数据显示郑州刚需购房者平均购房年龄在31.9岁
来源：腾讯 2021-01-03 20:23:06
大河报·大河客户端记者 吴俊池
近日，某第三方机构(贝壳研究院)发布《2020城市刚需购房报告》(以下简称为“《报告》”)，其中郑州作为重点城市，赫然在调查之列，显示，郑州刚需购房者平均购房年龄在31.9岁，在百城置业动力上排名第14位。郑州如今成为中部城市群中，最重要的城市之一，城市化水平进一步提高，刚需购房者在目前的房价水平下，仍要掏空六个钱包，才能找到一所安稳的“小窝”。
刚需平均31.9岁购房 面积套均87.74平方米
根据《报告》内容显示，郑州刚需购房者的平均年龄在31.9岁，“上车”每套的均价为112万元，相比“三甲”北京350万元、深圳345万元、上海395万元的刚需购房每套均价，降了不少，郑州的该项指标，在中部城市群中对比，低于武汉的140万元、略高于程度的106万元。
刚需，这两个字，本身就和小户型有着天然的联系，本次调查报告中，郑州刚需购房套均面积为87.74平方米，相比北京、上海等一线城市，多出25%左右，相对在指标城市中，属于较宽敞类型。
《报告》中提到，在统计的30城指标中，刚需购房者中女性的占比整体约为46.3%，接近一半，郑州女性刚需购房者的比例，则为54.6%，同样超过一半的，还有长沙、深圳、重庆、济南等四个城市。
(小标)买房掏空六个钱包 “好歹在郑州有个窝”
目前，郑州市区范围，根据东南西北方位的不同，三环的房价在13500-23000元/平方米不等，四环的房价在12000元/平方米，在今年10月9日某第三方机构发布的《2020年秋季郑州雇主需求与白领人才供给报告》中提到，郑州平均月薪已经达到7697元。
即使是按照套均价112万元，利率上浮20%，首套房首付总房款30%，贷款30年的当下购房条件和贷款最长时间比来计算，首付款也需要33.6万元，月供达到4640.16元，相比平均月薪7697元的数值，月供仍然是一笔不小的生活压力，如再有就业、就医、抚养教育子女、赡养老人等需求，则显得更加捉襟见肘。
赵军是郑州一家健身房的私人教练，每月的收入，根据私教课的销售情况，波动不定，他从2019年初开始看房，在经历一年的纠结下，在江山路一家楼盘，交了定金，但买房的钱，掏空了家里的6个钱包，月供的压力，也让他头大不已，“虽然不大，但好歹在郑州有个窝”。
而像赵军这样的年轻刚需一族，在郑州，又不在少数，他们有的是从地市到郑州发展的年轻人、有的是刚毕业的大学生、有的是看好郑州市场来做生意的个体户，他们共同看中的，是郑州未来的发展潜力。
专家说法：年轻人购房 有助于城市发展潜力
郑州作为中部城市群的核心城市，刚需购房者的指标，对于未来城市发展，又有哪些指导意义呢?北京师范大学政府管理研究院副院长、研究员、产业经济研究中心主任宋向清向记者做出了解答。
宋向清提到，刚需一族是城市的活力源泉，主要分为应届毕业生、外来企业高新企业随企工作人员、进城的新型市民这三类，他们为城市的发展带来了新的活力，他们的到来，是城市活力和吸引力增加的一种具体表现。
郑州的置业意愿超过济南、厦门，和河南单核发展具有一定的关系，宋向清指出，“但最重要的，还是和郑州的城市发展张力，以及与城市的就业、就医、就学环境，有着更加密切的关系，还是城市本身对于人才的吸引力占据主导位置。
“31.9岁的刚需购房者，很显然属于年轻一代，他们加入城市，可以带来新的技术与思想”，青年人的加入，不仅可以通过购车、购房、旅游等消费支持GDP发展，更可以通过创业，带动城市发展，是未来城市发展的巨大潜力，宋向清如是说。
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