实探禅西现状:有盘降价4000元/平,有盘放话:爱买不买!

最近的佛山楼市热词：降温，让房企的心拔凉拔凉的。

这也难怪，在央爸下达“要对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责”的命令背景下，住建部联合国家发改委、公安局、自然资源部等8部门开会，明确表示：要力争3年左右，实现房地产市场秩序明显好转。

同时，银行房地产贷款也在不断收窄放款条件，提高贷款门槛等，为炒房热降温。

于是，在这个全方面，多角度调控房价，站稳“房住不炒”的大背景下，哪个项目敢做“出头鸟”？

那么，这时候会是刚需客户上车的好时机吗？

本期踩盘，小狐实探了绿岛湖、湖涌板块，一起来看看吧。

世茂弘阳绿岛湖公馆

世茂弘阳绿岛湖公馆目前在售12栋，主推95/105/120㎡三四房户型，均价17000-18000元/㎡；小高层3/4栋已售罄，目前清余货中，均价21000元/㎡。

值得一提的是，该项目11栋为紫洞村团购专属楼栋，紫洞村村民购房可获得97折优惠。据销售透露，若有心购买，也可以暗中操作，以获得折扣优惠。

该项目与佛山市实验中学附属学校仅一路之隔，直线距离佛山第二人民医院新院区约590米、佛山地铁4号线（初定10月20日开工）绿岛湖北站不到600米。

目前，项目位于绿岛湖北区，周边生活配套还在建设中，且与绿岛湖商业区还有一定距离，比较依赖自驾出行。

项目靠近学校和医院，或许会比较受二胎家庭及家有老人的购房客青睐，但值得注意的是，靠近这两个地方，就会有塞车的可能，对出行造成不便。

中建壹品佛山建投誉湖

中建壹品佛山建投誉湖主推2/7栋，涵盖94/104/120/130㎡三四房户型，其中94/104㎡带装修发售，120/130㎡毛坯发售，均价19000/㎡。

项目目前推出一口价单位，折后均价16xxx元/㎡起。

销售坦言，近期项目确实销售比较惨淡，工作日期间，每日到访客户不足5批次。

龙光玖龙臺

龙光玖龙臺住宅产品处于清余货阶段，仅9/10栋在售，涵盖98/115/116/122㎡三四房户型，均价20000-21000元/㎡，带装修发售；公寓产品在售建面约32-61㎡，均价9000元/㎡。

该项目自带4万㎡MALL，距离佛山地铁2号线（预计年底开通运营）绿岛湖站约50米，出行便利。但值得注意的是，该项目位于季华路旁，有大货车出入，并或会有噪音影响。

龙光玖龙臺目前仅剩余2栋住宅在售，底气十足，不仅是绿岛湖板块中卖最贵的，且傲娇地宣布：暂无任何降价优惠！

金辉·辉逸云庭

位于湖涌板块的金辉·辉逸云庭在售14栋，2梯6户设计，主推86/96/115㎡三四房户型，均价16000-19000元/㎡，带装修发售；叠墅方面，总价约300-450万元/套。

目前正加推一口价单位，均价15000-18000元/㎡，看起来单价直减4000一平，但大部分特价单位是天地楼层，或是腰线楼层。

金辉·辉逸云庭位于季华路与紫东路交汇处，临近外国语学校，距离佛山地铁2号线湖涌站约600米。

临近地铁口，项目价格比绿岛湖板块的项目价格低，对于吃力刚需的购房客比较友好，也会引来一批投资买家瞄准。

规划中的蓝图离兑现还须时日

关于购房，大部分人会在地段、商业、交通、配套上考虑。

而南庄就处于一个尴尬的阶段。

论地段，南庄曾被称为禅城的“西伯利亚”，距离祖庙商圈、季华商圈、亚艺湖商圈尚有一段距离。

论商业，南庄以工厂、陶瓷制造业为主，虽绿岛湖已经展现高端产业雏形，但还处于中产阶段，缺乏高产阶级。

论交通，虽以打通季华路连接南庄与城中心，但吉利、紫南等部分板块交通还未完善，距离地铁站较远。

论配套，佛山市第二人民医院新院区、佛山二中新校区、广州美院佛山校区，绿岛湖公立学校、凤翔湾公立学校、紫南实验学校、上元明德中英文学校等生活配套已规划，但还尚在规划中。

目前，南庄已加快推进绿岛湖板块、湖涌板块的建设，但大部分项目还在规则中，离兑现还须时日，这不得不让购房客踟蹰纠结。

价格与居住环境呈正比

绿岛湖、湖涌板块是禅西板块的重要组成部分，虽然生活配套上，还有待提高，但绿岛湖距离智慧新城仅一桥之隔，距离季华路商圈仅30分钟车程，沿季华路出行便捷，沟通主城区畅通。

而湖涌板块虽距离季华路商圈尚有一段距离，但有佛山地铁2号线的加持，未来生活还是值得期待的。

同时，相对于祖庙板块、城南板块、亚艺板块新房均价30000元/㎡来说，绿岛湖板块和湖涌板块价格优势凸显，只为上车的客户可以考虑。

但，价格与居住环境是呈正比的，南庄目前以村庄、工厂为主，出入大货车多，生活配套还须等待，不过“食得咸鱼抵得渴”，各位请考虑清楚再下手哦。