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LPR只是一个全局性 但真正对于购房者利率而言并非是LPR决定

来源:腾讯   2021-01-13 09:25:19

很多购房者给天狼留言,天狼没有及时的回答,特建群,有需要可以扫描下方的二维码,天狼拉你进群,一对一解答,优先解答群粉丝的问题,在群里有重庆大多数小区购房者,你能有更直观感受

2天前,央妈公布新一轮的LPR,没什么变动,已经连续六连平,那么对于刚需而言无疑是比较纠结的,在宏观方面进入9月份以来,多个城市你方唱罢我登场,都有自己微调,但是这个微调基本往严的方向在走,那么利率对于价格而言是肯定有影响的,毫无疑问的,有些刚需比较纠结了,万一利率往上,我还能便宜点买,我要不要等等,非常纠结,那么今天天狼来说下

第一,天狼首先要强调的是房地产这个行业对于经济作用性,这点购房者一定要清楚,他是稳住经济关键中的关键,在上半年我们出现短暂一个下降的,其主要目标在于稳住市场,那么当前随着各大行业都走入正轨,经济也有所起色,那么对于楼市而言就不需要过多的来刺激了,但这不代表就不需要他了,从长远来看,LPR大概率都是往下的

第二,现在很多的购房者都比较熟悉了,3道红线下,开发商可以说压力山大,各大城市有所不一样,以重庆为例子,进入9月份以来各大开发商都在拼命加速资金回笼,其主要都在于先活下来,只要活下来,一切都好说,而活下来还有一个关键那就不能没有粮草,兵马未动粮草先行,对于开发商而言也是如此,无论是直接出手拿地,还是并购收购,始终要拿地的,那么在融资环境很放松的情况下,对于未来预期估值很高,那么开发商就敢于去高价拿地,从另外一个方面来说也实现弯道超车,那么新房的价格直接影响就是地价,比较关键,同时带动二手房的价格,各种资金进入,价格怎么走是显而易见的,但随着调控的开启,尤其是提出了预警式的调控后,在一定程度上影响了资金的介入,而这对于刚需的购房者而言无疑是很大的利好

第三,LPR只是一个全局性,但真正对于购房者利率而言并非是LPR决定,还有各地本身加点/减点,当然减点非常之少了,几乎可以说没有了,那么这里可以看到因城施策,因地制宜,不搞一刀切做法,那么在这样的态势下,无论购房者目标如何,都要掂量掂量了,说得直白点,投资客减少了,市场开始偏向刚需了

由此,我们可以看到虽然利率上谈不上对于刚需很友好,但是宏观层面而言对于刚需是非常友好的,如果说利率对于刚需非常友好,宏观对于刚需也非常友好,那么这样局面在2015-2018这三年各地是轮番上演,但是的但是,这样市场对于刚需友好吗?没有的,所以天狼觉得对于总价预算有限的,应该趁着这个机会赶紧出手,最后的最后,再次强调,对于重庆市场而言,核心区是优先中的优先,其次是成型的扩展区方向

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