加拿大房地产市场显着放缓
来源： 2021-11-03 17:34:40
根据穆迪分析公司的数据，随着住宅价格升值创下七个月以来的最低涨幅，加拿大房地产市场现在显示出明显的放缓迹象。
这家金融服务公司在 10 月底表示，在大流行的第一年创纪录的低利率环境刺激了房地产行业的活动之后，“9 月份房价上涨速度创下七个月以来的最低水平”。
“建筑许可和房屋开工似乎在 3 月份达到顶峰，过去五个月的数据显示明显放缓。此外，原材料价格正在响应正常化的需求。”
穆迪补充说，第二季度与销售活动相关的佣金和费用大幅下降，同时整体交易量每年下降 15%，证实了这一观察结果。
穆迪援引加拿大房地产协会的数据表示，尽管全国大部分地区仍处于紧张状态，但市场表现的“某些变化”开始再次变得明显。
穆迪表示：“由于库存较低，渥太华、多伦多和蒙特利尔的销售额在过去几个月大幅下降，现在更接近 COVID-19 之前的水平。”“虽然温哥华的供应紧张日益受到制约，但销售额仍略高于去年同期水平，远高于大流行前的水平。卡尔加里和埃德蒙顿的销售额较今年早些时候创纪录的速度有所放缓，但同比增长。”
穆迪表示，尽管如此，麻烦的事情还在后面。加拿大央行最近宣布结束其量化宽松计划可能为加息铺平道路，穆迪预计央行将在 2023 年初进行首次加息。
“由于政策环境的逐步演变，我们预计家庭将能够适应偿债义务的增加，”穆迪表示。
“然而，鉴于加拿大人的高债务负担使他们对利率的变化相对更敏感，房价升值可能会在 2022 年末接近停滞。基线预测预计房价升值将在 2022 年和进入2023 年。”
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