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合肥住宅交易税费是多少呢?税费不够盘点

来源:网络整理   2022-07-18 09:13:11

两限房交易新政_新政二手房交易税费_二手公寓房交易税费

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当前,不少朋友对合肥购房政策,所需税费不够了解,所以我们今天特来盘点一下。有购房需求的朋友,不妨转发保存。

NO.1丨壹

合肥住宅交易税费

那么,合肥的住宅交易税费是多少呢?

1、二手房

根据相关政策,产权未满2年的二手房,卖方需要缴纳5%的增值税。满2年的二手房免征增值税。

多数情况下,卖方需缴纳1%的个人所得税,但如果房屋产权已满5年新政二手房交易税费,且为房东唯一住房,则个税免征。

购房者购买90㎡及以下的二手房契税率为1%。90㎡以上的话,购买首套房契税率为1.5%,二套房契税率为2%。

假设我购买1套100㎡二手房作为首套房,产权满了2年,单价为2万元/㎡,则我要交3万元契税,卖房要交2万元个人所得税。

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2、新房

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NO.2丨贰

合肥限购、限贷、摇号、人才落户

而要在合肥购房、贷款等,又要符合哪些条件呢?

1、限购条件

合肥市区户口家庭如果名下无房,新房限购2套;如果名下有1套房,新房限购1套;名下有2套甚至以上的话,不能购买新房。

四县一市户口市区无住房的话,提交购房申请可在市区买1套新房或二手房。

非合肥市区及四县一市户口的话,需要在2年内连续缴纳12个月以上的社保,才能购买1套新房或二手房。

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二手房方面,今年4月以前,合肥市区户口没有限购。4月新政后,市区范围内拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不能在以下区域买二手房:

(1)政务、滨湖、高新3个区;

(2)17所学校学区:

南门小学本部;

红星路小学本部;

六安路小学;

南门小学森林城校区;

六安路小学中铁国际城校区;

42中本部;

45中六安路校区;

45中森林城校区;

45中橡树湾校区;

西园新村小学北校教育集团西园新村小学北校(西园校区);

安居苑小学教育集团安居苑小学(天鹅湖花园校区);

稻香村小学教育集团稻香村小学(岳西路校区);

50中东校教育集团50中东校(西园校区);

50中西校教育集团50中西校(贵池路校区、合作化路校区);

168玫瑰园学校初中部(东、西校区);

168玫瑰园学校南校区初中部。

8月底二手房限购范围扩大到了和平小学 、38中、屯溪路小学、48中学区。

2、人才落户

与购房资格相关的人才落户方面,研究生以上学历、40岁以下本科生、毕业2年内的大专生、中级及以上专业技术人员、高级技工、国家职业资格三级及以上高技能人才可以办理人才落户,外加1个月社保就可以在合肥买房。

合肥重点企业人才可以在市区直接购买首套自住房,无需落户或社保。高层次人才可以买2套,同时还有10-60万的购房补贴。

3、贷款要求

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4、摇号规则

摇号,主要用于热度较高的楼盘。当某盘登记购房人数达到可售房源数量1.5倍的新房新政二手房交易税费,都要进行摇号。而可售房源中,要将30%用于刚需购房。

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NO.3丨叁

结 语

二手房交易中,针对卖家的税费最终实际由谁承担,不言自明。

由此我们细看合肥目前的二手房税费政策,对产权未满2年的二手房征收5%增值税,它有利于降低二手房流动性、增加持有的时间成本,制止以炒房为动机的购房。4月新政规定的摇号新房3年不得出让,无疑也是如此。

而限购政策,我们可以看出2个特点:

一、与户口挂钩。这有利于为真正在合肥安家落户的居民,创造购房条件;

二、限购范围经过了2次加码。4月以前的限购政策,主要为给正常的购房者创造买新房的机会。而4月新政后的限购指向了政滨高、优质学区等热门区域的二手房,显然是针对炒房之风。

摇号政策中规定的刚需优先、未摇中刚需可参加普通购房者摇号,且首付比例仍为30%,主要指向保护刚需。

房地产依赖于土地资源,土地的稀缺性决定了它的稀缺性。因此,它无法像面包、矿泉水一样不断生产。一旦过多的房源被炒房客买走,刚需就只能以高价买二手房。

外加近期我们持续关注的二手房东降价急售等现象,我们可以看出:楼市发展方向不是简单的好坏、涨跌,而是健康,让真正有需求的购房者机会增加,制止动机不纯的购房。

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