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“房源”这个地铁沿线板块,总价两三百万级

来源:杭州日报房产   2022-09-25 09:07:13

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近期,杭州20多个项目取证登记,几千套房源同时入市,不少楼盘中签率飙升,摇号难度大大降低。像滨江区的晓月映翠,前几次推盘有分流的情况下中签率在50%以下,本次直接跃升至84%;3号线沿线华丰板块的春樾星宸里首开中签率59%,本次加推则96%,险些流摇;位于大江东7号线附近的现房项目青西铭府,捂了6年,112套房源一把清仅51组客户登记,中签率100%。

有业内人士坦言,在分流这么明显的情况下,普通楼盘中签率要想保持在60%以下,都要花费一番心思。

融耀之城购房意向登记结果

不过,在大部分板块楼盘都受到分流影响的情况下,仍有一些区域里的项目在本次推盘潮中脱颖而出,让人颇感意外。比如融耀之城,位于临平星桥板块,既没有红盘光环加持,也没有主流地段助力,但本次购房意向登记名单显示,96套房源吸引了305组客户登记,中签率31%。

据了解,融耀之城售楼处关闭了近一年,于本月中旬才开放,现场置业顾问介绍,这次加推蓄客时间不到10天,在当下的市场行情下,这样的行为有些大胆,能有这样的成绩很不错。融耀之城于2020年首开,此前已经推盘了6次,整体中签率最低达9.95%,最高49%,三房小户型中签率基本维持在10%左右,大户型客群相对有限,中签率略高。

融耀之城实景

“性价比很高,200万级,又有地铁,在杭州这样的选项不多了。”一位现场购房者表示,自己属于纯刚需,预算有限,工作地点在地铁3号线沿线,星桥算是非常合适的选项。随着交通的完善以及界面的更新,星桥的宜居属性越来越强,不少地铁沿线以及周边板块的人都选择在这里购房。

今年以来,星桥土地供应增加,置业选项也慢慢多了起来。融耀之城本次推盘后,后面还剩余3幢房源待售,300套不到,全部是89-105㎡的小户型,预计10月加推,精装限价24000元/㎡。除此之外,星桥板块还有绿城月映星语园、滨江星翠芳华府、临平城建地块、杭州地铁集团两宗地块。

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月映星语园与融耀之城一路之隔,与地铁3号线星桥站相隔约300米,项目地块是去年10月由坤和&西房&绿城联合拿下,成交楼面价约13606.83元/㎡,新房限价与两年前首开的融耀之城一致,依然是24000元/㎡。
目前由绿城操盘,规划设计了19幢可售高层,其中有12幢为18F,7幢为27F,另外还有一幢24F的公租房。户型建面区间约100-139㎡,全盘可售住宅套数共1748套。

月映星语园沙盘实景

相比融耀之城,月映星语园户型更偏改善,但实际去化情况不怎么理想,多次加推中签率都较高。项目于今年4月首开,共加推了7次,中签率基本在50%以上。前几次还能勉强摇起来,这次卡在开盘潮加推直接流摇,昨天购房意向登记结果公示,162套房源仅103组客户登记,基本去售楼处就能选房。

现场工作人员表示,前面加推的楼幢也还有部分房源可直接认购,剩下的大都是大户型。“这里刚需小户型好卖,总价低,我们这里的客户有很多都来自附近区域的上班族。”

月映星语园实景

不过,尽管开盘选不完房,月映星语园的推盘节奏还是很快,每个月都有房源推出,光9月就领出了两张预售证,据置业顾问透露,项目剩余最后3幢楼,约290套房源,预计10月中旬会再次领证。相比之下,星翠芳华府离地铁较远,直线约800米,位于藕花洲大街与星源路交叉口。

不同于前面的高层住宅,星翠芳华府容积率仅1.5,打造成了低密社区,规划了9幢7-8层纯低密洋房,一梯两户设计,户型面积建面约95㎡、116㎡、126㎡、139㎡,可售328户。项目地块是今年4月由滨江房产拿下,楼面价14526元/㎡,新房精装限价26310元/㎡。目前与钱江房产合作开发,滨江操盘,蓄客时间不长,昨天样板间刚开放。现场销售介绍,预计10月首开2号楼。

星翠芳华府沙盘实景

除此之外,还有与星翠芳华府同一时期拿地的临平城建项目,体量不大,总建面约69787.2㎡,容积率1.6,新房精装均价25050元/㎡。目前该项目暂无动静,开盘时间不确定。

再就是今年第三批集中供地中出让的两宗地铁3号线车辆段上盖地块,由杭州地铁集团拿下,都属于低密宅地,容积率只有1.01、1.2,建筑限高53米,新房精装修限价28200元/平方米,后期预计会与其他房企合作开发。

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随着土地的出让、新房供应增加,星桥在大众视野中出现的越来越频繁,板块二手房也常常被提及。不过,像这样的刚需板块价格变化并不像豪宅那般明显,大都只是小几千的浮动,但买卖之间的博弈、心态都大同小异。据中介小曹介绍,今年整个杭州二手房量价齐跌,星桥也不例外,买房人明显减少,但挂牌房源却是在不断增多。今年星桥二手房签约均价在2.3-2.4万元/㎡左右,而去年均价约2.5-2.6万元/㎡。

辉奕云著实景

次新且满二唯一的房源受欢迎,如地铁3号线旁边的辉奕云著(推广名:金辉蓝光星奕云著)、锦绣越府(推广名:中建学成府),精装价格能达2.7万元/㎡,毛坯价格在2.5万元/㎡左右。而像天都城里面一些老旧小区、安置房小区因户型、环境、物业都有所欠缺,价格有的低至1.4万元/㎡。

“如果纯粹想要有个房,预算非常有限,那么就选价格便宜的,但凡预算够的,建议选择次新二手房,但尽量避开含增值税的房源。”小曹表示,地铁3号线通车后,很多主城区的年轻上班族都租住在这里,这里房租便宜,时间长了有的攒够了首付就直接在这里买房。200多万买到小三房,挤一挤能住下一家人。不过,住了几年之后,换房的也不在少数。

星桥实景

比如买在辉奕云著的小赵近期就在筹划换房,自己的房子从装修到入住,时间两年不到,但因家中新添了小宝宝,打算掏空“六个钱包”咬一咬牙去主城区置换一套。但是,在这样的市场行情下,卖房也很纠结,价格便宜了有点不甘心,价格高了看房的人都没有,甚至还可能被中介集体“拉黑”。

小曹表示,今时不同往日,去年房东2万元都不愿意让步,今年在挂牌价的基础上10万的议价空间不在少数,一般不到市场底价购房者不会买单。“这也是买房好时机,利率又低,价格可谈,房源选择范围大,很多年没看过这样的景象了。”

好了,关于这个地铁沿线板块,总价两三百万级就讲到这。

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