青岛房价2020二手房「青岛房价为什么会降那么多」

来源： 2023-04-20 16:16:05

观海新闻/青岛晚报作者：董真

刚刚过去的2020年，青岛楼市经历着许多不寻常，楼市成交高峰也由“金三银四”“金九银十”推迟至6、7月和11、12月。如此不同的一年，青岛购房者有着怎样的置业轨迹？购房者更偏爱哪些楼盘、小区以及户型？近日，行业专业研究机构基于2020年青岛站新房、二手房成交数据推出了《2020青岛购房图鉴》。统计显示，90-120平方米三居是新房成交主流；二手房里，60-90平方米紧凑两居卖得最好；不同群体购买喜好略有不同，90后成为新房购买主力军，80后则更偏爱二手房。

买房人群画像 80后、90后是主力军

《2020青岛购房图鉴》显示，无论新房、二手房，80后、90后都是购房无可争议的主力军。其中，90后购买新房的比例为39.3%，略高于二手房的36.6%；而80后则更偏重二手房，购房占比达44.9%。 2020年，年龄最大的80后已是不惑之年，他们多半上有老下有小，因此教育、出行、商业配套更完善的二手房备受青睐。

户型方面，不论哪个年龄段，大家最爱买的面积区间为60-120方平米。其中，新房90-120平方米三居成交最高，占比达48.9%；二手房60-90平方米紧凑两居卖得最好，占比47.9%。

根据数据分析，72.9%的新房成交单价在1万-2万元（含）/平方米之间，其中，1.2万-1.5万元/平方米成交量最多，这也基本符合目前青岛刚需置业门槛。二手房方面，68.9%的二手房成交单价在1.2万-2.5万元（含）/平方米之间，其中，1.5万-2万元/平方米成交量达30.1%，改善置业更爱买二手房。

热销楼盘特征品牌、大盘受欢迎

从2020年贝壳成交数据中，可以发现，卖得好的楼盘、小区存在一些共性。一方面，知名品牌房企开发的新楼盘，让购房者感觉“更靠谱”，而且有过往小区做样板，往往更有市场，比如金茂的中欧国际城，万科的海岸万科城，融创的维多利亚湾、融创中心等，都位列2020年青岛成交楼盘TOP10；另一方面，大体量楼盘受欢迎，由于楼盘体量大，产品及户型类型多，自然可适用的人群更广。比如二手房中，鲁信长春花园、世茂诺沙湾、浮山后六小区等小区大，在售房源多，均位列2020年青岛成交小区TOP10。

观海新闻/青岛晚报记者董真