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1000万买广州哪里「广州400万可以买哪里的房子」

来源:   2023-03-12 10:16:39

前几天,情报哥写了一篇300万以内能买哪里,很多粉丝催更:

《总价预算300万,快冲进广州核心区买房!跳一跳,少奋斗10年》

现在,就来写一写预算300-500万怎么买。这个区间,还是很多人的射程范围。

对大多数刚需人群来说,这可能是最大限度拿出的预算,也是跳一跳、够得着的范围。

但,同时也是一道难度最大的选择题。

因为,在这个价格区间可选择的区域最多,项目也多,让你眼花缭乱,无从下手,陷入纠结。

就算在主城区,500万也能摸到上车门槛了。

为此,情报哥整理了300-500万预算能买的项目,以及其最低的上车门槛。

打算买房的人,看完这篇文章,就能妥妥的了解全市情况,做出购买决策。

500万在天河、海珠、越秀,很难。

这里新盘稀缺,当下在售仅寥寥几个。我们放在一起讲。

300-500万预算,买越秀的机会约等于零。这里整个区域早已迈入10万 。

但在天河、海珠,还有机会够得上小面积段的户型。

如珠江花城有77平的三房户型,天河壹品最小的户型为70平三房,总价大约在500万内。

另外,海珠的明珠花园,在售均价5.5万/平,最小户型93平,500万总计或有机会买到。

该楼盘在广州已有不少年,最后一期现在才推出,户型比较奇葩,所以价格相对其它盘要低一点。

总价500万内,在天河、海珠只有这三个盘可以选择,寥寥无几。而且,只能选择楼盘中较小面积段的产品。

不过,除了明珠花园,其他的新盘都是很能打的。如果你能下决心,一咬牙留在主城区,也是相当不错的选择。

不必犹豫,看准了就可以出手。

如果不想住得太拥挤,那么,这个价格区间,在黄埔的选择会比较多些。

尤其是在科学城、老黄埔、黄陂和庙头板块。

科学城当下房价已有回落,甚至不乏“3”字头的项目。

300-500万价格,几乎都能跨越板块内所有项目的上车门槛。

大壮名城,算是科学城当下的房价天花板,总价500万内,能上项目的稍小户型的产品;

其余项目最低价格均在“3”字头,能买到更大面积段的产品,改善客可以考虑。

如品秀星樾上次加推大户型,123平三房户型价格大概在450万。

庙头和黄陂板块当下在售项目价格均相当,约为4.6万/平,预算500万内,板块内当下在售几个楼盘均能上车,包括保利翔龙天汇、融创翔龙广府壹号、越秀星航、招商卓越·臻珑府。

老黄埔三大网红盘,价格也有所回落,板块房价均价约在5万/平,预算500万内,能买到这几个盘中小户型。

总的来说,300-500万内预算,在黄埔而言选择多多,几个重点板块均能迈进购房门槛。

当然,情报哥的建议是,首选老黄埔和科学城,这两个地方确定性最高。

中心六区当中,荔湾、白云也是这个价格区间可重点考虑的区域。

情报哥粗略统计,当下荔湾、白云符合该预算的楼盘,大致有21个。

荔湾整体房价均价在5万/平左右,也就是说,500万总价内大约能买到中小的户型。

重点是,万科金域曦府也是有机会上车的,这个楼盘是当红热销选项,完全可以出手。

白云地域广阔,这个价格区间,白云的选择也很广泛。白云湖、同和、金沙洲等板块均有选择。

白云湖板块是白云楼市的全新开辟的战场,新房价格在4万/平,在售的三盘均有其侧重点,要么有湖景,要么有学校,要么更靠近地铁,买房人可以根据自己的需求选择;

金沙洲,当下仅有一个新盘,越秀天悦金沙,算是整个板块唯一一个主打改善的项目,接下来,或还会有地王项目华润瑞府要亮相……

当然,如果想要买入白云核心区——白云新城,二手房也是可以考虑。

这个价格范围内,泛白云新城板块其实仍有不少楼龄尚可的二手房可以选择。如白云尚城、云山诗意、时代玫瑰园、金碧雅苑……

可以说,白云区的选项是最多的,现阶段还是有的挑。

最后说说番禺和南沙。

300-500万预算,如果买这两个区,一定要选重点板块,没必要将就了。

万博算是番禺的CBD,过去一年,占据板块核心的越秀·和樾府,房价水涨船高,当下房价已经去到“6”字头。

按近期推新的最小户型98平2 1户型来看,总价在570万左右。500万内预算,已被该项目抛弃了。

不过同板块的珠江铂世湾、广地花园等项目,却是能够买得到的,当然相对于和樾府,位置也差不少。

另外除了万博,番禺的国际创新城、广州南站、钟村、番禺客运站等板块的项目也是该价格区间的主要选项。

国际创新城在售的三大项目(奥园恒基学苑壹号、越秀星汇文玺、思科智慧城·12光年)均价在4.5万/平;

南站板块在售的连个越秀项目,均价约在3.6万/平;

番禺客运站的龙湖金地天峯,均价约在4.2万左右;

钟村的祈福名望天下,价格在4.8万/平……

南沙的横沥岛和南沙湾板块,是当下的热点所在,300-500万总价,也是可以考虑的一个板块。

而且,我最建议大家首选横沥岛。

当下,横沥岛几大项目的均价约在3.6万/平;南沙湾的项目均价约在3.4万/平;100平左右的房子总价需要不到400万。

总的来说,当下买新房,如果你预算在500万内,除了越秀区,其余各区都可以达到门槛。

只不过,如果你选择天河、海珠的话,则只能买项目小户型的产品;

荔湾、黄埔、白云、番禺、南沙,选择空间要大很多。

中心区,在广州300-500万新房的选择还是很多的,楼盘并不难找,难的是选择。

如果你的自住需求更大,除了考虑未来的升值外,更重要的是要考虑自己的上下班的通勤距离,尽量选择通勤时间在一小时之内的区域;

其次,也要考虑号项目入住后的便捷程度,短期能否满足家庭居住需求等情况。

如果考虑投资,则可选择发展前景更好,规划落地多,近年人口流入更大的区域。

在广州,300-500万预算还是能跨进不少项目的门槛的,还是要静下心来,回归自己的需求,选择合适自己的房子。

这个预算,不要着急,可以慢慢挑。整个12月,都是你的主场。



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