长春市钻石礼都房价「现房多久可以拿钥匙」
来源： 2023-05-22 12:16:51
和期房比起来
当然是看得见摸得着的现房香了不少。
今天咱们就来盘点一下
目前长春市面上的现房和准现房。
据不完全统计，
长春目前有现房/准现房房源在售的足足74家。
其中，高新南、净月、北湖和宽城的
现房/准现房数量都是排在前几名的。
高新南的14家现房/准现房项目中，
11家现房多数都是
面积比较大的改善产品，
在单价本来就不便宜的高新南，
这类产品自然就比较拿人。
有为数不多的100平以下小点面积的，
像吴中桃花源、嘉惠燕京府等项目
几乎都是尾盘了，价格比较合适，
但是房源位置可能就不那么理想，
可选择性很小。
另外3家准现房
交房日期全都在今年年底。
净月的10家现房/准现房项目中，
8家现房清一色的洋房别墅产品。
洋房最小110㎡，别墅最小188㎡，
压根没有小面积。
单价多数都在一平1万3以上。
3家准现房中还能见到小高产品。
其中中海阅麓山的
带装修小高交房时间最早。
北湖在售的现房只有三家，
基本上都是尾盘销售。
5家准现房全都是名校学区。
中铁建西派唐颂和万科溪望
今年是被划分在吉大英才学区的，
是英才附近交房时间相对较早的两个新房。
中海龙玺今年被划分在师大明达。
新星宇诗书世家今年被划分在崇文学校。
中海尚学府今年的学区是在建的致远学校，
建成之前借读在崇文学校。
宽城区的8家现房/准现房，
单价能控制在7千到9千一平，
面积段几乎都能控制在65-130㎡之间，
对于刚需和刚改人群还是很友好的。
就算是万星北城上院洋房别墅类产品
单价也并不高，总价一点也不压人。
南关区的4家现房中，
南溪虹著是上个月刚刚交房的，
无论是品质感还是业主口碑都相当出色，
评论区都被业主留言轰炸了。
（点击图片查看文章）
3家准现房中，
宝裕悦兰湾一期之前也是交过房的，
不知道这次能交得如何。
经开区的现房目前只有两家。
准现房多数都在10末和年底交房。
另外值得一提的是
力旺荣禧是经开兴隆保税区
第一个即将交付的新房。
目前在售的是87-120㎡
毛坯精装小高层，均价7000元/㎡。
10月末一期毛坯交付，
精装房就要等到明年了。
二道区目前4家楼盘都有现房，
全是高层产品。
面积段从六十多平的小面积，
一直到大面积改善全都有。
龙腾香格里是仅有的带装修现房。
德辉首府三期的准现房在价格方面更有优势。
朝阳区的现房/准现房目前只有两家，
除了城央别墅就是主城区稀缺地段的新房。
面积都不小，价格都不便宜。
吴中尚玲珑的毛坯一楼虽然单价不高，
但是面积大，总价也一样不便宜。
绿园和汽开本身在售楼盘也并不多，
准现房分别都只有一家，
还都是已经卖了很多年的老盘了。
莲花山目前有3家准现房。
中天东君府算是
莲花山管委会附近交房是比较早的。
莲花山东部的力旺孔雀林一期
洋房别墅产品在这几天就要整体交房了。
世茂四季莲花山的二期准现房
目前就只有230平的合院在售。
三期127-230平叠拼合院同时在售，
均价9500元/㎡。
像范家屯、合隆等外围区域的现房/准现房，
多数都是毛坯高层，单价一平6、7千块。
目前长春市面上的现房/准现房，
大致分为三大种类：
一是特定的改善类产品
比如净月和高新南的洋房别墅。
这些盘定价高、入市早，
很多现金流都已经回正。
熬到准现房也不着急，可以慢慢卖。
一般这种项目很少会降价。
个别抢手项目剩最后几套，
开发商都是准备卖一套挣一套的。
二是体量比较大的盘。
这些盘一期一期的卖，一期一期的盖。
难免会有前期剩下的现房/准现房房源，
可能是一些把顶底，位置并不太可选，
但是购房者是可以捡到漏的。
二是去化困难户。
有好卖的盘，自然也有滞销盘，
再加上近两年市场竞争大，
很多就不知不觉熬成了现房，
属于“被动现房”。
而到了今年下半年乃至明年，
新房只会越来越多。
去年下半年和今年拍的地
都会陆陆续续变成新房成批上市。
如果市场一直如此冷淡，
如果房子一直这么难卖。
明年会有更多房子，
甚至是更多好房子，被拖成现房！
（文中部分图片来源于网络）
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