二手房价格也在回调现在1.5万的单价居然可以买市中心了

来源：搜狐 2021-01-03 09:20:33

如果要说，现在1.5万的单价在福州能买哪里?那么，你最先想到的是哪里——五四北?城门?马尾还是闽侯?可能很多人都不以为然，马尾、闽侯倒可以买得到，五四北和城门想都别想，除非安置房还有可能。当然，若时光倒回到16年，1.5万这些地方可能还真买不到，只能到乡下去买。经过4年调控，福州房市已然卖不动，大多数楼盘去化尴尬，而新盘开盘之后基本都是打折卖，二手房价格也在回调，现在1.5万的单价居然可以买市中心了，这个要是放在前几年高点的时候是连想都不敢想的。

就在10.22日，链家官网成交了大利嘉城A区的一套房子，其位于高层，简装，但面积较大，近178平米，从10.19日挂牌到成交只用了短短三天时间，却以单价14932元/平成交。

大利嘉城位于繁华的五一中路，是不折不扣的市中心区域，同时也是福建省最大数码电器城之一，十几年前可以用人从众形容，学生们都爱去，就如今天的网红打卡圣地，之后由于互联网的兴起，现在人气骤减，但此地依然是福州的地标之一。

据资料显示，大利嘉城总建面达22万方，集写字楼、商务酒店、大型专卖商场和高级温泉公寓为一体，配套还有沃尔玛超市等，总之市中心的便利应有尽有。

但追溯其房龄，这套房子也有22年历史，虽然地段很好，但却是老旧房子，加上存在大型专卖商场，人多嘈杂，如今随着大环境持续横盘或者下行，这种既不是学区房且环境又嘈杂的老房子抗跌属性大大减弱，房价出现了大幅回落。

其实，不单单是大利嘉城，其他市区的老破旧或者老破小也面临同样境遇，跌破2万比比皆是。前阵子有在朋友圈看到一套房子——位于江南CBD板块的金浦小区，同样也是老破旧，中高层位置，其挂牌单价已跌至1.38万。所以大环境下行，老破旧已没有保值性可言，首当其冲的便是降价。

市面上一直有地段论的说法，这个说法其实也没错，如果一个城市没有扩张版图，只是在市中心敲敲打打，那么市中心的房子自然就珍贵。但福州明显是不是，如果你离开福州1、2年，即使你是老福州，你回来就会发你当初常走的那条老路已经变了模样，这条路已成了新路，你已经忘记该怎么走了。这几年福州发展太快，方向是东扩南进，城市版图正加速扩大，其投资路径已向二环到三环转移，你也会发现福州经常报道新公园的消息，从牛岗山公园到东湖，从南湖到三江口生态公园等等，将来市中心有的，二环有，三环也会有，市中心和外围的差距将越来越小，且为了激活人气，外围也会加大招商引资力度，引进大型商业综合体，如宜家、SM广场等等。相反，市中心因为地价贵以及拆迁难度大，装一个大型公园或者大型综合体已然不切实际，所以除了便利之外，市中心可能数年或者数十年都保持原样，其价值并没有变化，反而因为房子的老化加速贬值。而那些具有潜力的外围因为持续的开发、引进大型商业或者学校等将使其价值倍增，除了享受到发展红利之外，买在这里的房子也会随之增值，居住品质也进一步得到升华，这些是市中心老破旧所无法比拟的。

但在生活中，还是常常发现有人宁愿买市中心的老破旧，对外围房新房抱着不屑，总认为是乡下。但正如以上所说，在福州待久了，反而感觉不到福州在变化了，总觉得福州没有多大变化，因此始终认为乡下还是乡下，偏还是偏。而其实当你离开福州一段时间再回来，你便发现福州是有很大变化的，福州的拍地逐年增多，而用于外围的投入建设也多，这些都是为你认为的乡下未来繁华做准备，未来其价值和居住功能未必会逊于市中心，所以还是要用发展的眼光看问题。

当然，是买市中心的老破旧还是外围的新房，每个人都有自己的衡量和需求。而首先摆在我们面前的一个问题是，现在福州的房价呈现两极分化，特别是老破旧已跌出新高度，此前官方也已证实下一个五年计划仍坚持房住不炒，房价很长一段时间将处于震荡状态，那么福州现在的房价已处于底部或者未来还会有下探空间?我想，这个才是很多人最想了解的。