银行为什么执行高利率政策 楼市密集调控是主要原因
来源：搜狐 2021-01-13 09:25:55
关于规范房企融资的“三道红线”新规还未正式发文实施，作为行业巨头的“恒大地产”就宣布将在9月至10月狂卖2000亿，而且提前偿还了106亿元债券，并全力加快回款速度，降低自身负债率。
不仅房企如此，就连银行房贷也缩紧了政策。
近日，据报道，北上广深等一线城市目前房贷利率基本上处于稳定状态，但是在二三线城市，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷首付比例，部分银行由于房贷专项额度不足，还减缓了放款速度。
哪些城市受到了影响?
从楼市库存方面看，截至8月末，全国100个城市新建商品房住宅库存总量约4.84亿平方米，环比增长0.8%，同比增长7.5%，其中，三四线城市的压力最为突出，如广东清远的库存面积同比翻倍。值得一提的是，新一线城市杭州的库存面积同比增长也超过半数。
从银行房贷方面看，融360数据显示，2020年9月(8月20日-9月18日)全国首套房平均利率5.24%，二套房平均利率5.55%，环比下降1个基点，连续9个月下降。但是在沈阳、无锡等城市，部分银行执行首套房基准利率上浮20%、二套房上浮30%的政策，沈阳甚至有的银行已经上浮50%。
银行为什么执行高利率政策?楼市密集调控是主要原因
行业里有句话：房价涨不涨，短期看银行、中期看政策、长期看人口。
而作为中期因素，楼市调控也在有逐步扩大之势，据贝壳研究院统计数据显示，7月份起全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策，并提高贷款和房产转卖门槛。
所以，一线城市的楼市调控政策导致房企开始加快对二三线城市的渗透，但是二三线虽然没有那么严格的调控政策，对经济环境敏感的银行却不得不优先调高贷款利率、减少房贷规模、减慢放款速度，来为楼市降温。
长期来看，二三线城市的房地产“虚热”，风险逐步增加
从一线房企“碧桂园”的政策倾向看，其在三四线线城市拿地的热情空前高涨，仅2019年碧桂园就在282个城市有布局，其中7成位于三四线城市，并且深耕成为趋势(比如一年内多次在同一个三四线城市拿地)。
大家可以想象，一线房企拥有雄厚的资金实力和“炒房”能力，把三四线城市房价炒起来也是易如反掌的，这对于仍然在三四线城市拿地开发的中小房企来说，压力肯定陡增。
所以，对于未来房价的一个趋势，内涵金融认为，一线城市虽然政策密集，调控压力大，但是“强者恒强”，不可能大幅波动，反倒在三四线城市，由于人口流动慢，经济支撑能力弱，出现波动的概率更大，就和“买房不买郊区”的道理是一样的。
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