秋季房市进入增长放缓期

根据Reallymoving House Price Forecast 8月份的数据，随着印花税赠品的影响逐渐消失，以及封锁后需求的激增开始消退，英格兰和威尔士的房地产市场正在进入一个较为平静的增长时期2021。

根据今年夏天达成的交易，未来三个月(2021 年 9 月至 11 月)竣工房价将上涨 0.7%，而低抵押贷款利率和新的灵活工作安排将继续推动长期需求。

上个月的交易报价量恢复到了去年同期的正常水平，并且在 8 月份保持不变，这进一步表明，在经历了一段非常时期的房地产市场活动和增长之后，买家需求正在回落。

由于 6 月达成的交易，9 月房价将小幅下跌(-0.5%)，当时买家被迫再次考虑支付印花税的成本，从而限制预算。

然而，这种下跌是短暂的，一旦印花税假期截止日期过去，买卖双方商定的价格再次上涨——部分原因可能是进入市场的新房产供应有限，这给房屋带来了更大的竞争。当这些交易在 10 月完成时，价格将上涨 +1.3%，然后在 11 月持平至 -0.1%，届时平均房价将为 341,492 英镑。

在去年的大部分时间里，房价年增长率一直保持在两位数，但我们现在看到增长放缓至更正常的水平。9 月份价格将同比上涨 4.3%，10 月份几乎没有变化(-0.1%)，11 月份的年度涨幅为 +1.9%。这些数字受到去年秋季房地产市场疯狂时期的影响，当时房价在 10 月和 11 月飙升，但很明显，近期房价的增长一直在持续，并且看起来将持续到今年剩余时间。

realmoving 的首席执行官 Rob Houghton 表示：“去年房价上涨速度非常显着，但对于首次购房者来说，这是一段艰难的时期，我们欢迎恢复到更稳定的增长水平。随着印花税假期的影响逐渐消失，需求恢复到更正常的水平，并且市场再次证明了其潜在的弹性，房地产市场在进入秋季时状况良好。

“现金充裕的抵押贷款机构之间的竞争已将借贷成本降至历史低点，同时经济复苏和就业市场强劲——所有这些都提振了消费者信心，并促使人们立即采取行动并利用五年期固定利率交易可用不到 1%。虽然利率保持低位，供应仍然受限，但尽管月度波动，但整体市场趋势将稳步上升。”