德商产投与德商集团的关系「企业跨国经营中的文化冲突主要源自」

中房报记者 梁笑梅 北京报道

7月14日，德商产投服务集团有限公司（以下简称“德商产投服务”，02270.HK）以0.99元/股收盘，相比上一个交易日下跌0.85%。成交量总计零万手，总市值为6.1亿元。投行对该股关注度不高，90天内无投行对其给出评级。

7月12日，德商产投服务发布公告，张强已辞任执行董事;吴达辞任执行董事。柳军及邵家桢已分别获任命为执行董事，自2022年7月12日起生效。

值得一提的是，2020年8月，德商产投服务了收购中能集团100%股权。而柳军、邵家桢是当时签订中能集团股权转让协议的卖方股东。

“人事变动原因很可能是在未来企业发展战略方面发生分歧。”同策研究院研究总监宋红卫表示。

德商产投服务成功上市后，人事变动较为频繁。

2021年12月17日，德商产投服务在港交所敲钟上市。在上市两个多月时间后，行政总裁辞职。3月2日，德商产投服务发布公告，周尤波已辞任行政总裁一职，由执行董事兼董事会主席张志成接任该职务。在上市7个多月后，两位执行董事选择辞职。

关于人事变动一事，德商产投服务方面告诉中国房地产报记者，“业务繁忙暂时无法回复。”

收购企业原股东加入

2020年8月，德商产投服务并与柳军、邵家桢、阎震浩及肖琨签订股权转让协议，收购中能集团100%股权，获得中能集团管理的位于四川省六个城市的住宅及非住宅物业，在管建筑面积及合约建筑面积分别为增加约250万㎡及330万㎡，总代价为1500万元。

在收购完成后，柳军与邵家桢便加入了德商产投服务，并都获任为间接全资附属公司成都德商产投物业服务有限公司（以下简称“成都德商”）的副总裁。

除任职成都德商副总裁外，柳军还担任多重职位。其现任成都德商若干附属公司(包括成都金捷资产管理有限公司及成都栢悦嘉诚商业管理有限公司)执行董事、总经理及法定代表人。柳军负责主持投资发展中心的各项管理工作、推动该公司规模扩张及品牌规划建设。

翻开柳军的工作履历，其在房地产于房地产及物业管理行业拥有逾20年经验。2000年3月～2004年12月，柳军在成都武城三泰物业管理有限公司任职。2004年12月～2013年2月，柳军担任四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司总经理，负责运营管理及制定该公司的内部管理政策。自2013年2月起，柳军担任成都中能的法定代表人及执行董事，主要负责成都中能的战略规划及执行以及其整体管理。

另一位执行董事邵家桢和柳军一样也具有丰富的相关从业经验。不过，在邵家桢的任职经历中，其商业运营方面的经验较为亮眼。

在任职成都德商副总裁外，邵家桢也担任多重职位。邵家桢于物业管理行业拥有逾15年的经验。除此以外，邵家桢现任成都金捷监事及成都栢悦嘉诚经理。邵家桢负责推进、实施该公司的商业发展战略及主持商业事业部的各项管理工作。

凑巧的是，邵家桢和柳军两人均曾在蓝光任过职。

2014年2月～2015年1月，邵家桢担任四川蓝光和骏实业股份有限公司商业事业部常务副总经理，负责管理该公司的整体商业运营。

2015年1月～2021年8月，邵家桢担任成都中能董事兼总经理以及成都中能附属公司成都金捷资产管理有限公司的经理，负责商业物业规划以及住宅及非住宅项目运营的管理。

聚焦商办及产业园

资料显示，德商产投服务是一家为中高端住宅物业、商业物业提供物业管理务和商业运营服务。

柳军及邵家桢已分别获任命为执行董事后，透露出德商产投服务战略方向的转移。

事实上，从柳军及邵家桢曾任职的中能集团就可以发现一丝端倪。

资料显示，中能物业成立于2006年5月，其是一家专业从事别墅、高档电梯公寓、写字楼、商业物业综合物业服务的企业。

在宋红卫看来，“近两年，德商产投服务业绩增长较快，主要得益于商办及产业园服务创造的价值，住宅服务的增长较慢。”

2021年年报显示，截至2021年末，德商产投服务住宅在管面积扩张至245万平方米，占在管总面积的50.4%;非住宅在管面积扩张至241万平方米，占总在管面积的49.6%。

不容忽视的是，非住宅物业撑起德商产投服务在管面积的“半壁江山”。目前，非住宅领域已成为德商产投服务的核心发力点和市场拓展主战场，涵盖写字楼、商场及街区和工业产业园等细分业态。

值得关注的是，招股书显示,德商产投服务计划将60%募集资金用于战略性投资及收购,以扩大物业管理和商业运营业务。

过去三年,随着在管建筑面积的增长,德商产投服务业绩实现了增长。与此同时, 德商产投服务正在重点发力商业运营服务,以实现双轮驱动式增长。

不难理解，德商产投服务有着一定的商业运营能力。德商产投服务在与德商置业集团协同发展的过程中,积累了全产业价值链物业服务能力。

从一系列操作，可以看出德商产投服务对于商业运营的重视。

就在宣布人事变动的同一天，德商产投服务还发布了一则租赁公告。

7月12日，德商产投服务发布公告称，与成都华商房屋开发有限公司近期已订立意向书，据此，德商产投服务可向成都华商租赁中国成都之物业，德商产投服务拟将物业进一步转租予潜在租户。

德商产投服务表示，凭藉集团在物业管理及商业运营方面经验及专长，集团目前拟将物业转租予潜在租户，德商产投服务认为此为扩大集团商业运营服务范围及集团收入流良机。