城投江南云锦「眼望」

开控城投·云锦位于长岭路以南、奥园春晓以西，处在永顺大道和罗岭路交汇处西南方向，属于长岭居板块。

长岭居规划用地范围为北至油麻山，西至北二环高速公路、广汕公路，东至永和大道，南临广惠高速公路。

以长岭路为中轴，依山脉地势而建，城在山中、城中有林，“睡城”名副其实。长岭居规划建设用地39.5平方公里，未来居住人口规模将达到26万人。

2021年12月，黄埔区发布《中新广州知识城“十四五”发展规划（2021-2025年）》，将长岭街和萝岗街北部将纳入知识城空间版图。

▲长岭居规划图

开控城投·云锦是2020年5月开发区投资控股拿下的CPPQ-A2-3地块，由于需建设不小于8万㎡的综合商场以及长岭居首个邻里中心，楼面地价仅为8302元/㎡。

该项目引入广州城投和广报实业一起开发运营，广州开发区投资控股和广州城投各占项目40%股份，广报实业占20%。

▲区位地图

长岭居位于广州开发区的核心地带，西连广州科学城，北接中新广州知识城，距离广州中心城区20公里。

长岭居是广州东部一大宜居新区，大型楼盘众多，随着入住入口的增加，交通出行成为居民关注的问题。根据规划，长岭居片区将形成“五横六纵”的主干道网络。

▲长贤路

在轨道交通方面，离长岭居最近的是地铁21号线长平站，开控城投·云锦与地铁站的距离约800米。

另外项目前面就是黄埔区有轨电车1号线羌洞站，可接驳地铁21号线长平站，去往科学城、天河智慧城等区域。

▲地铁21号线长平站

开控城投·云锦自带幼儿园，中小学则分布在周边，与北师大广州实验学校、长岭居小学直线距离在700-800米左右，未来大概率是多校划片或单校划片，摇号上学。

长岭居是一个新开辟的板块，很多学校都是新引进的，学校成绩方面没有参考，冲着“挂名学校”去的就没必要了。

▲北师大广州实验学校

目前长岭居的配套比较缺乏，靠住宅底商，只能满足基本的消费，娱乐购物要远至4公里外的科学城板块的大型商业广场。

项目自带建面约8万㎡大型高端商业体，或将弥补长岭居片区商业配套不足的短板，也算是云锦的一个卖点。

长岭居给楼主的印象就是山、山、山。整个长岭居核心都被山包围，北有水牛山、黄旗山，南有萝峰山。

不过长岭居的定位就是广州东部山水新城生态宜居示范区，无产业、无污染的长岭居被购房者称为“睡城”。山景，白天看还好，一片绿油油，晚上就是黑乎乎的。

从上面那幅区位地图就可出，永顺大道和长贤路两条大路横亘在地图上，长岭居很多房子就是沿着这两条路建设的。

▲萝岭路隧道

开控城投·云锦规划在地块南部建设5栋住宅楼，沿北侧拟建的商业体一字排开，楼层28F至31F不等，约432套单位。

▲开控城投•云锦效果图

项目主推5栋，共有两种户型，分别建面约124㎡的三房两厅两卫、建面约141㎡的四房两厅两卫。

每栋设计了两梯三户，基本上实现专梯专户。其中西侧的141㎡户型独享一梯，东侧的141㎡和124㎡户型共享双开门的一梯。

下面是两个户型图

自长岭居板块规划以来，板块内已经有保利越秀·岭南林语、奥园春晓、龙湖揽境、天健天玺、五矿壹云台、中冶逸景台、金融街·融穗御府等众多楼盘，多数楼盘也进入了二手市场。

二手平台上，奥园春晓均价3.3万/㎡、金融街·融穗御府均价3.4万/㎡、保利越秀·岭南林语均价3.5万/㎡。

这些已经进入二手市场的洋房，有些低至2字头，有些则高挂4字头。由于二手市场较为混乱，二手指导价实际上也取消，现在进入二手市场的购房人要擦亮眼睛。

▲开控城投•云锦

长岭居的二手楼盘算是次新的，如果均价在3万/㎡左右，性价比还是比较高的。至于开控城投·云锦的价格，对外口径是4.5-5万/㎡，最近可能会开盘。选一手的还是二手的，同学们自己考虑了。

从长岭居驾车到黄陂，沿广汕路一脚油门到底，路程约10分钟，这里也有两个新项目，一个是振业天成吹风价4.7-5.5万/㎡，一个是黄埔首个“三限地”项目中铁建·信达·花语天宸，限价4.68万/㎡。

这两个项目在地理位置上优于长岭居，距离天河更近，交通更为方便，但缺点也蛮多的，周边是看守所，而且太靠近广汕路，噪音很大。

很多人有5万/㎡的预算，但看来看去就是下不了手，可能现在4-5万/㎡的预算就是刚需的级别，总有一些缺点你不满意。

▲长岭居