“毛坯”东新竞品质、置地进瑶海、小庙熄火，合肥三批次土拍有点意外

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三批次土拍落下帷幕，重头戏已有结果。

要知道9月16日杭州拍地，当地媒体感慨到“杭州拍地不再是新闻，没有一点点意外感”。

而今天合肥拍地，撞车上海、北京，土拍热度依旧是新闻，意外还蛮多。

上午场16宗地出让，旱的旱死，涝的涝死，可谓“冰火两重天”。

第一档：熔断报价，竞品质

6宗涉宅地迈入竞品质阶段，分别为包河屯小19地块（13家）、包河南二环20地块（13家）、滨湖金融06地块（8家）、滨湖金融07地块（8家）、瑶海东新壹号南侧09地块（3家）、瑶海时光印象南侧10地块（4家），赚足了关注度。

包河区BH202219号（毛坯限价23255元/㎡）：16家房企参拍，13家房企竞品质，龙湖、金茂、信达、金地、安徽伟星、安徽徽创、安徽远大、南通亚伦等，美的、中海、鼎信放弃。

包河区BH202220号（毛坯限价23567元/㎡）：13家房企参拍，分别为（龙湖、伟星、华润、招商置地、中海、建发、万科、中铁建、保利、徽创、联发、金地），13家房企全部竞品质。

滨科城BK202206号（毛坯限价27612元/㎡）：12家房企参拍，分别为高速、国贸、联发、保利、信达、万科、中海、中铁建、建发、华润、置地、伟星，8家进入竞品质，中海、保利、信达、中铁建放弃。

滨科城BK202207号（毛坯限价26132元/㎡）：8家房企参与，全部竞品质，分别为红达、金地、金茂、信达、远大、伟星、龙湖、南通亚伦。

瑶海区YH202209号（毛坯限价18153元/㎡）：4家房企参拍，招商止步，远大，伟星，华力3家竞品质。瑶海09号地块一路之隔就是伟星东新壹号，东部新中心首个摇号盘，此次东部新中心迈入竞品质阶段，区域楼市关注度倍增。

瑶海区YH202210号（毛坯限价17168元/㎡）：4家房企参拍，全部竞品质，分别是龙湖、招商、金茂、南通亚伦。同样也在东部新中心，距离09地约800米，不远处就是保利招商时光印象。

第二档：火速成交，有点懵

此外，包河3宗、瑶海电机厂1宗、经开1宗、巢湖1宗火速成交，并没有意外感。

包河区BH202217号：徽创1家参拍，单价1850万/亩如愿拿下，溢价率0.27%。地块位于高铁板块，南侧便是高铁南站，周边铁路、高架环绕，毛坯限价23123元/㎡。

包河区BH202218号：合肥城轨1家房企，大概率兜底成交了，紧邻地铁6号线唐大楼站，毛坯限价22641元/㎡。

包河区BH202221号：2家房企参拍（华润、万科），最终万科摘地，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

瑶海区YH202211号：2家参拍（伟星、安徽置地），最终安徽置地单价1429万/亩拿下，307亩电机厂地块成功落锤，溢价率8.77%，毛坯限价20171元/㎡。

经开区JK202211号：2家参拍（龙湖、华力），龙湖单价1225万/亩拿下，溢价率0.16%。离萃语云筑并不远，毛坯限价22139元/㎡，西南再下一子，龙湖揽境2个月首开能否再重演？

巢湖市CH202208号：大概率低溢价率成交。

第三档：再遇流拍，时隔13个月

蜀山区SS202211号（毛坯限价17067元/㎡）：龙湖1家房企参拍，未达底价宣告流拍。

今天最大的意外，在于运河新城。原供应3宗涉宅地，仅龙湖1家报名，且仅报名1宗，其余2宗地“缺席”土拍。

然而，龙湖今日参与运河新城11地块竞拍，没有额外加价，最终未达保留底价，与卖地预期有偏差，遗憾流拍。

毛坯限价迈入1.7万/㎡的运河新城，利润率有所上调，但实际上，开发商并没有高调出手。

乐居土拍社群网友调侃道：这一波，东新完胜小庙。不免有点夸张，但也表现出合肥人对小庙流拍的意外。

的确，合肥土市并不缺“流拍”，比如8月3日合肥8宗地宣布流拍，6月23日市区5宗涉宅地流拍，但大多是直接“缺席”，只以土拍成交结果下的一行小字呈现。

上一次土拍现场流拍，至少要追溯到2021年8月27日，已是1年多1个月以前了。

当时合肥县域土拍，3宗地流拍，包含长丰1宗居住地+肥西2宗加油加汽站。也就是那一次土拍，振兴首进合肥，保利首进肥西，肥西江淮厂供地首秀。

第四档：毫无悬念，等结果

还有3块地，分别为蜀山14为保障性租赁用地，新站10、12地块为磨店家园三期定向安置房，商品住宅销售单价7K+/㎡，均需代建幼儿园。

简单来说，这3宗地跟大多数人没什么关系，默默等官宣结果。

看完下午场，6宗竞品质，1宗流拍，龙湖、万科、安徽置地纷纷拿下涉宅地。

下午场还有10宗地开卖，除了经开空港2宗涉宅地，剩下8宗地要不是商业/科研，要不为回迁/租赁。

好了，关于东新竞品质、置地进瑶海、小庙熄火，合肥三批次土拍有点意外就讲到这。