“福州”撑不住？楼市促销潮开启，福州已有项目大幅降价抢跑！
来源：乐居买房 2022-09-25 08:07:11
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楼市传统的“金九银十”来临，但福州多数房企日子过得都并不轻松。冲刺全年业绩目标的关键期，不少房企都选择在此时降价来消化库存、回笼资金。
只是，今年的降价力度来的特别猛。
对此，福州东二环一售楼案场置业张珞深有感触：“最近总能频繁能听到楼盘降价的消息，而且降价的幅度还不小！”
市场正在内卷！
“前两年企业卖房，怕抢购的人太多，要偷偷躲起来开盘。现在卖房，也不敢大声张扬，因为降价容易引起老业主的不满。”张珞表示。
跟张珞类似，多位地产从业者都表示，当下的楼市去化艰难，即便降价诚意十足，购房者观望心态依旧明显。
公开降价日益普遍
对于当前的福州楼市，有自媒体“福州房产知事”用了“大逃亡”三个字来进行形容。根据其统计，最近两三个月，福州房企降价从未间断过：
从早期的闽侯白沙的和光屿湖“总价79万住鼓楼西湖畔院墅”，到江督府“单价9688元/m²起，住央企现房”，再到马尾琅岐山语城“原价1万5，现价5600元/m²起，住央企现房”，以及五四北桂湖的源溪里山“央企让利，首付45万买4房精装别墅”……
最近，锦江城又出了“央企现房，单价1.25万起”，远洋天赋“总价138万住精装房”，江湾悦城“一口单价8888元/m²住央企现房”，三盛国际湾区“总价59万起，买福州五区别墅”等等，楼盘降价此起彼伏。
“趁着“金九银十”这一波，开发商纷纷跑步入场。”张珞表示，降价、降首付已成为近段时间福州楼市的常态。
事实上，我们稍加留意发现，降价明显的楼盘，普遍分布在主城区外围以及郊县楼盘，主城区如鼓楼区、台江区、晋安东二环，降价楼盘并不多见。
这也意味着：楼市分化也正在加剧。
市场成交并未起色
最近，购房者江先生和亲朋一行，来到了福州五四北杨廷一营销中心了解项目。作为福州的后花园，五四北近年来由于板块居住环境的升级，倍受市场关注。
经过一番了解，江先生看上了这儿的一套房子，但在价格方面没有谈拢，江先生随即带着同行几人离开。望着江先生离去的背影，营销中心李经理觉得惋惜又无奈。
交流时，李经理表示，他们楼盘去年均价卖到了2万/平左右，如今均价只要16500元/平，部分低楼层15000元/平，还送装修。“这个价格，购房者仍在犹豫，他们想要好的楼层，又不想价格太高，可见市场整体预期较差。”
这点，通过福州市不动产登记和交易中心官网的数据也可以看出。2022年8月，福州五区新房网签成交套数为1665套，环比今年7月的2028套下跌约17.9%，同比去年8月的5518套下跌约69.83%。
此外，据中指研究院监测，中秋三天小长假，福州新建商品房成交约0.9万平方米，同比下跌36%。“市场情绪的修复仍需要时间。”该机构表示。
库存高企期待破局
克而瑞福州机构总经理方明认为，从市场多项指标看，目前福州市场结构分化加剧，已进入到调整深水区，其分化形态主要表现为两个方面：一是项目开盘去化悬殊，二是各环线板块区域间分化也不断扩大。
“虽然8月福州限购政策继续放宽，限售认定时间由取得不动产权证调整为网签时间；此外，调整了购房限贷政策，首付款比例下调，对市场有短期刺激效果，但整体市场仍旧不乐观。”方明表示。
数据显示，新房去化周期方面，福州五区、闽侯双双上涨。其中福州五区去化周期连续6个月上涨，上涨至15.2个月，闽侯去化周期则上涨至14.9个月，也是连续5个月上涨。
“因为疫情，有部分受抑制的需求，在接下来的金九银十以及年前的一波攻势下，成交量应该会有一波上扬。”方明认为，目前市场是一个筑底的过程，市场信心逐步恢复，虽然短期市场依然承压，但对中长期市场向好有信心。
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