成都买房故事：普通资格 如何蹭上二八板块的豪门盛宴

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350w预算普通资格。中车共享城，万科知园，首钢一起开了，该怎么选呢？

你好，中车共享城这次开盘的是纯洋房，144平的大户型，加上2.4万的非清水标准，性价比不言而喻，虽然房源比较多，大多都在350万的区间，但是我认为可能会比较抢手，作为普通资格，硬碰硬难度稍大。

万科知园前几次比较作，所以口碑直线下降，这次报名的人数好像不多，反而是你捡漏洋房的机会吧，毕竟差不多的单价（清水），性价比是不如中车的，你买入的概率比较大。

首钢就很飘了，洋房单价达到了2.7万，总价超预算了，需要380万/套，不然就买它单价2.6万的高层，总价也逼近350万了，划算吗？没有性价比可言。

所以我认为，避开中车的锋芒，主攻万科的洋房，然后不去碰首钢，是比较合理的方案。

老师你好，自主升值兼顾教育，220W预算，龙潭tod，幸福桥tod和双流东升港龙美的三选一，请老师指点，谢谢！

你好，整体来说，自住的话，少不了综合配套，当下幸福桥地铁是成熟的，周边人气也不错，而且读书也有现成的比较方便，我认为是比较好自住的，只不过从方位来说，未来的预期感觉不会很高，不如龙潭九章的TOD。

自住和未来，得二选一。当下就需要自住的话看幸福桥，主要看未来潜力的话，就选择龙潭九章。而港龙美的，在我看来一直是不入流的。

龙潭九章优缺点都很明显，比如你看到的近地铁（虽然还没通车，但是很稳了），然后本身也是洋房产品，关键价格还很低，我认为如果不从自住的角度来说，从5-10年的周期来看，是比较好的选择，尤其是普通资格的话，问题不大，可以入手。

幸福桥TOD的话，相对来说周边热闹一些，但是受制于北门方位，再加上户型有些问题，应该是略差于龙潭九章的。

至于港龙美的，就完全不入流了，不仅单价高，总价高，要么就是产品更刚需，关键还是二圈层，再加上周边城市界面不佳，离地铁还很远，就没必要在它身上浪费时间了。

再说下龙潭九章优缺点。

优点：主城低价洋房、地铁TOD项目。

龙潭九章是5城区的一个纯洋房楼盘，目前它周边的新房，大多是高低配（有高层也有洋房），而全系洋房设计的龙潭九章，改善程度和居住纯粹性都更佳优质。不仅产品好，价格还相当低，均价只有1.7万/平，总价也限制在了200万出头的样子，比同板块在售的城投置地梧桐玖宸和金融街融府，单价低了4000元/平以上，可以说门槛较低，性价比就凸显出来了。该项目还是龙潭寺TOD，临近8号线二期桂林、桂龙路站，整个TOD正在持续开发中，将打造成一个以地铁为主题，集住宅、写字楼和商业为一体的项目，未来可期。

缺点：地段荒凉、购物不方便。

龙潭九章所处的这个版块，在龙潭寺北侧，被铁路线分割，相对是龙潭寺很偏僻的一个区域，整体来说周边很是荒芜，除了是安置房，那就是大片的空地荒地，仅有的几个二手房住宅，也人气不高，所以入手这个楼盘后，可能面临城市界面不佳的问题。再者因为人口稀疏，所以除了地铁以外的其他配套也较差，尤其是商业，需要到龙潭寺腹地去，步行的话，大概有2.5公里远，购物不太方便。

户口在武侯区，社保在金牛区.工作在温江区花都小学附近，工作也有宿舍，想买一套离工作单位半个小时都可以，不想买在温江.感觉不太升值样，总价在200-250。

你好，花都小学周边没有地铁，所以你要在周围（除了温江）买房子，又要限制通勤时间的话，我预估分析了下，通过地铁、公交的方式肯定是没法办到了，你只有自驾，时间是可以控制的，加上你这通勤时间，是和大家逆向的，所以不必担心堵车风险，所以能够自驾的话，时间刚好。

此时我推荐你可以着重看看那青羊新城的房子，按照你目前的预算，都可以买到一些小套三了，这个板块是西门综合配套和口碑比较好的区域，包括地铁、医疗、商业都很完善，未来你孩子上学也方便，只不过大家也看到了这种成熟的配套，所以房东价格还比较高昂，我建议你可以观察观察再入手，不排除持续下调的可能性。

此时我建议你看看中坝附近的几个代表性楼盘，比如中铁瑞景颐城、西城尚锦、凯德风尚；长虹和悦府、光华逸家；万科金色领域、恒大翡翠华庭、保利香槟光华，都是可以好好挑选的，毕竟现在是买方市场。

除了那个五块石德商，洞子口那边也有个德商，两个价格好像差不太多，不知道哪个好还是两个都可以随便买？

你好，泉水路那个德商，叫做德信德商天骄之宸，也是一个纯洋房的楼盘，主力价格段在220-250万左右，新城德商蓉御天骄则可以下探到220-230万左右，加上蓉御天骄本身除了近地铁 纯洋房，还多了一个近商场（龙湖北城天街），所以我认为是蓉御天骄更优质。

天骄之宸我也简单说下它的优缺点。

优点：主城三环地铁旁，低总价洋房

1、德信德商天骄之宸位于金牛区北三环旁（距离三环500米，百度地图），是正儿八经的主城区楼盘，可以享受主城区的资源配套，另外它还紧挨着地铁5号线泉水路站（约500米），可以很快速地通过地铁进入三环内甚至直达成都南门。

2、该项目占地38亩，设计为了8栋9-17层的，2T2户纯洋房产品，整体的品质是偏改善的，而且单价2万/平，总价控制在了220万/套，要知道主城洋房目前大多在三四百万左右，而天骄之宸仅仅200万出头，可以说性价比很高了。比周边的次新二手房，都还要划算一些（因为二手房有较高税费中介费）。

缺点：有铁轨和飞机噪音，挨着安置房和市场

1、德信德商天骄之宸周边的基本面不佳，项目南、西、北侧均为大片的安置房（泉水人家1~3期），再往西一些，是量力钢材城、量力灯具城等批发市场，整体来说格调不高，批发市场货车较多，安置房租客很多，不时堵车，洋房业主住在这种地方，心里堵得慌。

2、该项目东侧，就是宝成铁路，目前暂时是货运列车，但根据宝成铁路公交化改造规划，今后这里会是青白江、新都到成都站的铁路必经之处，会比较吵杂。另外该片区不远处有凤凰山机场，不时会有巡航任务，直升机飞得非常低矮，有时候会飞到接近晚上12点，噪音巨大。

父母成都户口，名下高新西区有一套房，贷款已还清。个人成华区户口，社保外地，名下成华区有一套房，公积金还有28万未还清。老婆名下外地有一套房，有商贷，无法短时间内还清。近两年要回成都为了上班方便，同时兼顾孩子上学，考虑在双流买个套二（高新天新高攀不起）。以父母的名义买，年纪大了，接近60岁，不好贷款，全款选择面比较窄。以自己的名义买，如果把公积金还清，是否还有资格？

你好，你们父母目前名下有一套房子，再买一套是可以的，虽然贷款还清了，理论上只需要首付4成，但是上了年龄，确实很难贷款，现在接力贷、贷款担保一般都是父母给孩子撑起，很少有孩子反过来给父母撑起的，所以这条路，很狭窄，就如你们买双流套二一样狭窄。

然后你名下有公积金贷款，你老婆外地有商贷，所以相当于你们目前贷款两套，再在成都买房资格倒是还有一套，不过呢，前面也说了，你们夫妻已经贷款2套，第三套是拒贷的状态，意味着你们也只能全款，和你父母差不多的状况，可选择的面也很窄。

那么回到最后的提问，假设你们用自己夫妻的名义，把公积金提前还清后，名下就只有一个贷款，然后买房的话，在成都是可以买的，限购两套，普通资格，但是贷款的话，是第二套房了，买高新天府需要首付7成，买其余中心城区需要首付6成，此时即有资格（虽然打新顺位度不高），又能贷款（虽然贷款也不多），是比较正确的合理合法的做法。

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