合肥滨湖新区房价2018年9月最新消息「信用卡套现买房付首付合适吗」

最近，我的朋友圈一组滨湖西云谷路的尾房被疯狂转发：

地铁5号线，实景现房，最重要的是单价1.3万/㎡起，敢相信？

NO.1

首付5成，滨湖西惊现1.3万/㎡现房

我大概了解了一下这个叫熔安家园的盘，该盘位于经开区的云谷路上，东边紧邻滨湖金融板块，毗邻云谷商圈。周边学校是临湖幼儿园、临湖小学、68中学南校区。

整个项目建筑面积9万㎡，容积率比较高为3.47 ，合肥产证。在售主力面积90.14㎡、124㎡，均价在1.3万/㎡左右。

该项目为集资房，体量较小，因为拿地早地价低，所以单价较低。但是首付需要5成。

图丨熔安家园效果图

周边在售新房也主要集中在滨湖金融板块，均价1.4万/㎡-2.2万/㎡不等。比如合肥云谷高层1.71万/㎡、文一豪门金地约 2.2万/㎡。

对于特殊渠道的特价房，个人建议还是要充分实地考察产品，慎重选择。

NO.2

最新！合肥9区3县买入门槛曝光

熔安家园均价1.3万/㎡左右，不管对于滨湖和包河来说都属于低价房。

随着各区低价房、限价房的陆续清盘，买房的门槛也随之拔高。新房当中，去掉尾盘、特价房不算，正常的最低买入门槛到底有多高？一一来看：

滨湖区

门槛盘：合肥云谷

门槛价：1.71万/㎡ 装修

首付门槛：55.4万

原本宝能城1.51万/㎡属于门槛价，当下，宝能前期房源售罄，后期价格待定。

图丨云谷开盘现场图

所以目前来看，云谷是买入滨湖的门槛价，项目还剩3栋楼未推（2栋高层、1栋大平层），2#高层验资已经截止，预计本周末加推，面积段108㎡、142㎡。按照最小108㎡，均价1.71万/㎡来算，买入的首付门槛价约为55.4万。

包河区

门槛盘：滨湖龙川里、高铁都市花园

门槛价：1.6万/㎡

首付门槛：50.9万

上一次的滨湖龙川里开盘，全款优先，房源基本售罄，预计后期还会加推7#、8#、11#楼，加推具体时间未定。

高铁都市花园前期开盘的还有十多套房源，面积是106㎡、131㎡。地段、配套好，靠近滨湖和政务是这两个项目共同的优点，按照最小106㎡，均价1.6万/㎡来算的话，买入的首付门槛价约为50.9万。

当然，这里是首付3成的门槛，但对于这两个盘来说，大概率全款优先，首付越高买到的机会越大。

蜀山区

门槛盘：中国铁建清溪国际璟园

门槛价： 16188元/㎡ 装修

首付门槛：42.3万

一环，3号线地铁旁，三里庵商圈、国购广场、之心城等商业综合体距离都不远，璟园这样的价格和配置，在二环以内都是罕见。

图丨中国铁建清溪国际璟园区位图

目前项目在售高层1#、3#、4#楼，户型建筑面积约87、91、97㎡，备案均价带装修为16188元/㎡，后期，项目还剩5#楼未加推。

按照最小87㎡，均价16188元/㎡来算，买入的首付门槛价约为42.3万。

经开区

门槛盘：邦泰科技城

门槛价： 1.65万/㎡ 装修

首付门槛：48万

项目一期的2#、5#楼已售罄，二期正在预约当中，预计本月加推1#，主力户型97㎡、120㎡，共72套。

从位置上看，项目位于南艳湖板块，一幢4层大型邻里商业，距离滨湖世纪金源购物中心1公里不到，项目亮点在于采用的是金科物业和万科美好家装修。

按照最小97㎡，备案均价 1.65万/㎡来算，买入的首付门槛价约为48万。

高新区

门槛盘：保利柏林之春

门槛价： 1.65万/㎡ 装修

首付门槛：48万

保利柏林之春目前在售A9#楼，主力户型94㎡、104㎡，这个合肥最西边的楼盘，在望江台、西子曼城清盘之后逐渐发力，属于高新的拓荒板块，周边土地都在规划和代建之中，未来可能性比较大。

图丨柏林之春效果图

按照最小94㎡，均价 1.65万/㎡来算，买入的首付门槛价约为46.5万。

政务区

门槛盘：当代天鹅湖MOMΛ

门槛价：25628元/㎡ 装修

首付门槛：130.7万

项目当下在售少量大平层，剩余不多，主力为170㎡、280㎡户型。预计今年年中还会加推两栋大平层，正在预约当中。

当代天鹅湖MOMΛ的地段和配套用5个字形容，就是毗邻天鹅湖。这一点就意味着城市的交通、文化、经济、教育等的最高配置。

按照最小170㎡，均价25628元/㎡来算，买入的首付门槛价约为130.7万。

庐阳区

门槛盘：碧桂园时代倾城

门槛价：16992万/㎡

首付门槛：130.7万

碧桂园时代倾城目前在售毛坯高层1#楼，主力面积96㎡、104㎡，备案均价16992元/㎡，另外前期还有少量装修高层，备案均价1.75万/㎡ 装修。

图丨碧桂园时代倾城沙盘图

看地段和产品项目并没有什么明显优势，但在2万 云集的庐阳区确实是买入的门槛价。

按照最小96㎡，毛坯均价16992元/㎡来算，买入的首付门槛价约为48.9万，另案场优惠力度较大。

瑶海区

门槛盘：高速静安春晖里、龙湖春江郦城、文一云溪湾

门槛价：1.31万 /㎡

首付门槛：40.2万

分楼盘来看，高速静安春晖里最新备案的90套洋房，备案均价13192元/㎡，主力面积130-195㎡。龙湖春江郦城在售主力为商业，还有最后的几套尾房，户型为132㎡，均价13199元/㎡。

但是这两个盘在售户型都比较大，所以虽是买入的单价门槛，但高达51.5万的首付，并不是区域的首付门槛。

最低首付门槛方面，文一云溪湾在售高层均价为1.38-1.4万/㎡，面积为97-115㎡，按照在售最低1.38万/㎡，最小户型97㎡来算，首付约40.2万，这是买入瑶海区的最低首付门槛。

新站区

门槛盘：长虹世纪荣廷

门槛价：9877元/㎡

首付门槛：45.4万

仅9877元/㎡的备案价来说，就决定了长虹世纪荣廷不仅是新站区的门槛价，也是目前买入合肥市区最低房价门槛。

图丨长虹世纪荣廷营销中心实拍图

当下，项目40#、41#正在验资，面积92㎡、100㎡、102㎡、112㎡，验资金额40万。之前几次开盘，首付都是5成起，这次也不例外。

如果按照首付5成，最小92㎡，均价9877元/㎡来算，买入的首付门槛约45.4万。

肥东县

门槛盘：力高前城天悦府、斌锋时代城、弘阳信德东方印、力高澜湖前城

门槛价：10500元/㎡左右

首付门槛：23.4万

肥东属于合肥的门槛区，这四个盘是买入肥东的门槛盘，有几个共同点，一是备案价都在10500元/㎡左右，二是首付均为2.5成，三是定位都比较刚需，户型基本区间都在89-110㎡之间。

按照最小户型89㎡、均价10500元/㎡左右来算，买入的首付门槛约23.4万。

肥西县

门槛盘：祥源花世界

门槛价：1.35万/㎡

首付门槛：33.4万

文旅项目，主打“一湖八园”的景区生态资源，地段来说距离肥西的县城中心不远。住宅方面，当下在售小高层1#、5#楼，共124套房源，主力面积99㎡、118㎡，性价比一般。

图丨祥源花世界效果图

按照最小户型99㎡、均价均价1.35万/㎡来算，买入的首付门槛约33.4万，比肥东高出10万元。

长丰县

门槛盘：奥青城、祥源玖悦湾

门槛价：10800-11600元/㎡起

首付门槛：33.4万

双凤湖板块的奥青城均价10800元/㎡，还是精装修，当下在售户型约86㎡、118㎡三房户型，是北城目前在售均价最低的楼盘。

而岗集板块的祥源玖悦湾高层均价仅11600元/㎡，目前在售面积为80-98㎡，是岗集目前在售最低楼盘。

按10800元/㎡均价和86㎡的小户型来算，买入长丰的最低首付门槛约需要23.2万。

NO.3丨结 语

很多网友其实是懵逼的，一方面在不断强调“房子是用来住的”，一方面政策“放水”明显。

一方面官方数据不断发布合肥房价平稳，另一方面走到哪个售楼部都觉着价格接受不了。到底怎么回事？

很明显，合肥楼市已经明显出现了两极分化，包括房价的两极分化和楼盘品质的两极分化。

刚需盘1万 ，品质盘2万 ，这两种楼市都是真实的合肥楼市。买房前做好预算，对标各区门槛，做好对号入座就可以了。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）