减少了，市场开始偏向刚需了

由此，我们可以看到虽然利率上谈不上对于刚需很友好，但是宏观层面而言对于刚需是非常友好的，如果说利率对于刚需非常友好，宏观对于刚需也非常友好，那么这样局面在2015-2018这三年各地是轮番上演，但是的但是，这样市场对于刚需友好吗?没有的，所以天狼觉得对于总价预算有限的，应该趁着这个机会赶紧出手，最后的最后，再次强调，对于重庆市场而言，核心区是优先中的优先，其次是成型的扩展区方向