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小区的容积率和绿化率是什么概念「楼盘绿化率和容积率」

来源:   2023-05-29 12:16:10


容积率:

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。



良好的一个居住小区,高层住宅容积率应不超过5(也就是总用地面积 的50%),多层住宅应不超过3(总用地面积的30%)。

这样我们可以得出,一个小区的建筑面积与总用地面积比率越高,那么小区的容积率越久越高,容积率越高说明小区空地,其他用途的面积也就低了,对于业主居住舒适度也就低了。容积率和居住舒适度成反比。


绿化率:

是一个不准确、不规范的用词,准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。



绿化率计算公式:

绿地率=绿地面积/土地面积

小区绿化率最好不要低于30%,也就是总用地面积的30%。对于小区业主来说,绿化率越高,植物植被覆盖率也就越高,业主居住起来也就越舒适!当然,绿化维护成本也相对来说更贵。


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