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“地块”总价230w-360w,包河22盘超1.2万套新房怎么选?

来源:乐居买房   2022-11-11 20:07:10

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编者按:时值11月,2022年迈入倒计时,留给买房人、开发商的时间不多了。各大楼盘推盘节奏加快,热盘、纯新盘扎堆来袭,置业功课速速准备。天猫好房&乐居安徽独家策划《起底合肥新房库存》,以区域楼市为切入点,结合当下市场现状,献上合肥楼市置业全攻略,助力年末买房。

久等了,政务东滨河湾终于要加推了,价格已剧透,“涨”了1000+/㎡。滨河湾加推已排上日程,你做好准备了吗?

作为政务东次次摇号的红盘,滨河湾热度居高不下,不少买房人翘首以盼。

除了滨河湾,包河还有哪些楼盘可选呢?趁此机会,本站来盘一盘包河区在售楼盘库存,给年末置业的你,带来一份必看攻略!

NO.1

包河22盘“齐上阵”

1.21万+库存任你挑选

包河区目前可售楼盘有22个,库存约1.21万套,房源较为充足,买房人选择空间较大。12个纯新盘抢跑开启,最快本月首开,一大波新房要来。

为了方便阅读,本站按照板块来介绍包河区各大楼盘。

政务东板块


政务东板块内目前有3盘可售,后期库存约有1939套房。乍一看还蛮多的,但实际上滨河湾上一次加推还在4月,星澜湾住宅已推完,招商20地块三批次刚刚拿地,入市还要等一等。

滨河湾:时隔6个半月将加推价格“涨”1K+/㎡
滨河湾终于要加推了,上一次加推还是4月底,已过去6个半月。
有消息称,滨河湾预计下周登记,要开9栋楼,包括C地块6栋楼和D地块3栋楼,主力户型118㎡、122㎡。

滨河湾价格已提前曝光,并没有“加装修”,还是毛坯入市,但价格“变天”了。小高层均价2.3万/㎡,洋房均价2.6万/㎡,较此前价格涨了1000元+/㎡。

截至目前,滨河湾已推出8栋楼324套,均价2.17万/㎡;累计推盘3次,次次触发摇号。上一次登记还在今年4月24日,已过去大半年了。
作为大热盘,滨河湾的去化相当快,让同行羡慕。去年年底首开推出3栋160套房,非刚需冻资8成起,置业门槛如此高也敌不过买房人的热情,最终1100+人登记,触发“千人摇”。同样的故事又在二批次登记上演,又是“千人摇”。
4月“抠搜搜”地拿出1栋洋房及23套此前未售出房源(多为底复),非刚需降至3成起,不出意外,再次触发摇号。

而今,时隔半年,滨河湾又来了。整个小区累计还剩下14栋小高层,6栋洋房,共900套房待加推。
项目共四个地块,B地住宅已售罄,洋房全部封顶;C地块是加推的主力军,这一次加推allin,选择空间全看它;D地块也已启动建设,此次会推3栋;A地块建设才开始,距入市还早。

滨河湾位于政务东,区位非常优越,板块内新房稀缺,又是由蓝城和滨投合作开发,优势并不少。不过,此次价格“涨”1000元+/㎡,再加上一直被诟病的“公摊大”,买房人还会冲冲冲吗?
招商BH202220号地块:就在南二环旁限定毛坯
招商包河20号地块就在南二环旁,西侧为东风小区,离政务区仅1公里,离滨河湾不远。

该项目三批次被招商竞品质满分摇号拿下,从13家房企中脱颖而出,竞争难度相当高。
更关键的是,该地块限定毛坯销售,毛坯限价23567元/㎡,不带装修置业门槛较低;对比滨河湾毛坯2.3-2.6万/㎡的价格,小有优势。不过,招商包河20号地块目前规划、案名尚未出炉,入市还要等一等,最快也要年底。
项目总面积67.78亩,容积率2.5,按照100㎡/户来估算,除去8%保障性租赁住房,可售住宅约1039套。买不到滨河湾,不妨等一等招商。
星澜湾:住宅基本售罄在售商业
同板块内还有星澜湾,基本上已退出舞台。伴随着6月最后2栋楼入市,星澜湾12栋住宅均已推出,而今基本售罄,仅剩下少量底复房源。
项目目前在售商业和40年大平层,刚需置业可以跳过。

淝河板块


政务东破天荒地传来加推消息,淝河板块更是消息不断,纯新盘一个个卷起来。
淝河目前有8盘可售,库存约6691套,8子竞技,一场血雨腥风的大战即将打响。
光纯新盘就有6个,挑起大半片天。润城中心也开始抢跑了,上波登记才刚刚结束,下波已排上日程,楼栋还不少。

一、6大纯新盘争先亮相
招商雍润府:首付69万起
招商雍润府11月4日首次登记3栋265套房,共177人通过,开盘在即。建面约99-115㎡,精装修,均价23901元/㎡,首付69万起。

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项目规划11栋住宅,包含1栋租赁住房,可售住宅10栋896套,业态为高层、小高层。除去已登记的3栋楼,还剩631套房要卖,买房人选择还是比较多的。

招商雍润府为包河主城二环内新房,紧邻地铁4号线尧渡河站,靠近罍街,配套还算不错。
保利和光熙悦:冻资30万,马上首开
保利和光熙悦为二批次供地,保利6月28日120分竞品质满分摇中地块,毛坯限价21030元/㎡。
项目首开在即,冻资即将截止,金额30万;计划11月底首开3幢、5幢、8幢楼,建面约107-128㎡,放风价2.4-2.5万/㎡,精装交付,中央空调、新风系统、地暖齐全。

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保利和光熙悦拟新建17栋住宅,共1379套房,业态为小高层、高层。靠近合肥绕城高速,附近有淝河生态公园,离在建的合肥市三院新院区十分近。

万科朗拾:抢跑小能手,最快12月首开
万科朗拾为三批次供地,拿地虽晚,但建设速度飞快。同期供地的徽创龙川汇(包河17号地块)案名才刚公布,信达19地块、招商20地块尚无动静,而万科朗拾临时售楼部都要来了,将于11月中旬开放,首开也排上日程。
项目暂定12月底首开靠东北角的G10#、G11#、Y2#楼,小高层建面约102㎡、122㎡、144㎡;洋房建面约155㎡、175㎡,毛坯限价23132元/㎡。
万科朗拾规划22栋楼,约1000多套房,房源较为充足,买房人可放心挑选。

隔壁是信达华宇锦绣龙川,装修均价2.76万/㎡,而万科朗拾限定毛坯销售,置业门槛相对较低;又是万科和华润合作开发(华润负责财务),万科物业,不少人已盯上。不过,旁边就是高铁、高速,容易受影响。
皖投云启华章:已开工,装修入市
皖投云启华章花园二批次拿地,建设不慌不忙,10月底才开工。
项目拟建设11栋16-25F住宅,共计812户,定位为刚需+刚改产品,业态为小高层、高层。主力户型约100㎡、115㎡、125㎡,毛坯限价21239元/㎡,装修入市,价格尚未对外释放。

项目靠近川海花园,旁边有高铁路小学和高铁路初中,离万科朗拾不远。不利因素在于南侧的铁路。

信达BH202219号地块:屯小旁竞品质满分摇号
信达包河19号地块为80分满分竞品质产品,毛坯限价23255元/㎡。临近安徽工业经济职业技术学院(东区)、屯溪路小学(龙川路校区)、合肥市第三人民医院(在建)。

信达9月27日满分摇中地块,共58.04亩,容积率2.0,按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约773套,同时配建12班幼儿园。
合肥轨交BH202218号地块:节奏较慢
合肥轨交包河18号地块毛坯限价22641元/㎡,靠近右岸景苑,旁边是华中汽配大市场、安徽汇食品有限公司,整体来看外部居住环境一般。

合肥轨交9月23日拿地,居住地分为两个地块,A地块居住64.93亩,容积率2.2;B地块居住45.83亩,容积率2.5。按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约1716套。
二、2大在售盘待加推
润城中心:拼命抢跑
润城中心11.7才刚刚登记完,339人登记399套房,装修均价2.39万/㎡,非刚需首付6成起,约145万。此前登记要求首付8成起,此次降为6成起,购房门槛有所降低。

下一批次加推都开始剧透了,准备11.11后开始预约3栋楼,来得太密集。
据悉,下一批加推还是要冻资,分别为E2#(主力户型108㎡、129㎡)、E5#(主力户型143㎡)、E12#(主力户型165㎡),均价2.5万/㎡左右。
截止目前,项目已加推4次,还剩11栋楼494套待加推。要是马上要来的3栋楼还是没赶上,后面有的等了,剩余几栋楼要等商业封顶,最快也要等到2023年年底。

润城中心所在的葛大店,回迁比较多,城市界面有待更新。合肥城建与华润联合开发,除了住宅,还有商业,打造合肥第四座万象系综合体,填补商业短板,优势蛮多。
锦绣蘭院:存在感不高
作为淝河板块存在感极低的项目,锦绣蘭院推盘节奏非常慢,类似“挤牙膏”。11月初突然拿出2幢,共104套,均价24826元/㎡,而上一次登记还在6月底,仅拿出3幢,22套房。而今,只剩下1栋68套房未推。
值得注意的是,锦绣蘭院与润城中心一路相隔,可共享其商业资源。

主城区板块


主城区板块内可售楼盘有6个,除去只剩个别房源的尾盘,库存约1567套。

中铁臻庭:首开很突然
中铁臻庭首开非常突然,突然就领证了,随后登记。首开推出3栋楼196套房,户型113-143㎡,装修均价2.37万/㎡,去化超9成,首开成绩还不错。
目前项目剩2栋高层、4栋小高层共505套房待加推,加推计划未定。

与漫乐城购物中心一路之隔,南侧为恒生阳光城小区,旁边有曙光小学、合肥市南园学校。
旭辉天阜玖江来、旭辉天阜越江来:体量小
两盘均由天阜联合旭辉建管打造,同为120满分竞品质项目,且今年3月份同日拿地。项目体量都不大,属于“袖珍”盘。
旭辉天阜玖江来较早入市,即将清盘,所剩房源不多。
旭辉天阜越江来已推出3栋楼,均价2.32万/㎡,还剩1栋小高层待加推,共32套房,房源不多了。

滨投BH202213&BH202214号地块:毛坯限价2万/㎡
滨投6月23日在包河连下2子,将包河13、14号地块同日收入囊中。2宗地一路之隔,且毛坯限价同为20371元/㎡。
两地块以徽州大道为分界线,位居一南一北,周边交通道路通畅,靠近罍街、百大购物中心。


包河13号居住面积12.01亩,容积率4.3,按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约344套。
包河14号地块,居住15.29亩,容积率3.0,按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约305套。
中铁四局BH202001号地块:拿地已2年半
中铁四局BH202001号地块早在2020年3月18日便拿下,而今已达2年半,暂无入市消息。
要知道那时不存在“毛坯限价”的说法,而今已经风云变幻,不知后期入市价是否有惊喜。

项目可售住宅面积23.86亩,容积率2.4,按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约381套。有意向的买房人要与项目比“耐心”。

中央公园板块


中央公园板块目前能买到的楼盘几乎没有,不过,未来库存大概1116套。不着急的买房人可以等一等,保利珺悦马上就要首开。

保利珺悦:售楼部马上开放
纯新盘保利珺悦预计11月19日左右售楼部开放,首开也不远了。
保利珺悦为120满分竞品质,保利6月28日在6家PK中胜出,幸运摇中,毛坯限价21582元/㎡。项目规划11栋住宅516套房,代建一座12班幼儿园,装修入市,价格尚未释放。

中骏世界城:住宅要等商业进度
中骏世界城一期、二期共11栋可售楼栋全推出,基本售罄,目前在售商铺。
整个项目体量非常大,规划24栋住宅,共2180套新房,截止目前,还剩三期9栋住宅约600多套房源待加推,但要等商业进度,加推要慢慢来。

其他板块


除了以上楼盘可选,还有卓越城板块的招商雍境湾、省府北板块的招商东望府、高铁板块的纯新盘徽创龙川汇,库存大约832套。

卓越城板块内可售楼盘有招商雍境湾,已加推7次,基本售罄,还剩6栋小高层357套房待售。
上一次登记22幢楼40套房,装修均价24687元/㎡。登记要求不高,首付3成起,无需冻资,低门槛吸引了不少买房人。

此外,项目还有央企开发、小户型、靠近滨湖、配套齐全等亮点。
省府北板块内有招商东望府,楼栋已全部推出,目前在售现房,可年底交房。
个别在售房源包括89-99㎡的精装三房,总价185万起,配有中央空调、新风系统、空气源热水器,感兴趣的买房人可以趁机入手一套。

高铁板块内有纯新盘徽创龙川汇,临时展厅已开放。徽创9月23日摘地,毛坯限价23123元/㎡,靠近合肥南站。

商住混合用地面积37.16亩(商业与住宅建筑面积比为2:8),容积率2.4,按照100㎡/户来估算,可售商品住宅约475套。
NO.2|贰理清需求再下手包河买房无须挑花眼
买房,要结合自身条件与预期来决定。
大到品牌、区位、配套、增值空间,小到价格、户型、朝向、装修情况,买房逻辑永远不变。
如果你注重品牌,首选国央企、行业巨头,可以看看招商、保利、皖投、万科等房企的产品,品牌影响力够大,才能安心买房。
如果你在意周边配套,可以关注润城中心,自带15万方商业综合体,商业资源丰富;隔壁盘锦绣蘭院也可以看一看,可共享商业配套;还有招商雍润府,二环边上,靠近罍街。
如果你追求住房品质,保利和光熙悦、保利珺悦、旭辉天阜越江来、信达包河19号地、招商包河20号地等满分竞品质项目不容错过。
如果你预算比较紧张,可以重点关注门槛较低的项目,如招商东望府在售的精装小三房,总价185万起。
如果你偏好毛坯,三批次限定毛坯销售,盯着它们准没错,万科朗拾、徽创龙川汇、信达包河19号地、招商包河20号地等盘可以选择。
每个人的需求不同,喜好不同,可选范围也不尽相同。包河众多楼盘,总有一款,是你的心头好。
结语
买房这件事,只要合适就可以上车。临近年末,选择多,优惠多,机遇也多,按需购买,总不会出错。

好了,关于总价230w-360w,包河22盘超1.2万套新房怎么选?就讲到这。

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