测评｜9字头复式 配建九年制学校 长沙又一新盘亮相

长沙城北近年来发展势头向好，地铁、商业等配套利好正在不断兑现……

与此同时，秀峰山公园、鹅羊山公园等生态资源，也很大程度上提升了片区的宜居性。

既然如此，如果想要在城北买房，还有哪些新盘可以考虑呢？

那么，今天小编就带大家来看看刚刚首开不久的一个新盘，项目推广名为上置绿洲雅宾利。

一、深度分析

1、配套★★☆☆☆

上置绿洲雅宾利由上置集团打造，是其进入长沙的第一盘。整个项目分三期开发，整体容积率约2.0，算是一个较为宜居的低密大盘。

项目一期共规划10栋住宅，呈围合式布局，中间打造约1.3万方中央园林。

（项目效果图，仅供参考）

1)交通：周边分布着北二环、兴联路、开福大道等主干道，比较适合自驾出行。除此之外，连通开福北与月亮岛的兴联路过江通道也已经动工。不过就目前而言，周边公共交通不是很便利，且暂无地铁线路通过。

2)商业：小区规划自建约9000㎡社区商业，三期还规划约800㎡农贸市场，可满足业主日常生活所需。目前来说，周边有高岭国际商贸城等商业。值得期待的就是往西以1094号地块为主的秀峰商圈，规划有大型商业综合体。

3)医院：项目附近就是长沙市第一医院北院，周边还有捞刀河镇卫生院以及中康医院等。

4)教育：小区规划自建幼儿园，同时还规划配建一所九年一贯制学校（品牌未定），与项目仅一路之隔，最终学区划分以教育局最终公示文件为准。

（学校效果图，仅供参考）

2、宜居★★★★☆

容积率约2.0，绿化率约40%，低密度高绿化，居住舒适度尚可。就自身产品而言，首开推售的是复式产品，每户带花园，客厅约6米层高。

（项目效果图，仅供参考）

从周边环境来看，附近分布着楚家湖、苏托垸（规划中），片区内还有秀峰山公园、鹅羊山公园等生态资源，整体宜居程度还是可以的。

3、户型★★★☆☆

上置绿洲雅宾利首期主推建面约120-140平复式住宅，毛坯交付，可改造性强，实际得房较高。

1）120㎡A户型：四室两厅一卫（改造后）

客厅和南向卧室均带阳台，并且与庭院花园相连；二层可改造为两间卧室或者是大套间，灵活性高。

2）140㎡户型（改造后）

南北双向绿化阳台，有了更多的休闲空间；一层两间次卧 大客厅，客厅也可将部分区域改造为书房；二层可改造为大套间或两间房，实际得房较为可观。

4、性价比★★★☆☆

上置绿洲雅宾利为毛坯出售，均价约9000元/平，周边分布着恒基旭辉湖山赋、城发恒伟北城首府等楼盘。

恒基旭辉湖山赋在售建面约98-142平非毛坯住宅，价格约9700-10800元/平；城发恒伟北城首府在售建面约107-142平毛坯住宅，均价8500元/平。

就价格来说，城发恒伟北城首府相对较低，对于刚需而言，上车压力更小。上置绿洲雅宾利虽然价格略高一些，但是实际得房可观，就看个人更喜欢什么样的产品。恒基旭辉湖山赋为非毛坯出售，可省去装修的烦恼，不过也提高了上车门槛。

就项目自身而言，恒基旭辉湖山赋和上置绿洲雅宾利均规划自建学校以及商业，自身配套还算齐全，城发恒伟北城首府则相对更靠近北二环。

二、区域点评

上置绿洲雅宾利位于长沙城北，近年来这里发展势头向好。关于提出推动金霞片区形成长沙城市副中心之一，对于区域价值提升有重大意义。

同时，开福北板块拥有鹅羊山和秀峰山两大城市绿肺，生态景观资源丰富，也是无法复制的珍贵资源。

除此之外，片区教育、交通、商业等配套利好也在不断落地。

地铁1号线北延线已经全面开工，待地铁拉通之后，将极大地缩短城北与主城区之间的距离，对促进片区发展有着重大意义。

而由保利操刀的长沙城北大型商业综合体，填补了片区在大型商业上的空白，也是对片区配套的又一次升级。

多重利好让长沙开福北的价值得到提升，未来也将驶入发展的快车道。

三、编辑点评

1、上置绿洲雅宾利是上置集团进入长沙的第一盘，其产品如何还有待市场检验；

2、项目首期推出复式产品，每户带花园，并且为毛坯交付，可改造性强；

3、就目前而言，周边发展一般，生活配套处于待完善状态。