阜阳二手房价下跌最新消息「阜阳二手房价格走势」

不知不觉已到年中，阜阳新房市场和土地市场热火朝天，可以看出楼市的回暖速度的确在加快，土地市场中的地块无论是数量还是质量，都在逐渐增加。

但相比较而言，阜阳二手房市场就没那么“暖”了。近期，本月阜阳市区二手房均价出炉，包括市区和各大县市，行情均不容乐观。下面让我们看一下具体情况。

NO.1 | 壹

阜阳二手房行情一般

从近一年来阜阳二手房价的整体走势来看，二手房价虽然有不同程度的上下浮动，但是整体呈稳定态势，并没有出现大涨大跌的情况。

但近期，二手房市场却受到新房市场和土地市场的冲击，行情已经连续4个月有所下滑，而且本月相对前几月来说，下降幅度更大。

根据安居客最新数据显示，截止到目前为止，7月份阜阳二手房均价7932元/㎡，环比上月下跌1.12%，同比去年同期下跌2.98%。

1、颍州区

在区域内所有小区中，上涨的楼盘有62个，涨幅最高的是置地双清湾，二手房均价为11067元/㎡，上涨29.68%；

下跌的楼盘有27个，跌幅最高的是三院家属院，二手房均价为10340元/㎡，下跌14.07%。

此外，在所有小区中均价最高的是明珠锦园，为14258元/㎡；均价最低的是弗莱德小镇，为5334元/㎡。

2、颍泉区

在区域内所有小区中，上涨的楼盘有11个，涨幅最高的是万霖骏都，二手房均价为9255元/㎡，上涨4.97%；

下跌的楼盘有18个，跌幅最高的是惠泉小区，二手房均价为8294元/㎡，下跌10.96%。

此外，在所有小区中均价最高的是海亮上府，为10669元/㎡；均价最低的是祥和居，为5635元/㎡。

3、颍东区

在区域内所有小区中，上涨的楼盘有13个，涨幅最高的是海亮江湾城珑园，二手房均价为12268元/㎡，上涨11.35%；

下跌的楼盘有22个，跌幅最高的是爱琴海公园，二手房均价为6644元/㎡，下跌7.27%。

此外，在所有小区中均价最高的同样是海亮江湾城珑园，为12268元/㎡；均价最低的是金悦理想城，为6275元/㎡。

NO.2 | 贰

五县最新二手房数据

市区二手房情况不容乐观，而各县城二手房数据也似乎受到影响，除阜南外房价均有不同程度的下跌，尤其是界首，甚至有“跳水”的趋势。

1、界首市

7月份，界首市二手房均价7536元/m²，环比上月下跌9.9% ，同比去年同期上涨7.03%。不过即便如此，界首二手房价仍居阜阳五县城第一！

2、临泉县

7月份，临泉县二手房均价7210元/m²，环比上月下跌0.35% ，同比去年同期上涨18.55%。二手房价居阜阳五县城第二。

3、阜南县

7月份，阜南县二手房均价6493元/m²，环比上月上涨0.56% ，同比去年同期上涨0.11%。二手房价居阜阳五县城第三。

4、颍上县

7月份，颍上县二手房均价6490元/m²，环比上月下跌1.19% ，同比去年同期下跌5.35%。二手房价居阜阳五县城第四。

5、太和县

7月份，太和县二手房均价6356元/m²，环比上月下跌1.22% ，同比去年同期上涨0.09%。

NO.3 | 叁

二手房受新房冲击严重

其实，从上半年的楼市走向不难看出，二手房的持续走低，与土地市场和新房的火热不无关系。

据不完全统计，今年4-6月，阜阳市区土拍共成交商住用地19宗。其中，包括颍泉区6宗，城南新区4宗，颍州区3宗，颍东区5宗和经开区1宗。

从成交价格看，仅在城南新区，成交单价达到限价695万/亩的地块就有3宗；

从成交楼面价看，楼面价达到4000元/㎡以上的地块有5宗，其中数石榴地产拍下的地块最高，达到了4964.78元/㎡。

有地块就有项目，这也意味着，下半年至少有19个新盘将入市。

其中，有不少房企已经开始前期准备，相继发布招聘信息，进度较快的项目已经举办案名发布会，有的甚至展厅都已开放。

而在这些招聘楼盘中，就有多家占据中国前100强的房企，如阳光城、正荣、恒大、蓝光、世茂、港龙等。

此外，在上半年的土拍中，也不乏其他大牌房企的身影，如龙湖、三巽等，虽然未能成功拿地，略显遗憾，但这也体现出阜阳市场对于龙头房企的吸引力。

NO.4 | 肆

总结

土地市场的大量供应，带来的结果是新房的持续补充，从而冲击二手房市场，尤其在今年，已经表现的格外明显，房企无论是数量还是质量，均比之前有所提升，对二手房带来的影响从房价上就体现的淋漓尽致。

至于二手房冷淡行情什么时候能够结束，从今年土拍的量和价可见，或许需要很长的一个过程。但对购房者来说，却不失为一个入市的好时机，尤其对刚需来说，没有什么比“价格低”更好的消息了。