合肥在售楼盘价格「合肥大批二手房降价」

“2万 ”当道，“万元盘”卖一套少一套，是当下合肥楼市的真实写照。

每一次万元盘的开盘加推，都是一场纯刚需和投资客的狂欢。

上周末，长丰万元盘宝湾国际首开，超1000人抢500套房的新闻被各大媒体争相报道。事实上，除了宝湾国际，其实还有一万元盘准现房开盘，也是当天售罄。

NO.1丨准现房 万元盘，324套房要卖

上一次，祥和公馆开盘是去年的11月份，时隔9个月，昨天再次加推。

祥和公馆开盘现场

本次加推的是6#楼(26F，其中1 F为架空层)，共100套房源，主力户型为100㎡和108㎡，均为三房两厅，而且每户会有约9㎡的面积不计入产权面积，所有房源当场全售罄。

祥和公馆楼栋图

当下，项目在售的是前11#楼剩余的118㎡大户型，另外，2#（26F）、3#（26F）、10#（32F）也已经拿到预售许可证，共还有324套房，据工作人员介绍预计9月末会再次加推，目前正在预约阶段。

截止目前，物价局官方还没有公示祥和公馆价格，据销售人员透露均价为10300元/㎡，具体价格还要以官方公示和售楼部案场为准。

关于祥和公馆加推即售罄，我总结了以下几点原因：

1、 万元出头价格，最低9000 。同为岗集板块，区域同类型的毛坯高层房源备案均价11694元/㎡，装修高层备案均价12993元/㎡。

祥和公馆6#楼价格表

2、 不限购，2.5成首付，首付只要25万左右，就能入手一套100㎡以上的房子，在市区首付20多万却只能买小公寓。

3、 准现房，明年5月交房，刚需者减少过度时间尽快入住，投资者减少等待时间可以尽快出手。

祥和公馆工地图

4、 位置更靠近市中心，岗集板块在售楼盘中，祥和公馆是距离庐阳主城区最近的一个盘，大约5公里不到。

5、配套相对齐全，祥和公馆东边约400㎡左右就是祥和中央广场，规划有大型综合体，旁边已经交付的金地丽景小区还有一条美食街，是目前岗集配套较为齐全的在售楼盘。

NO.2丨4盘鼎立，纯新盘已启动验资

在这一轮的楼市发展中，岗集凭黑马速度和洼地优势顺利逆袭，快速进入大众视野，成为一支新的潜力股。

昨天，岗集一纯新盘——新城悦隽九里营销中心正式开放，至此，岗集板块“4盘鼎力”的局面正式形成。

1、 祥源玖悦湾：1.1万/㎡，自带1.5万㎡商业

该项目是距离衡安中学最近的一个小区，除了规划住宅和洋房，还自带1.5万㎡的大型商业配套，和不小于1万方㎡的酒店，充实了拓展区的商业配套。

92㎡户型图

113㎡户型图

上周末，项目刚加推21#楼高层，面积约92㎡、113㎡，共104套房，备案价11694元/㎡，目前还有少量房源在售。

2、 中国铁建悦湖国际：精装交付，有优惠

与祥源玖悦湾一路之隔，二者最大的区别在于，中国铁建悦湖国际为装修房，备案价比祥源玖悦湾要高1800元/㎡左右，但都有一定优惠。

效果图

项目一直处于平推期，当下在售洋房120-136㎡，高层98-113㎡，因为价格略高，跑量相对较慢。

3、 新城悦隽九里：营销中心已开放，正在验资

上周日，新城悦隽九里营销中心正式开放，项目区整体容积率小于2.0，规划有6栋高层和11栋小高层，户型面积约88-120㎡，共计约1300套房源。

开放现场图

该项目的楼面价6640.48元/㎡，比中铁悦湖国际和祥源玖悦湾要高出1000元/㎡左右，再加上楼盘为装修交付，未来入市价格可能至少要1.3万/㎡。

据工作人员介绍，当下项目正在验资，验资金额10万，有一栋楼已经达到预售条件，后期预售证一拿到就会首开，不出意外的话9月就能正式开盘，具体开盘信息和开盘时间还没有最终确定。

NO.3丨岗集楼盘能买吗？

岗集楼盘能买吗？提出这个问题之前，肯定有网友会怼：你们当然都说能买。

没错，合肥几乎没有不能买的盘，但是买哪里、怎么买还是要看自身需求和实际情况。

拿岗集来说，岗集客户主要还是以地缘性客户为主，另外还有不少淮南、阜阳的外地客户。如果你是这两类人中的其中之一，当然可以买。

另外，岗集1.1万/㎡左右起的新房价格，目前算是合肥的一个“价格洼地”，毕竟再往北边的淮南、寿县价格都1万/㎡了，妥妥的都是万元刚需盘，所以，如果你是纯刚需，当然也可以买。

对于首付就20多万的刚需，只是选岗集，还是选空港或选杭埠新城，又或者是选水家湖的问题，毕竟连华南城首付都要求5成了，不然你还想怎样？

岗集距离主城庐阳区大概5-10公里左右，沿合淮路主干道与庐阳相连。这个距离不能说是远还是近，对于在合肥北边和西边工作生活，并且预算有限买不起市区，或者限购无法买市区的购房者来讲，也是可以考虑的。

但如果在东边、南边工作则不建议，否则在地铁建成前，可能就要耗费大量的时间和精力在路上。

但要提醒的是，价格低自然有价格低的不足之处，岗集板块当下主打的是低价置业和环境优势，但区域学校、商业、快速交通等硬件配套目前来说还是短板，成熟还需要很长培育期。

NO.3丨结 语

对于预算有限的购房者，价格洼地当中，选择靠主城区最近的区域，因为靠主城区越近，政府才越有可能投入更多的资金搞城建。

距离主城区最近区域当中，选择品质最好的那一个，因为越往后期，不管你是再买还是卖了再换，都是品质越好的盘溢价越高。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）