想买浏阳河东四盘，扫码添加圈哥享抄底价Part1

要说到新晋热门板块，浏阳河东必须拥有姓名。

今天的楼盘PK系列，圈哥以美的云樾、中国铁建·湘语洺悦、长房云河玖叙、龙湖天璞这几个楼盘为代表，一起和大家聊聊。

想买浏阳河东四盘，扫码添加圈哥享抄底价

Part 1

整体区位和特点

浏阳河东位于芙蓉区，这里的住宅一直都是沿河而建。

片区范围与优势

前几年，如龙湖碧桂园天辰原著、时代印记、金茂建发观悦等盘颇受欢迎。

如今，其开发重点来到了隆平中央公园东侧的浏阳河大桥、人民东路、红旗路、浏阳河合围区域。

浏阳河东在长沙大致位置

片区虽然并未处在芙蓉中心，但优势明显。

从这里去往芙蓉中心商圈十分便捷，经人民东路可快速到达万家丽商圈、火车站商圈以及芙蓉广场CBD。

而恰巧的是，区域因为浏阳河的阻隔，没有了城市的喧嚣，才成就了一个高端人居板块。

浏阳河东隆平中央公园，图源星城天际线

品牌房企集中

早年，片区并未集中开发，直到近年开始动作频频，这也让它拥有一个显著特点：规模化地成片开发。

区域内大量的空置土地，被少数实力品牌房企收入囊中，例如美的、中国铁建、长房、龙湖等等。

这种品牌开发商越多的区域往往意味着后期将拥有更好的招商能力、更强的落地配套和更好的城市界面。

浏阳河东实景，图源星城天际线

整体的低容积率

片区另一个优势就是它整体的低密性，区域内楼盘容积率大多在2-3之间。

这样成片低容积率的板块在主城范围内很是少见，即便是如今楼市最热的梅溪湖、滨江、开福中心等地都难以做到。

整体的低密能够带来更好的居住舒适度，片区也有了更多洋房、别墅之类的“矮房子”。

片区在售楼盘航拍实景，图源星城天际线

几个在售新盘相隔不远，主要集中在靠近浏阳河的南侧，环境优越。

Part 2

同地段下该看什么

浏阳河东的在售楼盘大多为改善盘，均由品牌房企打造。

品牌对比

美的云樾在正荣退出之后，现由美的单独操盘，主要亮点是智慧社区与智能家居。

湘语洺悦与云河玖叙背后是中国铁建与长房集团和景印象城，均为国企。

龙湖则是目前民企中独一档的存在，今年，龙湖在长沙的几个项目都挺出圈。

龙湖天璞项目实景，图源星城天际线

美的作为片区最早的入市项目，楼盘大部分楼栋都已推出。

另外，湘语洺悦和龙湖天璞也已开盘数次，长房云河玖叙则暂未入市。

价格对比

片区项目都是精装推售和景印象城，价格相差不大。

美的云樾高层精装14000元/㎡左右，洋房精装15500元/㎡起，叠墅则是毛坯21000元/㎡起。

湘语洺悦是小高层，价格精装14500元/㎡起，推出四栋，剩下三栋未推。

湘语洺悦鸟瞰图

龙湖天璞在售小高层和高层，高层精装15400元/㎡左右，小高层精装16000元/㎡左右，此前开盘有一定折扣。

配套细节对比

1、环境

这里有着一线临河的滨水生态，在市区尤为难得。

美的云樾和龙湖天璞与浏阳河风光带仅一路之隔，而长房和湘语洺悦走过去也不会太远。

片区楼盘与浏阳河风光带位置示意

2、学校：

目前，片区内仅有大同瑞致和杉木小学（据传会调规新建），由于基本都是新盘，具体学区暂未划分。

初中则是微机派位，派位学校主要为长郡芙蓉、长郡芙蓉实验、湘一芙蓉二中、一中双语以及东雅中学等等。

另外，根据芙蓉区教育局6月8日回复，目前龙湖天璞学区暂时划分至由杉木小学旧址新建的育英浏阳河小学。

龙湖天璞学区划分回复截图，仅供参考

3、交通：

片区处于建设期，部分路网尚未拉通，待道路完善后可驱车经人民东路、红旗路以及跨浏阳河大桥通往各个地方，较为方便。

公共交通则有地铁6号线，湘语洺悦和长房云河玖叙相对较近，离隆平水稻博物馆站约1公里左右，美的和龙湖则有点远了。

片区楼盘与地铁距离示意图

4、商业：

商业则有待发展，日常所需暂时依靠社区底商。

不过，芙蓉龙湖天街正在建设，预计楼盘交房之时便可享受，一定程度上缓解了片区的商业之困。

加上乘坐地铁6号线，仅几站距离便可到达人民东路和万家丽商圈附近。

龙湖芙蓉天街商业效果图

整体来看，各项配套仍处在建设和发展之中，而各个楼盘的主要卖点也在其产品上。

Part 3

产品和户型怎么选

这里的居住舒适度和宜居属性非常不错，基本以低密的小高层、洋房为主，相比纯粹的高层小区，居住体验要好很多。

美的云樾：

产品涵盖高层、洋房和叠墅，整个小区呈U型合围排列，能保障大部分楼栋的观景视野。

美的云樾鸟瞰图

项目叠墅很受欢迎，大面宽的上下叠，已经卖完。

目前主要在售户型为高层建面约116-142㎡，洋房建面约163-185㎡。

大多为四开间、全明通透、动静分区户型，赠送较多，可根据个人喜好上车。