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“房源”挂牌2天就被秒! 最高8.3万/㎡! 厦门这些二手房真抢手

来源:乐居   2022-11-09 08:07:16

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不同于新房成交小幅上涨,近期,厦门二手房市场挂牌量在激增、降价房源增多,但成交量却上不去。

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其实,不止新房二手房,楼市分化在二手房市场上也体现得淋漓尽致。有的房源挂在市场几个月甚至一年多,不断调整价格也无人问津,但有的房源却能挂牌短短几天就迅速成交,穿越周期。

其中,金榜铁路家园,一套58.68㎡的2室1厅房源,仅2天就成交了,速度相当快。

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这套房源挂牌价为330万,成交价为302万,成交单价51466元/㎡。从该小区的成交历史房源来看,该成交单价是下跌的,为近期成交最低。

另外值得注意的是,该小区的小户型房源成交周期有的也有在10天、14天,出货都比较快。

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金榜铁路家园属火车站板块,是片区内的热门小区,距离梧村小学、九中都非常近,基础生活配套健全。小区是楼梯房,相比周边小区总价较低,还有一大优势就是几乎没什么公摊。

在降价+小户型+岛内中心地段的属性下,这套房源快速成交也显得比较合理。

在岛外也有房源2天就迅速成交。旭日海湾三期一套28.66㎡的房源,该房源挂牌136万,带看1次,就以总价133万,单价46407元/㎡成交。

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同样是小户型,在今年的3月,该小区28.66㎡的房源成交价为44837元/㎡,相比之下,近日成交的这套房源单价反而上涨了。

从近一年的成交情况来看,该小区较大户型,比如76-134㎡房源成交单价在3-3.6万/㎡,28㎡左右成交单价基本在4.4万/㎡以上,有25㎡的房源成交单价曾飙到5.4万/㎡。

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该小区位于海沧最为成熟的板块之一滨海社区,处海沧桥头堡地段,有2号线与海沧大桥两个快速进岛通道,交通优势明显。教育方面有双十海沧附小、天心岛小学、双十中学海沧附属学校。

另外,还有海沧医院、天虹商场、阿罗海城市广场等成熟的配套,且周边小区众多,生活氛围浓厚。小户型、岛外的成熟地段,叠加教育、交通等资源,买房人的嗅觉还是很灵敏的。

除了以上小区,近一个月内厦门也有不少快速成交的房源,比如沧一小区、未来橙堡、湖滨南路6号-22号等小区,有的价格高达8.3万/㎡,小编整理出了一部分:

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从以上可以发现,虽然近期厦门二手房市场相对平淡,降价等消息不绝于耳,但仍有不少房源依旧能够穿越周期,快速成交。

而这些在短期内能快速转手的房子一般都会具备以下特征:

1、小户型低总价。对于预算不多的买家来说,低总价的上车门槛,就很友好,后续也很能快速卖出。有的小区有学区加持,堪称挂户神器。

2、小区地段好。买房看地段永不过时,再辅以完善的配套,比如地铁、学区、商业等优势,在二手房市场上依旧很受欢迎。

3、当然,最重要的还是价格合理。在二手房市场中,没有绝对卖不出去的房子,只有卖不出去的价格,能够快速卖出的,大多是诚心想要出售、价格挂牌较为适中的房东。

相反的,如果你房子卖不动了,想要快速卖房回款的可以尝试降低预期、降低价格。若是户型、朝向等方面一般,或有其他明显的缺点,可以提前规避,比如靠街边的房子,提前装上隔音玻璃等;比较老旧的房子可以把房子进行包装,至少得干净,让人看上去舒服。

当然,能够快速成交,也说明了小区流动性强,这些小区可以作为购买二手房的优先选择。

毕竟对于大多数人来讲,未来总会面临孩子上学、置换改善等需求,到时候手里的房子能否在短期内出手,还是非常关键的。

(部分来源:贝壳、诸葛找房等)

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好了,关于挂牌2天就被秒! 最高8.3万/㎡! 厦门这些二手房真抢手就讲到这。

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