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100w能在北京哪里买房「在北京100万能买一套房吗」

来源:   2023-04-07 18:16:29

北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

提问:

章哥,我在香河天下第一城,斜对面香汐花园,有一套房子,现在想在北京购买一套,目前手里有100万,孩子刚6个月,想自住,目前看了燕郊的房子,在弄落户口,也看了房山燕化星城,老破小,目前很迷茫,不知道,到底选哪里,希望章哥帮忙。目前自己看得,感觉只能房山沿线,真的不知道该如何选。公司在地铁西二旗那边的软件园。我个人比较倾向在北京购买。

回答:

1、 我也建议能在北京上车就尽量。在我看来,环京地区自住没问题,投资不合适。并不是说房产不升值,而是不稳定。

打个比方吧,北京就像是股票主板,市区的更是指数股,相对稳定的多,无论涨跌都是大盘趋势。而环京楼市就像是新三板,相对容易被炒作,涨的时候猛,跌的时候狠。自住的话好得多,反正也没打算动不动就卖,有需求买了住着就行。而投资就得考虑买卖的时机,可除非是高手,否则谁能摸得准脉?

我对环京总觉得太敏感,波动大,所以也不建议投资。

2、 以100万的首付,能买到最多200万多点儿的房。这在郊区都能买到,但房山的价格低,相对能做到适合家庭自住。不过我是觉得没必要买到星城,居住体验一般。买在阎村就行,一站地的距离而已。

刚需买房,除了便宜,更重要的是保值和流动性。毕竟你们还年轻,以后肯定要置换的,这套房将成为置换的资本。老房的保值没什么问题,但流动性相对弱。燕化星城其实不算太老,90年代的,放到东西城还能算比较新的呢。但这里是房山,年轻群体来这里买房,图的是便宜和宜居,老房并不受青睐。所以流动性弱,升值性也自然受到影响。

3、 房山很适合刚需上车,只要能接受这长途的通勤即可。从地铁线就能看出房山政府的决心,一是让线路甩掉人口稠密的大兴狼垡,二是绕着老城区走。一般政府是不太好做出这种手段的,地铁公司也是企业,是要靠车票来盈利的,让人家甩开人多的地方,少给不了补贴!

但这条地铁线确实给房山带来了发展的支撑。在通车之前,房山走势一致偏弱,而通车之后,以长阳为首跑赢了大盘,其他沿线也至少没跑输,连窦店这远离地铁的都跟上了走势。而且地铁线从稻田转弯,使得中间的羊坊高立庄和狼垡等地,在十年之内是不会通车了,甚至失去了和房山竞争的可能。

4、 总之吧,我建议是在北京买房,也看好房山地铁沿线。但最好别买老房,犯不上,买在阎村就合适,乐活城和绿城都挺好。仅供参考。

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