新潮塘6号地块「榴莲核用什么土种」

在今年的春节前夕，南京土地市场还将迎来4场土拍，共计15幅地块，其中涉宅地块7幅，商业及商办用地4幅，另外还有3幅娱乐康体用地和1幅单身职工公寓用地。总出让面积达到约49万㎡，起拍总金额132.49亿元。

这4场土拍分别是：1月25日的六合大厂G25、江核G26；1月28日的城中G106-112、江宁开发区G113、城北新尧新城G114、江北雨山路G115；2月5日的六合大厂G01、江核G02；2月7日的江核G03。

1月25日

六合葛塘G25

▼地块信息

地块名称：江北新区园西路以南、团结大道路以西（NJJBb020-04-13）地块

地块四至：东至团结大道、南至规划小学、西至科技环路、北至纵一路

总用地面积：26758.43㎡

出让面积：26758.43㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.2

起拍总价：5.1亿

最高限价：6.1亿

起拍楼面价：8663元/㎡

最高楼面价：10362元/㎡

毛坯最高限价：18500元/㎡

竞买保证金：2.55亿

地块区位图

▼地块解读

葛塘G25地块紧邻去年底成功出让的G23、24地块，周边有在售的卓越蔚蓝星宸苑，均价约1.7-1.8万元/㎡，以及荣盛首府、荣盛文承苑、紫艺华府等，二手房均价在2万-2.3万元/平之间，周边有南京师范大学附属扬子中学、葛塘中心小学等，该地块住宅未来（毛坯）销售均价不得超过18500元/平方米。

地块所在的南京江北新区NJJBb020规划单元功能定位为彰显江北新区特色的城市名片、高新-大厂绿色人文的活力新区、复合高效的宜居生态科创新城，将规划形成“三核五片、三轴三廊”的总体空间结构。该规划单元共规划有2条轨道、4处站点，其中已开通的宁天城际S8号线设有葛塘站、大厂站和卸甲甸站3处站点，规划地铁13号线将与S8号线在葛塘站换乘，并新增平顶山路站。

▼出让条件

江北核心区G26

▼地块信息

地块名称：江北新区迎江路以西、天浦路以南09-09地块

地块四至：东至迎江路、南至镇南河路、西至规划道路、北至天浦路

总用地面积：35248.01㎡

出让面积：35248.01㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：17.1亿

最高限价：19.8亿

起拍楼面价：20214元/㎡

最高楼面价：23406元/㎡

毛坯最高限价：32000元/㎡

竞买保证金：8.55亿

地块区位图

▼地块解读

江北核心区G26地块则位于江核隧道口附近，临近地铁10号线南京工业大学站和浦口万汇城站。

自去年开始，江核板块密集迎来土地出让，楼盘也扎堆入市，除了已经闪电售罄收官的卓越大江、大华云江印月外，在售的扬子江金茂悦、江畔都会上城、启迪水木滨江、花语熙岸府也很快会迎来收官。目前板块内的楼盘均价约3.2-3.5万元/㎡，大多数楼盘需要首付8成。

而板块内今年首个含升级装修包的纯新盘长江时代1314也即将在2月底迎来首开，随后长江时代1516和通宇林景润园也将入市。另外，板块内还有大华G11、中交G12、中北盛业G03、首开G17、NO.2010G42、保利里城G22地块待入市。

▼出让条件

1月28日

涉宅地块

新尧新城G114

▼地块信息

地块名称：栖霞区尧化街道仙新路以西、恒发路以北地块

地块四至：东至仙新路、南至恒发路、西至规划经十八路、北至规划纬六路

总用地面积：87939.25㎡

出让面积：87939.25㎡单独出让地下：17302.31㎡

用地性质：Rb商住混合用地Rc基层社区中心

综合容积率：综合容积率2.66

起拍总价：17.3亿

最高限价：20.7亿

起拍楼面价：7396元/㎡

最高楼面价：8849元/㎡

毛坯最高限价：25800元/㎡

竞买保证金：3.46亿

地块区位图

▼地块解读

新尧新城G114地块位于城北的国家经济开发区，去年以来也亮相了不少纯新盘。

目前整个新尧新城内在售的项目有紫樾府、江悦润府和不久前刚迎来首开的苏宁世茂璀璨云著，目前区域整体在售均价约2.8万元/㎡左右。与国家经济开发区隔着一条栖霞大道的尧化门片区同属于新尧新城，目前在售的楼盘有弘阳栖尧美著、融信青澜、恒大云玺华庭和老盘栖霞鲁能公馆。

▼出让条件

江北雨山路G115

▼地块信息

地块名称：浦口区江浦街道光明路以东、文德西路以北地块

地块四至：东至现状、南至文德西路、西至光明路、北至卓溪路

总用地面积：160402.07㎡

出让面积：160402.07㎡单独出让地下：4527.20㎡

用地性质：R2二类居住用地Bb商办混合用地

综合容积率：综合容积率1.92

起拍总价：26亿

最高限价：31.2亿

起拍楼面价：8442元/㎡

最高楼面价：10131元/㎡

毛坯最高限价：28000元/㎡

竞买保证金：5.2亿

地块区位图

▼地块解读

江北雨山路G115地块地处10号线底站雨山路地铁口，是江浦老城核心范围、江浦老城西部门户区域。该板块临近求雨山文化休闲综合片区，其中商办混合部分将打造成雨山路地铁站上盖商业综合体，补给区域的商业配套和社区生活中心。

目前项目周边以老盘居多，包括融创臻园、北江锦城等，以及刚收官的保利云禧和中海原山。整个板块的新房在售均价约2.8万元/㎡，而G115地块的未来毛坯限价已经达到了2.8万元/㎡，加上升级装修包未来或将冲破3万元/㎡。

▼出让条件

商业、商办及其它用地

城中G106

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河北地块

地块四至：东至菱角市、南至秦淮河、西至现状、北至升州路

总用地面积：18297.25㎡

出让面积：18297.25㎡单独出让地下：1383.78㎡

用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：综合容积率1.09

起拍总价：3.32亿

竞买保证金：6640万

地块区位图

▼地块解读

本次出让的城中G106-G111地块是秦淮区重大项目——西五华里项目的二期，整个西五华里项目东起甘露桥，西至西水关，全线长约2.1公里。

项目自2016年6月开始启动，是老城南整体复兴的重要纽带，未来将被打造成建筑、文化、休闲、商业充分融合，且具备商业竞争力和品牌持久力的商旅文化城市地标。

▼出让条件

城中G107

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（西水关-下浮桥段）河南地块

地块四至：东至菱角市、南至西城小学等、西至国有空地、北至秦淮河

总用地面积：15206.61㎡

出让面积：15206.61㎡单独出让地下：4459.16㎡

用地性质：B3娱乐康体用地

综合容积率：Far≤1.0

起拍总价：1.22亿

竞买保证金：2440万

地块区位图

▼出让条件

城中G108

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（下浮桥-仙鹤桥段）河北地块

地块四至：东至仙鹤街、南至秦淮河、西至菱角市、北至升州路

总用地面积：14034.70㎡

出让面积：14034.70㎡单独出让地下：1114.26㎡

用地性质：B3娱乐康体用地

综合容积率：Far≤0.8

起拍总价：1.16亿

竞买保证金：2320万

地块区位图

▼出让条件

城中G109

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（五福街规划桥-仙鹤桥段）河南地块

地块四至：东至仙鹤街、南至柳叶街、西至现状、北至秦淮河

总用地面积：3982.33㎡

出让面积：3982.33㎡

用地性质：B3娱乐康体用地

综合容积率：Far≤0.8

起拍总价：0.36亿

竞买保证金：720万

地块区位图

▼出让条件

城中G110

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（仙鹤桥-上浮桥段）河南地块

地块四至：东至秦淮河、南至双塘路、西至柳叶街、北至仙鹤街

总用地面积：3797.26㎡

出让面积：3797.26㎡

用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤0.5

起拍总价：0.35亿

竞买保证金：700万

地块区位图

▼出让条件

城中G111

▼地块信息

地块名称：秦淮区内秦淮河西五华里二期（新桥-甘露桥段）河南地块

地块四至：东至秦淮河、南至现状、西至钓鱼台街、北至秦淮区钓鱼台218号

总用地面积：1557.76㎡

出让面积：1557.76㎡

用地性质：B1商业用地

综合容积率：Far≤0.8

起拍总价：0.16亿

竞买保证金：320万

地块区位图

▼出让条件

城中G112

▼地块信息

地块名称：玄武区梅园街道长白街以东、中山东路以北地块

地块四至：东至现状、南至中山东路、西至长白街、北至汉府街

总用地面积：19181.35㎡

出让面积：19181.35㎡

用地性质：Bb商办混合用地

综合容积率：Far≤3.3

起拍总价：7.2亿

竞买保证金：1.44亿

地块区位图

▼出让条件

江宁开发区G113

▼地块信息

地块名称：江宁区开发区将军大道以西、吉印大道以南地块

地块四至：东至将军大道、南至现状、西至现状、北至吉印大道

总用地面积：38071.56㎡

出让面积：38071.56㎡

用地性质：Rac单身职工公寓用地（租赁住房用地）

综合容积率：1.0＜R≤2.5

起拍总价：2.44亿

竞买保证金：4880万

地块区位图

▼出让条件

2月5日

六合葛塘G01

▼地块信息

地块名称：江北新区山潘街09-26地块

地块四至：东至现状、南至经七路、西至山潘三路、北至山潘四路

总用地面积：17394.57㎡

出让面积：17394.57㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：3.76亿

最高限价：4.5亿

起拍楼面价：9007元/㎡

最高楼面价：10779元/㎡

毛坯最高限价：19420元/㎡

竞买保证金：1.88亿

地块区位图

▼地块解读

同样处于葛塘片区的G01地块，和葛塘G23、24、25地块中间隔着一片区域，包括南京科技职业学院、市民广场、南师附中扬子中学，该地块北侧紧邻江北人民医院，东侧为永利购物中心、南化二中，生活配套还是比较成熟的。

去年底成功出让的葛塘G23地块被湖北房地产投资集团有限公司竞得、G24地块则被厦门建发竞得，包括G25地块未来毛坯限价均在18500元/㎡以下，而葛塘G01地块的毛坯限价则提高到19420元/㎡。

▼出让条件

江北核心区G02

▼地块信息

地块名称：江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-01）地块

地块四至：东至规划道路、南至现状、西至新浦路、北至万寿路

总用地面积：25232.25㎡

出让面积：25232.25㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：12.3亿

最高限价：14.1亿

起拍楼面价：20311元/㎡

最高楼面价：23284元/㎡

毛坯最高限价：32000元/㎡

竞买保证金：6.15亿

地块区位图

▼地块解读

江北核心区G02地块与G03地块相邻，和江北核心区G26地块同样，处于江北核心区和中央商务区的双区叠加处。

不过从位置上看，G02、03地块和G26地块还是有一些距离的，地块临近南工大科技产业园，周边产业比较发达。目前项目周边的新房均价在3.2-3.5万元/㎡左右，而二手房价格则在4万元/㎡左右。

▼出让条件

2月7日

江北核心区G03

▼地块信息

地块名称：江北新区新浦路以东、万寿路以南（NJJBd030-17-08-02）地块

地块四至：东至规划道路、南至规划绿地、西至新浦路、北至现状

总用地面积：27242.4㎡

出让面积：27242.4㎡

用地性质：R2二类居住用地

综合容积率：1.01≤R≤2.4

起拍总价：13.3亿

最高限价：15.3亿

起拍楼面价：20342元/㎡

最高楼面价：23401元/㎡

毛坯最高限价：32000元/㎡

竞买保证金：6.65亿

地块区位图

▼出让条件