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“房源”户型50㎡起! 岛内核心地段! 又有一批安商房来了

来源:乐居   2022-11-12 08:07:20

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  乐居买房讯 11月11日,五缘湾片区2幅安商房地块挂牌出让,户型规划50-195㎡。钟宅北苑二期鸟瞰效果示意图地块为湖里区钟宅北苑二期C11C13,位于湖里区06-08五缘湾片区钟宅北路与钟宅东路交叉口西南侧,土地面积51059.673㎡,总量为1635-1735套,户型面积配比具体如下:

  50-60 平方米:200-210套;75-86平方米:355-365套;100-110 平方米:145-155套;115-130平方米:640-665套;

  145-155平方米:235-260套;155-195平方米:60-80套。安置型商品房项目的销售条件:居住部分:项目竣工验收后,需湖里区政府相关职能部门交付验收。居住房源首先用于安置被拆迁户,剩余未安置房源的由湖里区政府按市、区相关规定进行处置。也就是说,安商房由拆迁户优先购买 ,剩下的房源可以作为安置房、保障房、人才房,也可进行拍卖处置等。安商房建筑、物业、户型、绿化品质各方面,一般会优于安置房、保障房,如果后续大批量安商房上市,不排除会对市场造成影响。

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  除了安商房地块,今年五缘湾板块新房轮番上阵,竞争非常激烈。根据克而瑞数据,截至2022年9月,五缘湾板块大存量约31.78万㎡,高居岛内各板块存量之首,从今年岛内新房供应分布情况来看,7月底以来,五缘湾板块新增供应1164套,占比60%。目前建发港务五缘灏月、保利国贸天琴、湿地公园TOD璞瑞等均有房源在售。国贸新项目-天琴海,据了解该项目将打造建面约200㎡+大平层。除此之外,该片区将再新增一幅居住用地。根据市规划局公示,惠灵顿路与佐世保路交叉口东南侧地块用地性质由特殊用地调整为二类居住用地。位置示意,仅供参考从位置来看,该地块临近国贸润园、五缘实验学校。根据网传,厦门第四轮土拍,五缘湾片区将上架2幅宅地,其中一幅就是该地块。

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  而在新房的围剿之下,五缘湾二手房市场"瑟瑟发抖"。从二手房平台可以看到,像中骏天誉、中铁元湾等均有房源下调价格,降价百万的房源不在少数,最高达230万。此外,近期,不少中介平台,都在推出国贸润园“捡漏房”,单价7字头,最低6.4万/㎡。该小区最近成交的一套1100万房源,3房大户型,成交单7.7万/㎡,9月份成交一套7.2万/㎡,是近一年半以来的最低成交单价。源昌鑫海湾复式近两年成交单价在9.8-12万/㎡之间。10月成交的一套133㎡4房总价1285万,成交单价96581元/㎡,创近两年新低。中央湾区属五缘湾内湾房价制高点,如今似乎也扛不住这一波行情。根据中介挂出的的一套房源141㎡房源,总价1280万,折算下来,单价9.06万,对比去年年底,也有小幅下调几千一平。其实,关注厦门楼市的不难发现,不止五缘湾板块,当前在新房大量供应和大环境影响下,厦门不少小区、板块均存在价格下调,二手房市场上卖房的人还在源源不断加入战场,降价房源也在增多。如今,在买房市场下,有置业想法的,可以多挑挑看看,如果不急的,不妨再蹲一蹲。

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