安龙棚户改造最新消息「拆迁公告」
来源： 2023-04-22 10:16:10
写在前面：
“东湖问答”是东湖社专属栏目，今天是第45期。东湖哥会结合微信群咨询、公众号留言、今日头条等提问，精选部分焦点问题进行解答，避免大家踩坑。出于隐私保护，人物均为化名。
近日，有网友在政务咨询平台上询问龙安社区2组的拆迁计划。
东湖街道工作人员回复，目前龙安社区2组暂时没有征迁计划，后续还需要根据开发区项目推进情况而定。
01
@Tina：东湖哥，我刚毕业，想在临平市区这边买套新房，总预算200万左右，有没有什么推荐的？
东湖哥：200万左右想在临平新城买，预算已经不太够了；但在临平城区，还真的有一个项目，刚好符合你的需求；这也是当下为数不多还有小户型在售的新房。那就是德信博宸君府。
博宸君府的小户型，只有58方，两房两厅一卫；两个房间全部朝南，采光出色，居住舒适度很好。总预算不到200万。
88方的户型也不错，做到了3房2卫。可以根据自己的总预算来选择。
对于刚毕业的年轻人来说，这个项目是个比较好的选择。
德信这些年在杭州打造出了很多代表性的项目，口碑度很不错。
博宸君府的地理位置也比较优越，处在临平成熟的市中心，周边配套很完善，项目东面南面还有稀缺的河景资源。
项目还没有首开，展示中心目前在君湖国际酒店一楼，有时间可以去看看。
02
@鹏大叔：东湖哥，我有套房子要卖，已经自己找好买家了。像我这种情况的二手房买卖，能不通过中介来过户吗？
东湖哥：可以不委托中介。
这种情况下，直接由买卖双方（共有产权的，共有产权人也需到场）至不动产登记窗口申请就行。
如果涉及抵押按揭的，还需要抵押权人（银行）一并到场。
03
@艺明轩：东湖哥，我在临平已经交了两年社保，没有落户。我在温州老家有一套房子，正在还贷款，在杭州没有房子。我这种情况，如果老家房子不卖，在杭州买房首付需要几成？我总预算250万，想买套三房，最好是地铁方便的，有什么建议吗？
东湖哥：第一个问题的核心在于，你老家的房子，是不是商业贷款。如果是纯公积金贷款，你现在买房可以3成首付；如果之前是组合贷或者商业贷款，那么这一次买房就要6成首付了。
不过有一点，因为你在杭州没有房子，所以你属于无房家庭，摇新房还是有一定优势的。
250万总预算，在临平工作，想买地铁边的三房，那就先去看看东湖新城吧。
像新鸥鹏第三城、绿城地块、云栖宸园、汀州印月等项目，都可以去试试。
04
@布衣肖翁：东湖哥，我家有一套拆迁安置房，原来产权属于我们夫妻和孩子共同共有。现在我们想把房子放到孩子名下，能直接通过买卖形式过户吗？孩子还未成年人。税需要付多少钱？
东湖哥：如果想要过户给未成年的孩子，可通过赠与的方式来过户。
直系亲属间赠与免个人所得税，不过契税、土地出让金等费用仍需要正常缴纳。
如安置房还没有办理不动产权证的，可以在分家析产公证时将该套房屋明确归属至孩子名下。
有一点要特别提醒：作为未成年人，在购房资格审核时，其名下的房源仍计入家庭名下住房。
05
@知更：东湖哥，最近看到消息，说杭州的房贷利率都涨了，是不是真的？我是4月底摇中的新房，现在还没有网签，我的利率是按什么时间点算的？会涨很多吗？
东湖哥：对于刚需的朋友来说，这确实算得上是一个坏消息：房贷利率确实上涨了，而且部分还在短期内出现了三连涨。
现在像工行、建行的房贷利率，首套5.6%，二套5.7%，上涨还是比较明显的。
事实上，目前很多银行的房贷都在普遍收紧，短期内还将持续。
房贷利率的上调，对购房者的影响还是非常大的，可能最后的利息要相差几十万。
至于你的利率按什么时间点算，这要看银行审批。如果还没网签、银行审批资料还没通过，那就只能按照之后审批时的利率算了。
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