Airbnb是新伯尔尼的介绍但可能危及长期租赁

在日益在线的世界中，Airbnb 的受欢迎程度持续上升，这有助于满足新伯尔尼的部分租赁需求，但也改变了住房市场的格局——该市场的租户占 61%。

这家在线租赁公司已帮助 5,000 多名度假者和专业人士来到百事可乐的故乡，但同时也让长期租赁变得更难找到且价格更高。

“对于住在这里并在这里购买的消费者来说，这不是最好的事情，因为他们找不到出租或买房，但对于整个社区来说，这对企业有好处，如果他们喜欢我们的小镇并且想要搬到这里或购买第二处房产，”Neuse River Region Multiple Listing Service 的经理 Kelly Latimer 说。“这是对新伯尔尼的介绍。”

7 月 1 日，市议会于 2020 年通过的一项法令生效，要求短期租赁在新伯尔尼市登记。除了工业区，Airbnb 和其他短期租赁可以位于任何分区区域。

Alana Huber 在 Airbnb 上列出了历史悠久的 Howard House 的一间客房，她说自 3 月以来几乎每天都有人预订。她将这栋建于 1887 年的房子的客人指向该地区的企业。

“Airbnb 是一种如此独特的度假方式。你得到的不是千篇一律的酒店房间，而是一种体验，”胡贝尔说。“……我们还推荐当地餐馆和商店供客人探索，这反过来有助于支持我们当地的业务。”

Reita Rea 在新伯尔尼 (New Bern) 挂牌了 1953 年翻修的小屋三年，她说她喜欢使用 Airbnb，因为该平台易于使用，客人经过筛选，并且付款直接支付给业主。该物业以前是长期出租的。

Latimer 表示，与传统的按月租赁相比，业主在 Airbnb 或 Vrbo 上列出通常可以赚更多的钱。

GO Architectural Design 的小户型卖家 Sarah Afflerbach 说，她已经挂牌三年多了，她的租金完全支付了抵押贷款和主要房产的水电费。

Airbnb 出租让游客一瞥新伯尔尼的生活，让更多人走进餐厅和商店，并帮助增加整体出租库存。

NRRAR MLS 总裁兼 Neuse Realty 总裁 Margaret Rose 说：“在像新伯尔尼这样的地方，我们知道我们的租金有多短缺，我的办公室实际上在一个小时内就把它们租完了。”“这在市场上可能是一件积极的事情，特别是对于试图寻找租房的年轻人。”

尽管 Airbnb 对新伯尔尼产生了积极影响，但它们可能对当地消费者产生相反的影响。

2020 年美国一项研究“Airbnb 效应”的研究发现，Airbnb 房源每增加 1% 就意味着租金上涨 0.018%，房价上涨 0.026%。

这些小数加起来每月租金额外增加 9 美元，一年内房价上涨 1,800 美元。

上个月，新伯尔尼一居室公寓的平均价格上涨了 23%，达到 993 美元。在新伯尔尼市中心，平均租金为 1,500 美元。

根据 Homes.com 的数据，新伯尔尼市场上只有 4% 的房产可供出租。

尽管短期租赁的增加并不是长期租赁存量减少的唯一原因，但这是一个因素。

“不幸的是，它所做的一件事是伤害了试图寻找月租的人，因为越来越少，”拉蒂默说。“居住在这里并在这里工作的当地消费者可能会为他们的房子支付更多的费用，因为作为买家有更多的竞争。”

新伯尔尼地区的 Airbnb 房主报告称，预订显示出对短期租赁的强劲需求。杰西卡 (Jessica) 和马特·康纳德 (Matt Conard) 于 3 月刚刚开始在汉考克街 (Hancock Street) 列出他们建于 1850 年的小屋，并表示需求超出了他们的预期。

杰西卡说：“我们不确定会发生什么，但每个月的大部分时间都被客人预订了 - 需求大大超出了我们的预期，”杰西卡补充说，它靠近景点使其成为理想的短期度假胜地。