句容二手房个人出售「句容二手房不好出手」
来源： 2023-02-16 10:16:02
“做个人吧”，作为近年流行的网络语言，意思是对那些怀有恶意的人的讽刺或劝告；但是汉语“做个人”这句话本意是鼓励别人的励志句子。
句容二手房，做个人吧，这是小编对句容二手房的鼓励，绝非嘲讽。
去年以来，尤其是春节后，太多网友告诉我句容二手房难卖，房子挂了好几家中介，数月过去电话都没有接到一个。
中介说，以前想办法打电话搞二手房源，现在不需要了，市场上来咨询的客户大多是卖家，缺的是买房的。
小编找了几个房龄十年以上、有代表性的老小区。
1、领秀星城
链家（贝壳）网站，选择了小区内的几套相对低价的房源（下同）。
这几套都是步梯多层的中、高楼层，面积还偏大，单价6-7000元/㎡。
但是链家报价是偏高的，据小编了解，领秀星城的2楼有6500元/㎡的房源。
2、都市晴园
句容的学区房：
幼儿园是崇明托幼；
小学是崇明、实验小学双学区，
初中是华阳中学。
即便如此，高楼层只能卖到8000多元/㎡。
3、东方华城
单价略低于都市晴园。
学区逊于都市晴园，幼儿园是华阳街道，
小学是实验小学，
初中是二中。
但是东方华城是地铁盘，到崇明站600米。想起16、17年句容人对于地铁的疯狂，地铁、高铁能决定房价？答案是否定的。
这三个小区为何跌成这样：
一是无电梯，步梯多层的高楼层；
二是小区旧了，房龄十年以上；
三是面积偏大，单价虽然低，但总价却高于碧桂园带电梯的新房了。
大环境在跌，但也有少数小区相对坚挺，跌得少一些。
1、香江丽景
香江丽景南区已有十年，北区是2013年后开发。
香江丽景有学区加持，崇明小学、崇明托幼一步之遥，初中是华阳中学。
香江丽景多在售二手房的小高层、高层都是电梯房。
不同于00年代的老房子，香江丽景户型面积不大，单价高总价不高。
2、哈佛星城
哈佛星城是句容步梯多层里最贵的。
和香江一样，这里的优势是学区，崇明托幼、崇明小学一步之遥，初中是华阳中学，省句中是一墙之隔。
和都市晴园、领秀星城的6层不同，哈佛星城总高5层，爬楼难度小些，5楼还有阁楼。
哈佛星城容积率低，楼间距大，低楼层冬季采光好，小区品质明显好于同时期的普通住宅小区。
句容二手房如此惨淡，原因有三：
1、碧桂园为代表的新房价格暴跌。
买房人肯定拿二手房价格和新房比，选择便宜的。
2、“房产信仰”的打破。
2018年跌一下，安慰自己马上会回暖；19年再跌一下，觉得实属正常，市场波动而已；20年下跌，觉得接下来马上会好，21年、22年连续的跌，尤其是今年，南京都稳不住了。
二手房市场上，像领秀星城2楼6500元/㎡那种彻底跌破心理价格线的，确实容易击溃信心。
3、步梯多层被妖魔化
十年前，小编清晰记得水畔御景小高层因为带电梯，比同小区步梯多层便宜十万。
如今形势逆转，没电梯的房子大家不愿意买。
其实高层电梯房居住成本高，对于物业要求也高，房子老旧后电梯是大问题，步梯多层的矮楼层，价格便宜户型好，难道不香吗？
李鸿章说过3000年未有之变局，我们如今面临的也是难以预测的涨跌周期，很多卖家慌不择路，赶忙卖掉自己认为“不值钱”的房子；买房人也在看空二手房，去买位置偏、未来很不确定的期房。
句容二手房的价值在慢慢体现！
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