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南湖旁又拆地 城央选新房真不难 今年就看这5块

来源:   2023-05-24 08:16:14

连续2年了,不断有购房者高呼,想要在城央买新房,实在是太难了!


如果再严谨一点,具体位置那就是“老朝阳 老南关”,点对点来看,必得和南湖和人民广场沾边,其他都属于“边缘”。


看看长春的实操数据:均价2.6万/㎡的华润中心·悦府售罄了,1.5-1.7万/㎡的万科柏翠阅湖卖没了,同一时期的吴中尚玲珑,尾盘就剩几套了。


如果把视野放的远一点,看看二环边的华润中央公园、保利云上和高新容园,就知道能承接城央改善客群的房子,在当下的市场,是多么保值抗跌的了!


回头看看城中央,你以为今年能动的只有吴中府?


别着急!核心地块又出现了5块地,房豹君已探得了最新消息!


老南关惊现“钻石盘”


人民大街与解放大路交会,乘地铁2号线东行一站地便是平阳街站。



出站口可见围挡,就是平阳街地块。



从这里向西看,可见“小四塔”,一街之隔没走几步是树勋小学,向南看有“平阳埠地”的牌坊,边上紧邻平阳综合商城,这位置真是绝了!





南侧围挡,可见中铁建与润德“同框”,上写着“解放大路城市更新壹号住宅即将问世”,在中铁建的官网上,我们也查到了该项目的相关信息。据知情人士透露,该项目将会是让人眼前一亮的作品。




目测来看,围挡内地块不大,大约2.2万㎡左右,目前为净地状态,有钩机在做土地平整。


查了一下该地块最新控规,尽管目前看地块不大,但实际上也并非都是住宅。



2021年11月29日,长春市规资局发布曙光单元平阳街以东、珲春街以西、解放大路以南、解放大路南胡同以北二类居住用地(1.52万㎡)调整为城市轨道交通用地(0.03万㎡)和商业商务用地(1.49万㎡)。




因此,纯住宅地块仅有解放大路以南、珲春街以东、解放大路南胡同以北、珲春街胡同以西这么一小块,在长春市2022年供地信息查到的数据是面积为0.7132万㎡,原计划6月挂牌,由此来看,第二轮集中供地出这块地是妥妥的了!



该说不说,这地块还挺“袖珍”的,但咱也不是没见过,想当年云邸就是0.7829万㎡,盖了一栋小高,一栋洋房。


尤其是在平阳街这个位置,临着解放大路,抬头就是“小四塔”,能否拔高成为“钻石盘”,园区做出精致感,产品力登上TOP榜,还是有很大考验的!

南湖边也能挑着选?

但入市会很晚!


看到南湖边来新地,劝你别高兴太早,因为算上土拍成功加上下预售,你也需要等很久。


目前,上市最早的依然是吴中府,预计时间节点在下半年,从目前工地状况看,房豹君保守估计可能在八月份。


都说这一片寸土寸金,以下4块地啥情况,且听我一一道来!



(1)建昌街旧改



长久路、建昌街一直是朝阳区棚改的“老大难”,一说就说了说多年,今年可算是往前迈出了重要一步,建昌街都动了,想必长久路也不会太晚。




该地块位于湖西路以西、建昌街以北,现场可以看到建平街和建昌街之间已经围好了围挡,玻璃拆除大半,有楼体已启动拆迁。




位置有多好?


一街之隔是长影世纪村和南郡水云天,向南300米是南湖公园及地铁5号线湖西路站,向北480米是长影和红旗街,简直就是城中央的“心尖尖”。




周边城市界面不错且超成熟,如果问有啥缺点?


一是注定贵,二是地块有点小。看供地面积只有0.8858万㎡,就问你准备好了吗?


(2)湖光路南旧改(二期住宅)



这名字是不是很熟悉?吴中府三个字记住了就对了!




2021年最后一次土拍,吴中以12.4亿摘得约6.4万㎡旧改地块,位置就在湖光路南,楼面价7068元/㎡,地价破“7”名震一时。犹记得当时房豹君长叹一声:这时候能拿出来这些钱的,真是没有谁了!



据了解,该地块吴中计划投资32.5亿元,建设15栋住宅产品与7栋商业,计划2021年12月开工,2025年6月竣工,目前项目已启动建设,临售位于吴中尚玲珑底商,吴中府地块内朝阳学校在建,到南湖及地铁站将近650米,且是双轨交会的南湖广场站。



此次的湖光路南旧改,特别标注了“二期住宅”,意思几乎是明牌了,占地3.412㎡,上市时间不会在今年。


(3)工程学院湖西校区危旧房改造



地块东至宽平大路,西至四十五中(长春市朝阳实验学校),南至红旗街,北至进化东胡同,至南湖将近1公里,南湖广场有地铁站,为5号线和7号线交会。





该地块以说过多次,目前有属于正在拆迁状态,但部分楼体还未拆迁完成,目测需要经过一段时间,但位置还是很好的。






值得一提的是,该地块占地3.9559万㎡,有做好产品的先天条件,之前曾打探出将会是“壹号院”类产品,从这个名字看,可真有点豪宅那味儿了!


(4)开运街(一)地块


虽然没在今年供地之列,但粉丝发来消息称,这块地也要动了!


房豹君特意去看了看,发现还真有不少房子都贴了通知,放眼望去,很是壮观。走近一看,日期是6月4日,大体就是危房存在安全隐患,请立即迁出并与社区联系咨询相关事宜。





该地块位置在宽平大路以西,开运街以南,一街之隔是轻轨3号线开运街站,对面是54路有轨电车,不到500米就能到红旗街。


繁华的城中央,这里仿佛被人遗忘,《人世间》中的“光字片”也不过如此吧!






以下的这个平房,房豹君上次来时棚顶还在呢!这到了雨季,房豹君就更是担心了。


毕竟,这里的房子,部分楼房已经超过四五十年,很多平房也有八九十年历史,过于老旧很是危险,但仍有居民在此居住。



2019年10月该地块发布征收公告,伺候一波三折,因中标单位退出问题,被迫耽搁。最新的官方回复是,如鉴定为D级危房,可按照“三原”原则实施原址翻建,政府将在管网配套、房建审批手续等方面给予支持。



由此一来,该地块与普通购房者没有太大关系了,不过,该地块房豹君也会持续关注,希望这儿的老百姓能尽快顺心入住新居。


最后,该说不说,城中央这地界,出块地太难了...


大伙都眼巴巴盼着出好产品,无论哪些开发商拿到以上这些地,可真的要好好用心,这也是对城市和这片土地,以及人的尊重!



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