拼接户型可以买吗「楼房拼接的房子能买吗」
来源： 2023-04-07 18:15:56
最近，我们的记者在二手房市场了解到，有一批房源的成交数据有别于目前火爆的二手房行情，比如说昆仑公馆的一套房子，竟然挂牌了三年多，还没有成交。这种房源，就是2006年70/90政策后，出现的一批由两套或多套房源拼接而成的物业。简单来说，就是一套房子，多张产权证。十余年波澜，这批特殊政策下的拼接户型房源如今为何遇冷？来看记者的调查。
昆仑公馆|拼接户型的典型小区
小区房源有175方、260方、300方以及400方四种户型。其中，175方户型就是由86方、89方的两套房源拼接而成的。3单元17楼的这一户，就是这样的拼接房源。
昆仑公馆中，像这样的拼接房源，在我爱我家上挂出的总共有3套，但成交似乎都不怎么乐观。
我们系统可查询的成交记录
是近半年以内的
昆仑公馆这边的话
近半年以内（拼接户型）是没有成交的
事实上，除了成交周期长之外，这种拼接户型的价格也比正常户型来的低。昆仑公馆（拼接户型）大概是45000元/㎡到50000元/㎡。不拼接的话可能就是60000元/㎡左右
拼接户型|成交量小价格低 价差高达6000元/㎡
那么像昆仑公馆的情况是否是个例呢？记者随后也走访了桥西板块中，几个拼接小区周边二手房中介门店的情况。
（记者：挂出来的两套 有成交吗）
最近没有
（挂出来的拼接户型）有5套
最近成交过一套
它也是一个双拼的
大概是145方
单价在49200元/㎡
差价的话
比如不是双拼的话
差价在6000元/㎡左右
拼接户型|一套房子多本产权证
限购和付款方式成主要原因
这样看来，拼接户型在二手房市场依然有成交，但是数量少。然而尽管如此，门店的经纪人告诉记者，来看这种拼接户型的购房者几乎每天都有。那么为什么有人看房却成交少呢？这，就要从这类房源的特殊性说起。这种看起来是一套大户型的房源，其实是由两套甚至更多小户型拼接而成，也就是说，一套房子有多本产权证。
当前政策的大背景下
可能限购原因
很多的客户
只能购买一套
如果买这种双拼户型
因为它有两本产权证
就意味着很多人的房票
没法满足
或者一次性全部用掉
对于很多改善型客户
或者说刚需客户来说
他会比较慎重的去选择这种户型
一般的（拼接户型）面积段
有可能是集中在140㎡到200㎡
这个范围之内
有的会在60多方跟80多方的拼
或者是两个80多方的拼在一起
一般来说的话首套的话
或者全款
或者说是首付4成的情况
第二套的话可能首付6成
为何拼接|源于杭州70/90政策
那么，为什么开发商当时，要开发一套房多本产权证的物业呢？
主要还是90/70政策
执行非常严厉的时出现的
为什么要拼接呢
因为可能这个区域里面
它整个的客群属性
包括对产品的要求
它的90方不需要那么多的
但是因为每块地在出让的时候
规定了90方的占比
所以他就势必需要一些
大小户型两套拼成一套
甚至可能是超过两套去拼成一套
能否入手？|专家这么说观点1：豪世华邦营销策划总监 刘辉
这个关键要看他对于房屋的品质的要求
因为一般来说
双拼的这些楼盘
相对还是品质比较高
包括它的开发商 物业
整个居住环境
还是相对比较好的
如果有这样的需求的话可以入手
但是在入手之前
你还是要考虑到之后一个出手的情况
观点2：我爱我家品牌研究中心市场研究经理 徐宏辉
我想任何客户都会考虑到
（转手）这方面会有所顾忌
因为毕竟未来我们是不是会
有更好的发展
去考虑把自己的房子换掉
这都有可能
他愿不愿意为这个问题做一些牺牲
那就看本身这个房子的价格
和未来的影响之间做一个衡量
观点3：汉嘉地产顾问副总经理 陈焕春
这类产品总得来讲
它其实不具备什么投资价值
从自住的角度考虑
我觉得还是可以接受
如果说有更好的选择
那么不一定要选它
它还是一个有一定问题
有一定局限的这么一个产品
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