FAU教授称南佛罗里达住房市场被高估
来源： 2021-05-26 16:59:48
南佛罗里达州蓬勃发展的房地产市场几乎肯定会导致调整，导致房地产价值下降。
佛罗里达大西洋大学教授肯·约翰逊(Ken Johnson)博士Eli Beracha博士定期发布全国房地产报告。他们的最新观点表明，当前的房地产狂热是不可持续的，并且由于保险问题，可能会加快纠正速度。待续约的房主发现他们当前的提供商不再提供保险，或者将利率提高至50%。一些从该国其他地区搬迁的潜在购房者发现，他们负担不起梦想中的家—强制性保险。
好消息：校正可能没有最初担心的那么严重。
在约翰逊和贝拉查在FAU发布的咨询中：
佛罗里达大西洋大学和佛罗里达国际大学的研究人员称，五月份，佛罗里达东南的房屋价格被高估了，进一步加剧了市场调整的担忧。
迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县的房地产平均售价比其长期价格趋势高13.18%。4月份，房屋售价比应有的价格高出12.54%，高于3月份的11.52%。
Ken H解释说，房价的持续升级令人担忧，尽管高估的程度远不及十多年前的历史性住房危机最严重的时期。约翰逊博士，房地产经济学家，FAU商学院副院长。那时，房屋被高估了大约65%。
约翰逊说：“房屋价格的调整即将到来，但可能不会在明天出现，而且不会像我们以前看到的那样严重。”“目前对价格的最大威胁是长期抵押贷款利率显着上升。但当地房价将在一段时间内得到支撑，这主要是由于南佛罗里达州的存货极度短缺。”
FIU Hollo房地产学院院长EliBeracha博士说，最新分析表明市场已接近当前周期的高峰。
贝拉查说：“树木不会长高，房价也不会高。”“买家在谈判时应考虑到这一点。”
购房者要考虑的另一个因素是佛罗里达州日益恶化的财产保险市场。
佛罗里达州的许多保险公司都说，由于欺诈，律师费和其他费用，他们的风险敞口猛增，他们正在取消保单，并大幅提高剩余客户的利率。在某些情况下，即使现有屋顶没有老化迹象，保险公司仍要求房主安装新的屋顶以维持承保范围。
约翰逊说：“如果我们到了消费者找不到负担得起的保险的地步，就会减慢对房屋的需求，这会对价格产生负面影响。”“佛罗里达的保险市场发生的事情绝对值得关注。”
在进行每月分析时，Johnson和Beracha回顾了在线房地产门户网站Zillow超过25年的房价。数据包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作社。
Johnson和Beracha也是Beracha，Hardin&JohnsonBuyvs的合著者。租金指数。全国23个主要大都市地区的季度住房分析确定了消费者是否会更快地购买房屋，建造房屋或租赁相同财产并将本来用于所有权的钱重新投资来创造财富。
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