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北京德胜门房价「广州二手房价格走势图」

来源:   2023-04-06 18:17:06

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:京爷好,从楼市的角度,请问您对海淀北、未来科学城、丽泽、通州、亦庄,更看好哪个板块?

回答:你好,从楼市的角度来看,一个板块是否有比较大的潜力,关键看两点,一个是上面重视程度,一个是看板块属性。对于前者,得重点看规划、落地,以及是否真金白银投入;后者,得看板块属性是否能带来大量的、高购买力的人口。基于这几点,以下是我对这几个板块的看法:

海淀北:有规划,定位也清晰,那就是高新产业,也能自然承接上地西二旗、西北旺的外溢,是完全有潜力的地方。其实,从附近的楼市购买力就可以看出来。

未来科学城:有规划,但进展似乎有些缓慢,而且目前引进的很多企业都是国企央企,未来向北京外疏解国企央企是大趋势,所以从楼市的角度看,这里还是有不少不确定性的。我个人持保守观望态度。

丽泽:有规划,进展也相对一般,不过毕竟地段好,未来还是有潜力的,个人认为还可以。

亦庄:有规划,高薪产业早已聚集,产业也符合北京定位的大方向,教育资源也慢慢丰富,个人还是比较看好。

通州:超级规划,真金白银投入,核心板块,我非常看好,但短期楼市一般。

总得来看,我看好海淀北、亦庄、丽泽,长远看好通州。可以查询咱的小程序进行比价,小区和大盘比价,小区与小区比价

2、提问:京爷您好~~请教您,对于1998-99年的6层板楼,2楼下水道堵塞的概率是否比较高呢?2楼还有哪些弊端呢?价位上2楼一般比黄金3楼低多少合适呢?谢谢您!

回答:你好,如果楼龄比较老的房子,那2楼很多确实有这方便的问题,1998-99年年代很多小区这类问题并不突出,但具体问题还是得具体分析,有些小区通过改造,也解决了部分问题。所以你需要做的事情是多问问小区的业主们,或者租户。单说2楼其他弊端,主要是有几方面:1、私密性,二楼毕竟楼层低,私密性还是差点儿,有些能听到房子外的说话声倒也正常;2、遮挡,楼层低之后,遮挡概率也加大。一般分为两种,一种是植物,比如说树的遮挡,一种是前排楼栋或者侧边楼栋的遮挡,这种现象在冬季会明显一些。但不一定就说所有的二楼都会遇到这种问题,具体看情况,需要你去多观察,多踩点。如果以上问题都没有,2楼跟3楼的价差不大(对于没电梯的小板楼来说)。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

3、提问:京爷,你好,你对未来的德胜房价走势怎么看?

回答:你好,德胜房价涨了一些,但后劲我认为不足的。在我看来,今年学区操作动作以来,给不少人有一种震慑作用,很多人怕去追高了。咱们可以做一个假设:如果德胜持续大涨,还会有人接盘吗?我认为不会的,大家都会担心高位接盘。近段时间涨价的原因是价格实在太低了,性价比出来了,不少人入场了,低价房消耗了,但价格起来了一些,后续价格难以持续大幅高涨。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、提问:星爷,SFSD,想买总价在350左右的小房子,主要是自住、保值,倾向于正儿八经的一室一厅,工作单位在木樨地附近,您看有哪些可以推荐的。

回答:你好,工作地点在木樨地,350万,想要正规一居室,似乎能选择的并不多。如果就在工作附近,那几乎没多大机会,附近实在是太贵了。如果往西边看,老房子倒是能选个正规一居,或者能买个两居,比如永乐相关小区,流动性倒还可以,升值性倒是一般,远洋山水估计也只能买到开间;如果朝北面看,选择也不多;如果朝东边,能买的上的只能是比较远的了,看看通惠家园之类的。比较有性价比的是往南面看,不过南面一直来表现不太好,除了少部分区域,比如丽泽外溢之类的。我比较建议三环新城,16号线开通后,上班非常方便,小区性价比高,升值性也ok。或者看看新宫附近的南庭新苑,能弄个两居室,性价比还不错。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问:京爷,300首付,总预算500左右,首套首贷,暂不自住。本人现在单身,想找个地段好的房子落户。

1.在保值和投资属性的角度看,乐城小区怎么样,因为暂时无学区要求,不想学区溢价太大。

2.现在是否是买房比较好的时间点。

回答:你好,乐城的价值在于广外次新,还带点儿学校,就凭这几个,就足以有投资属性;当然小区环境和管理倒一般,这部影响其小户型的价值。要说有学区溢价也是可以的,确实有一些,不过不至于特别高。

现在算是还可以的选择,广外这一波涨得多,性价比在减弱,这里纯投资不算最佳时机。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问:京爷好! 问一个买房流程问题:我和我老婆已经定好了房,后面是网签和面签。但我老婆在外地,来京不方便。问一下京爷:网签和面签可以做委托么

回答:你好,这种倒问题不大,网签是可以线上签约的,面签根据情况来定,不少银行是可以线上签约的。你跟经纪人沟通一下,每家差不多,但也有细微的差别。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
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